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??一邊是購房者觀望情緒濃厚，一邊是多家房企參與“以舊換新”疊加優(yōu)惠活動，客戶關(guān)注度提升。

??長沙新房市場在競爭持續(xù)加劇的背景下，各開發(fā)商通過價格優(yōu)惠、稀缺限時、附加福利等多維營銷優(yōu)惠方式，滿足購房者對性價比的核心訴求，從而盡快達(dá)成交易。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告稱，8月作為樓市淡季，長沙新房市場熱度不足，客戶看房意愿低迷，觀望情緒較濃，需求趨弱，房企供貨也不積極，成交量價同步回落，競爭壓力持續(xù)加大。

??目前，長沙新房市場整體呈現(xiàn)供過于求的格局，購房者有議價空間，最新去化周期已攀升至13.4個月，去化壓力小幅上行，但仍屬樓市健康區(qū)間。

??在成交結(jié)構(gòu)上，8月長沙新房市場主力成交面積段集中于130平方米~144平方米，主力總價段維持于150萬~200萬元。

??套建筑面積130平方米~144平方米、總價120萬~200萬元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品占比，環(huán)比上月增長3%；套建筑面積200平方米以上、總價500萬元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品占比，環(huán)比上月持平。

??板塊方面，長沙九大板塊單價均價1.2萬~1.5萬元/平方米，開福濱江、體育新城、桃花嶺三大板塊單價均價2萬元/平方米以上，含浦、湘江智谷等八大板塊處于價格洼地。

??雨花區(qū)是8月份長沙新房市場成交主力，其雅塘井灣板塊成交量居首，雨花中心和湘江新區(qū)麓谷二期兩大板塊去化高壓。

??細(xì)分物業(yè)中，別墅及大平層成交量價齊跌；洋房量跌價漲，去化壓力最低，僅13個月；商辦類產(chǎn)品，各物業(yè)成交量仍低位徘徊，去化皆承壓，滯重難解。

??“當(dāng)前市場，購房者的核心訴求是性價比，開發(fā)商如何利用差異化亮點降低購房決策成本，是樓盤能否在激烈的市場競爭中搶占先機(jī)的關(guān)鍵。”當(dāng)?shù)啬称放品科鬆I銷負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為，現(xiàn)階段長沙新房市場蓄客難度不小，少量高得房率的新規(guī)樓盤能做到集中開盤。

??數(shù)據(jù)顯示，8月長沙新房市場僅1個項目集中開盤入市，開盤推售量環(huán)比進(jìn)一步下滑，房企整體推貨量不足。但單個熱點新盤首開蓄客良好，拉升整體認(rèn)購率達(dá)近半年峰值。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計，9月長沙新房市場供貨量將迎來小高峰，或有24個項目推新。高性價比的毛坯普宅將繼續(xù)主導(dǎo)市場，改善型的大戶型及洋房供銷占比或有所提升，能更好滿足剛需改善客戶各類需求。