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??新建住宅項目的開發建設單位應按標準配建居家養老服務用房，與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用......長沙市人民政府辦公室日前印發《長沙市新建住宅項目配建居家養老服務用房移交管理辦法》，要求市自然資源規劃部門將新建住宅區配建居家養老服務用房的要求納入新建住宅區的規劃條件，依法依規做好新建住宅項目配建居家養老服務用房的審批。對不符合規劃條件的，不予核發建設工程規劃許可證。

??居家養老服務用房是指為社區居家老年人開展生活照料、保健康復、精神慰藉、文化娛樂等服務的場所。

??基于新建住宅項目分期建設的狀況，長沙市要求配建居家養老服務用房一般應納入工程首期建設內容。確無法安排在首期建設的，應在規劃條件中明確建設、驗收、交付期限等內容。

??長沙市同時規定，開發建設單位配建居家養老服務用房在條件允許的情況下應獨立占地建設。確不具備獨立占地建設條件的，可與其他建筑合設，但應集中配建并與其他區域分區管理、物理隔離，單獨設置出入口。與其他建筑合設的居家養老服務用房應優先安排在建筑首層，若安排在建筑二層（含）以上的，應設置無障礙電梯或無障礙坡道，符合適老化無障礙要求，不得安排在建筑的地下層、半地下層和夾層。

??按照規劃，長沙市配建居家養老服務用房，將達到精簡裝修、移交即可投入使用的標準，優先保障轄區內符合條件的孤寡、失能、重度殘疾、高齡老年人以及計劃生育特殊家庭、重點優撫對象等人員的基本養老服務需求。運營方將堅持以老年人需求為導向，按相關標準要求因地制宜為老年人提供老年助餐、日間照料、長期托養等標準化、專業化的普惠養老服務。

??除了在銷售現場對經批準預售或現售的住宅項目配建居家養老服務用房的位置、面積等內容進行公示，長沙市要求開發建設單位應在配建居家養老服務用房竣工驗收合格之日起3個月內，將配建的居家養老服務用房及其相關建設資料，一并無償移交至新建住宅項目所在地鄉鎮人民政府（街道辦事處）使用和管理，及時將配建居家養老服務用房產權變更登記在新建住宅項目所在地鄉鎮人民政府（街道辦事處）名下。

??未經法定程序，任何單位和個人不得擅自改變居家養老服務用房建設用地用途或居家養老服務用房使用性質，不得侵占、損害或擅自拆除居家養老服務用房。因城鄉建設等確需改變的，應依法按照不低于原有規模和標準就近補建或置換。如需對外處置，應按國有資產管理辦法執行。

??此新規將于2025年12月15日起施行，有效期5年。