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??重慶天江坤宸置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天江坤宸公司”）破產(chǎn)預(yù)重整后，主要資產(chǎn)重慶市渝北區(qū)愛普新鴻府項(xiàng)目已順利復(fù)工。

??3月6日，在愛普新鴻府項(xiàng)目樓盤所在地，記者看到，進(jìn)出工地的施工人員正在接受門衛(wèi)的安全檢查，塔吊也在不間斷運(yùn)送著建筑材料，多棟樓房砌墻、粉刷、抹灰等工作有條不紊；從地面到高空，從樓外到樓內(nèi)都在忙碌著。

??根據(jù)計(jì)劃安排，項(xiàng)目將最遲在2024年6月向購房人交房。

??天江坤宸公司成立于2003年，注冊(cè)資本為6408.72萬元，主要資產(chǎn)為愛普新鴻府項(xiàng)目；后因公司資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目停工，欠下巨額債務(wù)，向重慶五中法院申請(qǐng)了重整并提交預(yù)重整申請(qǐng)。

??在項(xiàng)目原施工方不愿參與續(xù)建、天江坤宸公司無續(xù)建資金的情形下，最終確定具備資格的第三方通過自行墊資方式完成后續(xù)工程的建設(shè)。

??愛普新鴻府項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，新投資方是江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司，建設(shè)資金根據(jù)施工進(jìn)度已全部到位，有效保證了項(xiàng)目的正常施工，8月份將實(shí)現(xiàn)首期交房。

??天江坤宸公司預(yù)重整的成功預(yù)示著項(xiàng)目524戶購房者，及其普通債權(quán)的利益最大化得到了有效保障。

??法學(xué)專家劉新志坦言，天江坤宸公司接近完美的破產(chǎn)預(yù)重整，凸顯房地產(chǎn)公司具有預(yù)重整的優(yōu)勢(shì)，大多存在在建和未建價(jià)值項(xiàng)目的盤活，能實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”終極目標(biāo)。

??破產(chǎn)重整

??天江坤宸公司以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，但具有重整價(jià)值和挽救可能性為由，向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)重整并提交預(yù)重整申請(qǐng)。2022年7月13日，重慶五中法院對(duì)天江坤宸公司的預(yù)重整進(jìn)行備案登記。

??審計(jì)資料顯示，天江坤宸公司資產(chǎn)總額21.13億元，負(fù)債約23.01億元，凈資產(chǎn)為-1.88億元。資金鏈斷裂導(dǎo)致愛普新鴻府項(xiàng)目停工，未能如期向524戶購房人交房，項(xiàng)目也被列為“久建未完”的市級(jí)重點(diǎn)維穩(wěn)項(xiàng)目。

??預(yù)重整程序中，針對(duì)購房人迫切的交房需求，在項(xiàng)目原施工方不愿參與續(xù)建、天江坤宸公司無續(xù)建資金的情形下，最終確定具備資格的第三方通過自行墊資方式完成后續(xù)工程的建設(shè)，制定了切實(shí)可行的重組協(xié)議。

??天江坤宸公司預(yù)重整投資人招募公告稱，意向投資人需以融資性投資人的身份對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重整投資，以總包干、全墊資方式完成剩余工程復(fù)工續(xù)建及交付辦證。工程款以共益?zhèn)鶛?quán)方式優(yōu)先保障，支付方式為以新建項(xiàng)目房屋作價(jià)折抵，房屋清單以天江坤宸公司提供清單為準(zhǔn)，折抵金額以房屋實(shí)際備案價(jià)格執(zhí)行。

??公司現(xiàn)有資產(chǎn)主要為房產(chǎn)及在建工程，除賬戶被查封現(xiàn)金、應(yīng)收銷售尾款外，主要包括其開發(fā)建設(shè)的愛普新鴻府項(xiàng)目A、B、C地塊未售資產(chǎn)：A地塊部分未售住宅、未售商業(yè)及銷售中心、車位；B地塊部分未售車位；C地塊在建住宅7棟爛尾，3棟住宅未建，車位未完工，規(guī)劃幼兒園1所尚未修建。

??項(xiàng)目還有很多未售房源，有重整后經(jīng)營價(jià)值,開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)預(yù)重整目的還是要將項(xiàng)目盤活。

??2022年8月22日，重慶市第五中級(jí)人民法院已對(duì)天江坤宸公司進(jìn)行預(yù)重整，2022年12月27日，重慶市第五中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)天江坤宸公司重整計(jì)劃并終止重整程序，根據(jù)重整計(jì)劃安排，公司最遲在2024年6月向購房人全部交房。

??在破產(chǎn)重整的過程中，524戶購房者及有抵押的債權(quán)和欠稅等是享有優(yōu)先債權(quán)的，普通債權(quán)則相對(duì)靠后，因此受償率往往要打很大的折扣。天江坤宸公司預(yù)重整的成功，將預(yù)示著524戶購房者，及其普通債權(quán)的利益最大化得到了有效保障。

??曾參與破產(chǎn)重整的一法務(wù)工作人員說：“除購房逾期交房違約金、超過抵押擔(dān)保價(jià)值范圍的普通債權(quán)等未獲全額清償外，債權(quán)清償率100%。”

??法學(xué)專家劉新志表示，在政府及時(shí)參與協(xié)調(diào)、司法介入指導(dǎo)下，充分發(fā)揮預(yù)重整及重整制度優(yōu)勢(shì)，大力挽救困境房地產(chǎn)企業(yè)，積極回應(yīng)人民群眾交房需求，通過復(fù)工續(xù)建提高房地產(chǎn)企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，維護(hù)全體債權(quán)人的合法利益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力的司法保障。

??如期交付沒有懸念

??如今所謂的愛普新鴻府主要破產(chǎn)項(xiàng)目，其實(shí)就是隆鑫鴻府C區(qū)在建和未建資產(chǎn)，位于兩江新區(qū)汽博板塊，石盤河北側(cè)、寶石路南側(cè)。

??據(jù)了解，愛普新鴻府原案名隆鑫鴻府，于2012年7月開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)約8500元/平方米；由重慶愛普地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（曾用名：重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、重慶隆鑫物業(yè)發(fā)展有限公司、重慶隆鑫置業(yè)有限責(zé)任公司）開發(fā)。

??該項(xiàng)目總占地400畝，總建筑面積65萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)3427戶，容積率為1.93，建筑密度25%，綠地率35%，車位配比1：0.8。分為A、B、C三區(qū)，A區(qū)用地面積15萬平方米，建筑面積41萬平方米；B區(qū)用地面3.5萬平方米，建筑面積7萬平方米；C區(qū)用地面積6萬平方米，建筑面積15萬平方米。總體規(guī)劃分五期開發(fā)建設(shè)。

??項(xiàng)目建設(shè)單位天江坤宸公司（曾用名重慶天江秀城置業(yè)有限公司）于2003年8月成立，于2017年4月原股東退出，由重慶愛普地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司100%全資控股。

??自此，由“隆鑫”更名“愛普”，在C地塊極力打造一個(gè)全新的樓盤——愛普新鴻府。

??小戶型，總價(jià)低，又在重慶市汽博中心成熟板塊，當(dāng)時(shí)吸引了不少客戶云集購買，業(yè)主劉先河便是其中一位。

??劉先河說，2019年3月，我多次來愛普新鴻府C區(qū)選房，每次銷售人員都很熱情，最后選了一套建筑面積90多平方米洋房，單價(jià)15000多元，合同約定2020年3月31日交房。然而，到了交房時(shí)間，工地上除了看大門的，已是人走樓空。自此開始三番五次找開發(fā)商，到政府部門上訪、信訪等，直至起訴到法院也沒有達(dá)到滿意結(jié)果。

??如今，破產(chǎn)重整后，樓盤都已復(fù)工建設(shè)。劉先河隔三差五就來工地看看，他說：“希望這次房屋交付早點(diǎn)到來，諸多業(yè)主和我一樣期盼著。”

??“新投資方是江蘇省建，施工單位是四川綠工城市建設(shè)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金根據(jù)施工進(jìn)度已全部到位，有效保證了項(xiàng)目的正常施工。”項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年8月份將實(shí)現(xiàn)首期交房，到時(shí)候業(yè)主就可以進(jìn)行裝飾裝修了，年底前入住應(yīng)該沒有問題。二期、三期將會(huì)陸續(xù)如期交付，沒有任何懸念。