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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局今日（10月19日）發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有15個和4個，比上月分別減少2個和增加1個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，與上月均持平。

??整體來看，各線城市房價仍面臨疲軟壓力。根據國家統計局數據，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，二線城市和三線城市均下降0.3%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.2%，三線城市同比下降1.4%。

??新房上漲城市數量創年內新低，一線城市房價止跌

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局公布的數據，9月份上海環比漲幅0.5%，位列漲幅第一位；北京和西安以0.4%的漲幅并列第二；寧波、海口、錦州和泉州以0.3%的漲幅緊隨其后。牡丹江和揚州領跌，環比跌幅均為1%，包頭和南京以0.8%的跌幅處于并列第二位，湛江、韶關、昆明和哈爾濱跌幅均為0.7%。

??當前，一線城市新房價格指數表現較好。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，8月底到9月初，一線城市北上廣深相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心產生了關鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價轉穩。

??同時，根據易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.6%，房價指數環比跌幅連續兩個月持平，同比跌幅連續三個月持平。這意味著8月份以來一系列購房政策開始產生了效果，“跌幅擴大”態勢有所遏制。

??對此，易居研究院表示，隨著后續購房政策效應積極釋放和預期調整，價格指數見底回升的態勢比較清晰，房價指數回穩趨勢明顯。

??不過，易居研究院指出，目前弱復蘇是局部的，此次南京環比跌幅較大需要重點關注，說明一些強二線城市也遇到了壓力。建議此類城市購房政策或需寬松，包括全面取消限購等，客觀上有助于促進四季度相關指標的復蘇反彈。

??易居研究院建議，四季度各地要進一步松綁政策、激活需求，引導市場預期向好發展。

??一線城市二手房價時隔4個月再上漲

??二手住宅價格方面，北京以0.7%的環比漲幅位列第一，上海以0.6的環比漲幅位列第二，天津和石家莊以0.1%的環比漲幅并列第三位；徐州以1.3%的環比跌幅居首，長春（-1.2%）和濟南（-1.1%）環比跌幅位于第二和第三位。同比方面，僅錦州、北京和合肥3個城市處于上漲態勢。

??在易居研究院研究總監嚴躍進看來，目前二手房價格指數表現和新房相似，也是一線城市率先復蘇和反彈，充分說明政策效應在積極釋放。

??政策效應下，一線城市二手房價出現止跌回升的跡象。根據國家統計局數據，9月份一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%；同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.5%。相較于一線城市，二三線城市房價下行壓力猶存。

??陳霄認為，在北上廣深相繼執行“認房不認貸”后，市場立即反應，對政策的敏感度較強，加上廣州松綁限購后，北上深松綁預期增強，市場情緒獲得顯著提振。而二線和三線城市仍然維持降勢，雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著。

??此外，二手住宅價格指數總體上呈現了“跌幅擴大態勢止住了”的特征。根據易居研究院測算，9月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.2%。

??易居研究院認為，二手房市場關系房地產行業的健康發展。尤其是二手房的供應規模相對大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購政策、銀行貸款、換房退個稅等方面都有各類積極政策，各地要把政策用足用好。二手房市場盤活了，客觀上對于一手房或房企去庫存也會有較為積極的作用。