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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

?   房地產(chǎn)稅未進(jìn)入本屆人大常委會(huì)立法規(guī)劃

      三部門：個(gè)人購買保障房免征印花稅，契稅減按1%稅率征收

      何立峰：保障性住房要實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易

      全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測報(bào)告（2023年9月）

??9月7日《十四屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃》對(duì)外發(fā)布，在財(cái)稅領(lǐng)域明確把增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議，而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法則并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。這意味著，房地產(chǎn)稅立法暫緩。

??9月28日，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部三部門聯(lián)合發(fā)布公告提出，對(duì)個(gè)人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。對(duì)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)保障性住房經(jīng)營管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。【詳情】

??9月4日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署電視電話會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，保障性住房要實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易。相關(guān)部門要抓緊完善政策體系，各地要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓好組織實(shí)施，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)全鏈條監(jiān)管，確保保障性住房建設(shè)取得預(yù)期成效。【詳情】

       中房研協(xié)測評(píng)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2023年9月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策133條，較上月增長87%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，寬松性政策128條，內(nèi)容覆蓋取消或放松限購限售、優(yōu)化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持、發(fā)放購房財(cái)稅補(bǔ)貼、優(yōu)化房企預(yù)售監(jiān)管、支持房企合理融資需求等多個(gè)方面；中性政策1條，內(nèi)容主要涉及公共租賃住房建設(shè)管理；緊縮性政策4條，內(nèi)容主要涉及房企資金監(jiān)管和房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范等。【詳情】

       行業(yè)

??入選事件

       2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉

       2023房地產(chǎn)上市公司ESG測評(píng)研究報(bào)告發(fā)布

       2023中國房地產(chǎn)企業(yè)人力資本價(jià)值TOP50、雇主品牌影響力30發(fā)布

       9月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)成果顯示，榜單前三由中海、萬科和華潤占據(jù)。2023年50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度縮小。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為16%，較上年大幅下降34個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為15%，較上年下降25個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%，與上年持平。【詳情】

       9月21日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布《2023房地產(chǎn)上市公司ESG測評(píng)研究報(bào)告》。從49家典型上市房企ESG評(píng)級(jí)結(jié)果看，AAA級(jí)企業(yè)有1家，占比2.0%；AA級(jí)有3家，占比6.1%；A級(jí)有6家，占比12.2%。全部A級(jí)及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。其中，10家ESG評(píng)級(jí)A級(jí)及以上的上市房企中，龍湖集團(tuán)和美的置業(yè)是民營房企，其他8家全部是央國企或有國資背景的混合所有制企業(yè)。【詳情】

        9月21日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、克而瑞人力資本價(jià)值測評(píng)中心合作共同完成的人力資本價(jià)值測評(píng)成果發(fā)布。根據(jù)報(bào)告，對(duì)比2022年人力資本價(jià)值TOP20和操盤金額TOP20來看，其重合度達(dá)到75%，比例較2021年大幅回升。一方面反映出了當(dāng)前行業(yè)中頭部房企的優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變，另一方面，2021年的企業(yè)爆雷潮對(duì)2022年銷售也有明顯影響，出清房企“掉隊(duì)”，而有底蘊(yùn)、健康度較高的房企繼續(xù)穩(wěn)步提升。

       市場

??入選事件

       國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段

??國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。【詳情】

??土地

??入選事件

??前8月國有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降近兩成

       自然資源部部署低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作

       全國首批縣級(jí)國土空間總體規(guī)劃獲批

      財(cái)政部公布的《2023年8月財(cái)政收支情況》顯示，1-8月累計(jì)，全國一般公共預(yù)算收入151796億元，同比增長10%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4043億元，同比增長3.7%；房產(chǎn)稅2470億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1442億元，同比下降3.7%；土地增值稅3980億元，同比下降14.9%；耕地占用稅787億元，同比下降17.3%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-8月國有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降19.6%。【詳情】

       9月14日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作的通知》，決定在北京等15個(gè)省（市）的43個(gè)城市開展為期4年的低效用地再開發(fā)試點(diǎn)，聚焦盤活存量土地探索創(chuàng)新政策舉措，完善激勵(lì)約束機(jī)制，以提高土地利用效率、促進(jìn)城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

       9月11日，自然資源部披露，日前江蘇省人民政府正式批復(fù)泰州市興化市、靖江市、泰興市以及宿遷市沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣六個(gè)縣級(jí)國土空間總體規(guī)劃，這是全國首批由省政府正式批準(zhǔn)的縣級(jí)國土空間總體規(guī)劃。據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見》，縣級(jí)國土空間總體規(guī)劃是“五級(jí)三類”國土空間規(guī)劃體系中的一級(jí)，是對(duì)本行政區(qū)域開發(fā)保護(hù)作出的具體安排；不需要報(bào)國務(wù)院審批的市縣國土空間總體規(guī)劃，由省級(jí)政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，明確規(guī)劃編制審批內(nèi)容和程序要求。

??金融

??入選事件

??前三季度住戶部門中長期貸款增加2.1萬億元

       存量首套房貸利率實(shí)施調(diào)降

??10月13日，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加19.75萬億元，同比多增1.58萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.85萬億元，其中，短期貸款增加1.75萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元。【詳情】

       9月25日，存量首套房貸利率批量調(diào)整正式實(shí)施。整體看，目前大部分借款人都可以享受到此次優(yōu)惠政策。據(jù)悉，此次存量房貸利率政策落地后，市場主流呈現(xiàn)三種月供利率：第一種：低于4.3%利率，此部分群體不參與此次調(diào)整；第二種：執(zhí)行4.3%利率，目前市場上最為普遍；第三種：高于4.3%利率，主要是北京和上海2020年以后購房群體，此次也可以下調(diào)，但底線是LPR+55基點(diǎn)，即4.85%利率。【詳情】

     企業(yè)

??入選事件

??2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

       2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

       年內(nèi)約150家房企破產(chǎn)，淘汰速度略有放緩

       3家民營房企債務(wù)成功展期

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2023年9月，百強(qiáng)房企單月業(yè)績規(guī)模延續(xù)下半年以來的低位。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4042.7億元，單月業(yè)績環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位。累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-9月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額41567.4億元，同比降低11%。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，截止9月末，新增貨值百強(qiáng)房企門檻值為53.1億元，同比下降26%，與上月末相比降幅擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)，新增投資縮量明顯；10強(qiáng)、20強(qiáng)、30強(qiáng)和50強(qiáng)門檻均同比有不同幅度的下降，其中10強(qiáng)門檻的同比降幅最小，僅下降7%，龍頭房企是年內(nèi)投資的主力軍。【詳情】

       據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，年內(nèi)約有150家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。值得注意的是，對(duì)比過往兩年的情況，今年年內(nèi)破產(chǎn)房企數(shù)量有一定的減少，且近兩年房企破產(chǎn)數(shù)量呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)。【詳情】

       9月19日市場消息顯示，碧桂園旗下“16騰越02”債券的展期方案已獲表決通過。自8月中旬開始啟動(dòng)“16碧園05”的展期工作以來，碧桂園已有9只境內(nèi)債券成功展期，總規(guī)模約147.02億元。除碧桂園外，中國奧園、花樣年的境內(nèi)債務(wù)重組也取得了較大突破。9月5日，“19奧園02”債券持有人投票通過了本息展期方案，目前中國奧園存續(xù)的12只、約116億元境內(nèi)公開債務(wù)產(chǎn)品全部通過了整體展期，展期年限均為3年。花樣年則分別于9月8日和9月13日召開“20花樣01”和“20花樣02”債券持有人會(huì)議，通過了關(guān)于調(diào)整本息償付安排等相關(guān)議案。

??聲音

??入選事件

??陳宜明：房企發(fā)展要從產(chǎn)品品質(zhì)和信用兩方面努力

       丁祖昱：房地產(chǎn)企業(yè)要做好長期主義的準(zhǔn)備

       張宇：品牌房企的未來是“產(chǎn)品+服務(wù)”

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明表示，品牌房企要從兩個(gè)方面努力，一個(gè)是產(chǎn)品的品質(zhì)，一個(gè)是企業(yè)的信用。品質(zhì)是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，信用既包括企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，更包括企業(yè)的經(jīng)營理念，企業(yè)文化、企業(yè)內(nèi)部的管理制度，企業(yè)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。所以品牌測評(píng)價(jià)值，研討品牌的發(fā)展就圍繞著這兩個(gè)問題，一個(gè)是提高品質(zhì)，一個(gè)是增強(qiáng)信用。【詳情】

??上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱表示，品牌價(jià)值最終迎來的是長期主義，品牌是最能夠體現(xiàn)長期主義的，哪一家企業(yè)可以維護(hù)好品牌就說明這家企業(yè)的戰(zhàn)略定力、長期主義能夠堅(jiān)持好。丁祖昱指出，房地產(chǎn)行業(yè)利潤均值還是在下行過程中，企業(yè)要做好長期的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)的利潤還會(huì)持續(xù)下行。【詳情】

      中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、不動(dòng)產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師張宇表示，復(fù)盤其他地區(qū)穿越周期的房地產(chǎn)企業(yè)，都有兩個(gè)共同的特征。第一個(gè)是始終堅(jiān)守財(cái)務(wù)紀(jì)律。第二點(diǎn)是都做了在物業(yè)方面的投資努力，從開發(fā)做到持有和運(yùn)營，或者說增加持有和運(yùn)營的比例。因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)一定是需要堅(jiān)持產(chǎn)品+服務(wù)，要有好的產(chǎn)品，同時(shí)要有好的服務(wù)。【詳情】