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??2025年4月10日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司收到控股股東珠海投資控股有限公司（即海投公司）通知，珠海國資委將海投公司整體無償劃轉至華發(fā)集團。此消息被認為是格力地產(chǎn)將完全退出地產(chǎn)行業(yè)，同時全面聚焦免稅商品銷售等業(yè)務。此類操作對于當前房地產(chǎn)國企的資源整合等都有較好啟發(fā)，亦為一些企業(yè)的存量土地和房產(chǎn)項目盤活提供了新的思考。

??一、合并情況

??根據(jù)中國房地產(chǎn)報的消息，4月10日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司即格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司收到控股股東珠海投資控股有限公司即海投公司通知，珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會即珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉至珠海華發(fā)集團有限公司,即華發(fā)集團。

??此次劃轉是根據(jù)《珠海市2025年市屬國有企業(yè)專業(yè)化整合方案》推進的。劃轉完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團，海投公司將為華發(fā)集團下屬二級企業(yè)管理。不過，海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國資委仍為格力地產(chǎn)的實際控制人。

??從此次操作的背景看，其與珠海國資委啟動新一輪重組整合行動有關系。通過此類整合，將更好優(yōu)化國有資源配置，提升國企競爭力。另外也可以看出珠海國資委對華發(fā)集團的重視。該企業(yè)為珠海市最大的綜合性國有企業(yè)集團，在房地產(chǎn)、金融、城市運營等領域具有顯著優(yōu)勢。通過當前資源整合，客觀上進一步增強了華發(fā)集團企業(yè)經(jīng)營實力。

??二、企業(yè)影響

??1、對格力的影響

??對于格力地產(chǎn)來說，其戰(zhàn)略定位將更加清晰聚焦。1）其完全退出地產(chǎn)行業(yè)，本身就是行業(yè)中的一件重要事件，也意味著在房地產(chǎn)供求關系發(fā)生重大變化的情況下，格力地產(chǎn)將變更為珠免集團。在此類新的戰(zhàn)略定位下，格力地產(chǎn)將變更為以免稅業(yè)務為核心，圍繞大消費產(chǎn)業(yè)鏈開展新業(yè)務和新投資。2）后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開發(fā)項目，而既有的存量地產(chǎn)項目將進入存量盤活的階段。當然，這也可以和華發(fā)集團的既有地產(chǎn)項目尤其是存量房業(yè)務板塊進行結合，更好促進存量項目的消化。

??2、對華發(fā)的影響

??此事對于華發(fā)的影響也是積極的。1）通過此類板塊的注入，后續(xù)華發(fā)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務范圍將進一步擴大，既提升其在資本市場的影響力和融資能力，同時也有助于其后續(xù)全國戰(zhàn)略的擴張。2）觀察華發(fā)最近幾年的地產(chǎn)項目，其拿地規(guī)模略有收縮。而現(xiàn)在格力地產(chǎn)項目注入，后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項目，有效緩解最近兩年招拍掛市場上土地儲備偏低的情況，也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務板塊持續(xù)發(fā)展注入活力。

??三、市場影響

??1、對國資資源整合的啟示

??此次珠海市國資委所推行的模式，無疑為全國各地優(yōu)化國有地產(chǎn)資源配置、提升地產(chǎn)國企競爭力提供了一條新的思路。1）在國資管理中，資源的合理配置和整合是當前的工作重點。通過地產(chǎn)板塊梳理，將更好地促進國企條線資源的整合。這樣既可以鞏固傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務，也可以積極探索新型業(yè)務。2）整合本身也是存量資產(chǎn)盤活的重要階段。當前全國盤活存量資產(chǎn)的各類金融財政支持力度加大，而且房價或房地產(chǎn)資產(chǎn)價值處于上升階段。這都為后續(xù)存量項目盤活提供了非常好的窗口期。

??2、對后續(xù)房地產(chǎn)市場的啟示

??我們認為，隨著地產(chǎn)國企資源的整合，后續(xù)一些國企的經(jīng)營能力將持續(xù)提升。尤其是觀察最近兩年土地市場情況，一些國企的投資拿地實力明顯增強。加之在最近存量土地盤活中，一些國企項目積極爭取專項債資金支持，這都為后續(xù)盤活存量、提高增量領域的投資能力創(chuàng)造了更好的條件。我們認為，關注各地國資條線的工作，對于我們理解新一輪房地產(chǎn)競爭格局和市場主體情況都有非常好的啟示。