信用體系 2025-11-10 09:59:04 來源：福州市住房和城鄉建設局
- 城市:福建
- 頒發時間:2025-11-07
- 發文字號:
- 發文機構:福州市住房和城鄉建設局
- 實施日期:2025-11-07
- 效力級別:地方規范性文件
- 類別:信用相關
福州市住房和城鄉建設局 福州市不動產登記和交易中心關于進一步加強房地產開發企業信用評價和分類管理的通知
各相關單位：
??為進一步規范房地產開發企業信用評價工作，加強企業分類管理，完善守信激勵、失信懲戒措施，根據《福建省住房和城鄉建設廳關于印發福建省房地產開發企業信用評價管理辦法的通知》（閩建〔2023〕10號，以下簡稱《信用評價辦法》），現就進一步加強房地產開發企業信用評價和分類管理通知如下：
??一、規范企業信用評價
??（一）評價范圍。在我市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區從事房地產開發經營活動的房地產開發企業，應按《信用評價辦法》和本意見要求參加信用評價。房地產開發企業信用評價每2年組織進行一次。
??（二）信用申報。房地產開發企業按規定向市住建局申報企業信用信息。企業信用信息包括企業基本信息、從業人員信息、項目開發信息、項目銷售經營信息、良好行為記錄和不良行為記錄等內容。
??（三）審核評價。市住建局按規定對房地產開發企業申報的信用信息進行量化評分，并根據評價總分確定房地產開發企業信用綜合評價等級，發放《福州市房地產開發企業信用評價證書》。市住建局、市資源規劃局、市市場監管局等相關職能部門依據各自職能分工，對企業申報資料進行審核并提出意見。分工如下：
??1.企業基本信息、項目銷售經營信息、企業從業人員信息、項目開發信息和企業良好行為記錄由市住建局負責審核確認。
??2.企業不良行為記錄由市住建局、市資源規劃局、市市場監管局等各相關職能部門根據日常監管中對申報企業處罰情況提出審核意見，市住建局匯總后綜合評價。
??（四）評分標準。根據《信用評價辦法》規定，進行信用評價。
??（五）完善信用評級
??1.評定開發企業及其獨資設立的項目公司信用等級，可采集開發企業在本市全部房地產開發項目的信用信息，進行量化評分后確定。
??2.評定開發企業合資設立的項目公司信用等級，可采集各參股開發企業在本市全部房地產開發項目的信用信息，按各參股開發企業股權比例，進行加權量化評分后確定。
??二、加強企業分類管理
??房地產開發企業信用評價結果與商品房預售許可、預售資金監管、政策優惠扶持掛鉤，實行分類管理，作為企業守信激勵、失信懲戒的重要依據。
??（一）預售許可分類管理
??1.信用評價等級為AAA級、AA級和A級企業開發的房地產項目，在預售許可審批要件齊全前提下，建設形象進度達到總樓層五分之一以上，準予辦理商品房預售許可手續。
??2.信用評價等級為B級、C級企業開發的房地產項目，在預售許可審批要件齊全前提下，建設形象進度達到總樓層三分之一以上，準予辦理商品房預售許可手續。
??（二）項目抵押分類管理
??1.信用評價等級為AAA級、AA級和A級企業開發的房地產項目，在抵押期間準予辦理商品房預售許可手續，預售許可后未銷售房產可以辦理在建工程抵押（含本通知實施前已預售許可無抵押項目），但在實際銷售并訂立商品房買賣合同前應完成解押手續。
??2.信用評價等級為B級、C級企業開發的項目，抵押期間按照《福州市人民政府辦公廳關于印發福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》（榕政辦〔2016〕180號）辦理預售許可審批手續。
??（三）預售資金監管額度分類管理
??1.毛坯工程預售資金監管額度
??（1）信用評價等級為AAA級企業開發的房地產項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，商品房預售資金監管額度為工程總造價0.7倍；處于抵押狀態的，商品房預售資金監管額度為工程總造價1.1倍。
??（2）信用評價等級為AA級企業開發的房地產項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，商品房預售資金監管額度為工程總造價0.9倍；處于抵押狀態的，商品房預售資金監管額度按為工程總造價1.1倍。
??（3）信用評價等級為A級企業開發的房地產項目，商品房預售資金監管額度為工程總造價1.1倍。
??（4）信用評價等級為B級、C級企業開發的房地產項目，商品房預售資金實行全額監管。
??2.裝修工程預售資金監管額度
??（1）土地出讓合同已約定銷售指導價的精裝修商品住宅項目。
??①信用評價等級為AAA級企業開發的精裝修商品住宅項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格的0.4倍；處于抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格。
??②信用評價等級為AA級企業開發的精裝修商品住宅項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格的0.5倍；處于抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格。
??③信用評價等級為A級企業開發的精裝修商品住宅項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格的0.6倍；處于抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格。
??（2）土地出讓合同未約定銷售指導價的精裝修商品住宅項目。
??①信用評價等級為AAA級企業開發的精裝修商品住宅項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修施工合同工程價款的0.7倍；處于抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格。
??②信用評價等級為AA級企業開發的精裝修商品住宅項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修施工合同工程價款的0.9倍；處于抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格。
??③信用評價等級為A級企業開發的精裝修商品住宅項目，在申辦商品房預售證時處于無抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修施工合同工程價款的1.1倍；處于抵押狀態的，裝修工程預售預售資金監管額度為商品住宅裝修備案價格。
??（3）信用評價等級為B級、C級企業開發的房地產項目，裝修工程預售預售資金實行全額監管。
??（四）信用評價動態管理
??企業信用評級有效期內，所開發的項目出現重大質量或安全問題、挪用預售監管資金拒不整改等重大違法違規行為的，可根據相關職能部門書面處理意見及時進行動態調整。
??三、安置型商品房項目預售許可及抵押管理仍按榕政辦〔2016〕180號文件執行。裝配式建筑按原規定執行。
??四、各縣（市）區、高新區可根據本地實際，參照執行。
??五、本通知自印發之起施行，有效期5年。
??特此通知
福州市住房和城鄉建設局
福州市不動產登記和交易中心
2025年10月20日
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1關于印發2025年蘇州市社會信用體系建設工作要點的通知
- 2國家稅務總局關于發布《納稅繳費信用管理辦法》的公告
- 3國家發展改革委 公安部 國家數據局關于全面推行以專項信用報告替代有無違法違規記錄證明的通知
- 4中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于健全社會信用體系的意見
- 5關于印發《住宅物業服務質量星級評價管理辦法》的通知
- 6關于修訂印發《山西省住房和城鄉建設廳 房地產企業信用評價管理辦法》的通知
- 7重慶市住房和城鄉建設委員會關于發布《低碳建筑評價標準》的通知
- 8山東省人民政府辦公廳關于印發《山東省推進融資信用服務平臺整合提升中小微企業融資便利水平的實施方案》的通知
- 9長沙市發展和改革委員會 關于印發《長沙市市場主體信用分級分類管理辦法》的通知
- 10海南省民政廳關于印發《海南省社會組織信用分級分類監督管理辦法(試行)》的通知
