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??為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，強(qiáng)化住房公積金住房保障效能，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金使用政策調(diào)整如下。

??一、加大購(gòu)買改善型住宅支持力度

??（一）提高貸款額度。購(gòu)買住建部門認(rèn)定的改善型住宅（含第四代住宅），個(gè)人住房公積金貸款最高額度上浮30%。

??（二）提取公積金支付房屋適老化改造費(fèi)用。房屋進(jìn)行適老化改造，房主可以提取本人、配偶及子女的住房公積金用于支付改造費(fèi)用。

??（三）改善居住條件貸款。凡本人及配偶名下無(wú)未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，為改善居住條件購(gòu)買住宅，并于2025年12月1日后申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，可參照首次個(gè)人住房公積金貸款政策執(zhí)行。此政策執(zhí)行期限至2026年12月31日。

??（四）擴(kuò)大異地貸款范圍。住房公積金繳存在北京、天津、重慶、深圳、廣州及山東省、河南省等地的，在我市購(gòu)買住宅可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸款）、商轉(zhuǎn)公貸款。

??（五）提取公積金支付物業(yè)費(fèi)。在我市持有住宅，1年內(nèi)可以提取一次住房公積金支付物業(yè)費(fèi)。提取金額不超過提取日之前1年內(nèi)已支付的物業(yè)費(fèi)總額且不超過8000元。個(gè)人可提取1套住房物業(yè)費(fèi)，夫妻雙方可提取不超過2套住房物業(yè)費(fèi)。

??（六）放寬貸款償還期限。住房公積金貸款償還期限延長(zhǎng)至主借款人70歲且不超過30年。

??（七）擴(kuò)大逐年提取公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款支持范圍至省內(nèi)其他城市。在省內(nèi)其他城市購(gòu)房并申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，且名下無(wú)未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款的，1年內(nèi)可以提取一次住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款。提取金額不超過提取日之前1年內(nèi)已償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的本息總額。

??二、優(yōu)化現(xiàn)有政策

??（一）階段性政策轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期政策（共15條）

??1．新建商品住宅項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入。

??2．住房公積金貸款最高額度：在市區(qū)（含銅山區(qū)）購(gòu)房的，單方申請(qǐng)為80萬(wàn)元，夫妻雙方共同申請(qǐng)為120萬(wàn)元；在各縣、市（含賈汪區(qū)）購(gòu)房的，單方申請(qǐng)為70萬(wàn)元，夫妻雙方共同申請(qǐng)為90萬(wàn)元。

??3．貸款額度測(cè)算：商轉(zhuǎn)公貸款和靈活就業(yè)人員貸款采用余額倍數(shù)法測(cè)算，即不超過借款人正常繳存的住房公積金賬戶余額乘以相應(yīng)倍數(shù)（目前為25倍）；其他類貸款按照余額倍數(shù)法與測(cè)算公式法（公積金月繳存額×12×貸款年限×2＋公積金余額×2）中計(jì)算結(jié)果較大者測(cè)算。

??4．提取住房公積金并申請(qǐng)住房公積金貸款，取消提取額與貸款額之和不得超過120萬(wàn)元的限制，兩者之和不超過房屋總價(jià)（二手房取總房?jī)r(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者）即可。

??5．夫妻一方正常繳存住房公積金、一方為現(xiàn)役軍人，貸款最高額度按照雙方正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；退役軍人在本市繳存住房公積金，退役后5年內(nèi)在本市購(gòu)房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度上浮20%。

??6．購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款申請(qǐng)日前1年內(nèi)支付房租提取數(shù)額與其住房公積金賬戶余額在測(cè)算貸款額度時(shí)可合并計(jì)算。

??7．結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款后，申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，辦理時(shí)限為結(jié)清后1年以內(nèi)。

??8．借款人住房公積金賬戶余額達(dá)到月還款額的6倍，即可逐月提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房商業(yè)貸款。

??9．在我市非住房公積金管理中心合作銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以每年提取住房公積金用于償還商業(yè)貸款，提取金額不超過申請(qǐng)日前1年內(nèi)已償還商業(yè)貸款的本息總額。

??10．購(gòu)買自住住房，在購(gòu)房合同簽訂時(shí)間2年內(nèi)（通過拍賣購(gòu)房的，在《拍賣成交確認(rèn)書》簽訂時(shí)間2年內(nèi)）可以一次性提取住房公積金。

??11．購(gòu)買配售型保障性住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

??12．住房公積金貸款期限參照主借款人的年齡且不超過30年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不受共同借款人的年齡限制。

??13．在蘇皖魯豫省際交界地區(qū)（菏澤、棗莊、臨沂、濟(jì)寧、淮北、宿州、商丘）或江蘇省內(nèi)購(gòu)房、貸款的，購(gòu)房、償還個(gè)人住房商業(yè)貸款提取住房公積金，取消戶籍或社保證明。

??14.40周歲（含）以下的博士和全日制普通高校碩士、本科、大專畢業(yè)生（含經(jīng)過教育部留學(xué)服務(wù)中心國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的境外留學(xué)歸國(guó)人員）在本市繳存住房公積金，購(gòu)買自住住房并申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的最高額度分別提高30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元。夫妻雙方共同申請(qǐng)的，最高貸款額度可以疊加。此政策與其他貸款優(yōu)惠政策不可疊加使用。

??15．逐月提取住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款，不受住房公積貸款使用次數(shù)的限制。

??（二）其他（共3條）

??16．測(cè)算貸款額度時(shí)所采用的余額倍數(shù)法中，倍數(shù)值可根據(jù)資金運(yùn)用率情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，目前倍數(shù)設(shè)置為25倍。

??17．提取住房公積金償還異地個(gè)人住房公積金貸款，1年內(nèi)可提取一次，提取金額不超過申請(qǐng)日前1年內(nèi)已償還貸款的本息總額，取消提取金額不低于2萬(wàn)元的限制。

??18．婚前單方申請(qǐng)的公積金貸款，如婚后配偶同意作為共同借款人并承擔(dān)還貸責(zé)任的，即使未獲得抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也可以添加為共同借款人。

??本通知自2025年12月1日起實(shí)施。

??徐州市住房公積金管理中心

??2025年11月28日