公司曾冬梅 2023-10-24 09:12:11 來源：中房報(bào)
??奧園健康生活集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“奧園健康”，03662.HK）空缺了8個(gè)多月的董事會(huì)主席職務(wù)，終于填補(bǔ)上了。
??10月20日，該公司宣布委任李惠強(qiáng)為董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事兼提名委員會(huì)主席，負(fù)責(zé)整體管理及戰(zhàn)略規(guī)劃。江楠?jiǎng)t獲委任為非執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)就物業(yè)管理運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)的最新發(fā)展向董事會(huì)提供意見。
??從公告信息來看，李惠強(qiáng)是南粵星橋有限合伙基金（以下簡(jiǎn)稱“南粵星橋”）的代表。他持有南粵星橋的權(quán)益，而南粵星橋則持有奧園健康已發(fā)行股份的約29.9%。
??今年2月16日，中國奧園透露以2.56億港元出售所持有的奧園健康29.9%股份，退位為第二大股東。買家南粵星橋的股東之一為廣州的國有基金管理平臺(tái)——南粵基金。雙方約定了一些交易的先決條件，如奧園健康復(fù)牌、對(duì)管理層作出必要變動(dòng)等。當(dāng)天，奧園健康便宣布郭梓寧辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，南粵星橋指派的朱云帆獲委任為非執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)監(jiān)督該公司的整體管理、投資及融資。
??隨后，奧園健康陸續(xù)補(bǔ)發(fā)3份業(yè)績(jī)報(bào)告，并于8月2日復(fù)牌，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓也在7月17日完成。
??對(duì)于李惠強(qiáng)的個(gè)人履歷，奧園健康沒有在公告中詳細(xì)介紹，只披露他是一位有著20多年經(jīng)驗(yàn)的工程師，曾在2000年至2014年擔(dān)任廣州番禺橋興建設(shè)安裝工程有限公司的總經(jīng)理，2015年至2020年擔(dān)任晨輝建筑工程（集團(tuán)）有限公司董事總經(jīng)理。而據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，李惠強(qiáng)還有其他身份，2020年12月，梅州市梅江區(qū)為具有建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)的廣東盛尊建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盛尊建筑”）舉辦了一個(gè)落戶簽約儀式，李惠強(qiáng)以該公司董事長的名義出席。
??市場(chǎng)消息顯示，李惠強(qiáng)與中國奧園有著密切關(guān)系。坊間傳聞他是中國奧園董事會(huì)主席郭梓文的表弟，10月23日，一位知情人士對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，對(duì)于這則傳聞，郭梓文曾在內(nèi)部會(huì)議上澄清，表示與李惠強(qiáng)僅有同村之誼。實(shí)際上，除了同村之誼，盛尊建筑還承接了中國奧園不少建筑施工業(yè)務(wù)。根據(jù)公開信息，該公司是西安曲江奧園城市天地、廣州奧園中新城市天地等項(xiàng)目的施工單位。10月21日，中國奧園與山東健康合作的珠海翠微舊村改造項(xiàng)目12#-3地塊樁基工程發(fā)布了一份招標(biāo)公告，采購人之一也是盛尊建筑。
??南粵星橋入主之后，投資者頗為關(guān)注奧園健康未來是否會(huì)進(jìn)行大刀闊斧的改革或轉(zhuǎn)型。7月25日，在奧園健康的股東大會(huì)上，該公司執(zhí)行董事鄭少輝表示新大股東的加入對(duì)奧園健康整體有非常大的幫助，有一個(gè)強(qiáng)大的國企基金進(jìn)來，在業(yè)務(wù)層面、對(duì)接政府機(jī)關(guān)部門、融資層面，都會(huì)對(duì)公司有幫助。他強(qiáng)調(diào)，南粵星橋是股權(quán)基金，以純投資者的角色加入，看不到未來業(yè)務(wù)發(fā)展有大幅改變的可能。至于管理團(tuán)隊(duì)，鄭少輝透露，南粵星橋很滿意奧園健康的團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)，目前整個(gè)團(tuán)隊(duì)是穩(wěn)定的。“我們接下來的業(yè)績(jī)一定會(huì)有穩(wěn)定的增長。”
??從今年上半年的數(shù)據(jù)來看，奧園健康的業(yè)績(jī)確實(shí)有企穩(wěn)回升的跡象。上半年，該公司錄得約7.87億元的收入，同比下降約7.1%，凈利潤約0.69億元，同比上升32.8%。截至6月末的銀行結(jié)余及現(xiàn)金約8.7億元，較2022年底增長5.3%。
??知情人士認(rèn)為，李惠強(qiáng)履新后，下一步不排除奧園健康有更名的可能性，至于國企戰(zhàn)投最終能為該公司帶來多少增量業(yè)績(jī)，仍有待觀察。
奧園集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440101707660360J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：611000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 32 變更提醒 254 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440101331341264W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：300000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 9 變更提醒 631 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
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- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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