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??8月26日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)”，01918.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億（人民幣，下同）；核心凈利潤(rùn)130.4億，同比提升3%；本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%；母公司凈利潤(rùn)率14.2%，同比提升80個(gè)基點(diǎn)。

??今年上半年，融創(chuàng)已經(jīng)完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。疫情之后，融創(chuàng)銷售迅速恢復(fù)，五月起連續(xù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額的同比增長(zhǎng)。七月單月，集團(tuán)錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長(zhǎng)26.97%。

??融創(chuàng)嚴(yán)控拿地節(jié)奏，2020年上半年把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%。截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市，完全足夠支撐融創(chuàng)未來良好、健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展需要。

??業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升凈資產(chǎn)，降低負(fù)債率與融資成本。2020年上半年，融創(chuàng)所有者權(quán)益1339億，較上年末的1141億增長(zhǎng)17.4%；本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資產(chǎn)快速提升的同時(shí)，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)擁有現(xiàn)金余額1209億，流動(dòng)性充裕。

??當(dāng)前融創(chuàng)進(jìn)入聚焦利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)策略、加強(qiáng)精細(xì)化管理的發(fā)展階段，根據(jù)這一階段的發(fā)展要求，融創(chuàng)在2020年上半年，多維度強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，在不斷鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務(wù)等優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，打造以利潤(rùn)為核心的管理體系，并通過調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和考核機(jī)制，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步增厚企業(yè)安全墊。

??業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

??2020年上半年，融創(chuàng)合共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億。集團(tuán)連同合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司的合計(jì)營(yíng)收1280.0億，其中公司擁有人應(yīng)占收入948.0億。

??報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)錄得核心凈利潤(rùn)130.4億，同比增長(zhǎng)3%；本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)率14.2%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??今年上半年，融創(chuàng)已經(jīng)達(dá)成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長(zhǎng)26.97%至522.5億元。下半年融創(chuàng)可售貨值高達(dá)6213億，其中76%位于一二線城市，市場(chǎng)一致看好融創(chuàng)中國(guó)2020年的銷售業(yè)績(jī)達(dá)成，以及未來的持續(xù)增長(zhǎng)。

??截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)9964億，同比上年末的9606億增長(zhǎng)3.7%；所有者權(quán)益1339億，較上年末的1141億增長(zhǎng)17.4%；本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末的831億提升16.7%。

??兌現(xiàn)降杠桿承諾，負(fù)債率快速下降

??2019年起，融創(chuàng)致力于追求內(nèi)生增長(zhǎng)，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負(fù)債率水平顯著下降，降低融資成本。

??隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，融創(chuàng)準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，合理控制投資節(jié)奏，負(fù)債率將得到持續(xù)長(zhǎng)期改善。2020年上半年，融創(chuàng)有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億，流動(dòng)性充裕，可見融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對(duì)安全的前提下發(fā)展業(yè)務(wù)。

??集團(tuán)通過提升銀行類融資占比、把握公開市場(chǎng)債券融資機(jī)會(huì)、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理等舉措，2020年上半年，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

??在公開市場(chǎng)方面，上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了2+2年期債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級(jí)市場(chǎng)收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場(chǎng)發(fā)債期限得到延長(zhǎng)的同時(shí)，融資利率亦整體下降約1.5%。

??據(jù)市場(chǎng)傳言，相關(guān)監(jiān)管部門將出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng)，并設(shè)置“三道紅線”。可見，融創(chuàng)從去年開始主動(dòng)控制杠桿水平、降低融資成本，保證高質(zhì)量穩(wěn)定增長(zhǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略，與政策和指導(dǎo)方針是高度一致的，相信融創(chuàng)未來將迎來穩(wěn)步健康的發(fā)展。

??在土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)保障下謹(jǐn)慎拿地，助力高質(zhì)量發(fā)展

??對(duì)土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷、精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的核心競(jìng)爭(zhēng)力。融創(chuàng)對(duì)于土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確把控能力在過去幾年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中也得到充分印證。2020年以來，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場(chǎng)火熱，土地成本攀升高位，2020年上半年把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%。兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

??截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備堪稱最為優(yōu)質(zhì)，將能有力保障集團(tuán)在未來多年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步提升。

??融創(chuàng)已經(jīng)擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，2020年以來多地土地市場(chǎng)火熱的環(huán)境下，相信融創(chuàng)將一如既往地把投資重心放到市場(chǎng)需求較快、未來市場(chǎng)確定性較強(qiáng)的核心城市上，并且在銷售業(yè)績(jī)持續(xù)提升趨勢(shì)下保持冷靜，控制溢價(jià)水平，助力融創(chuàng)在未來更加激烈、多變的市場(chǎng)中占據(jù)先機(jī)。

??另外，隨著融創(chuàng)布局全國(guó)的多個(gè)文旅、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)呈現(xiàn)，獲得社會(huì)各界的高度認(rèn)可。以雪世界、茂、酒店、主題樂園、影都及會(huì)議會(huì)展為核心的一個(gè)強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)集群在全國(guó)多個(gè)城市快速建立起來。未來融創(chuàng)還將持續(xù)加強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)融合共建，助力其高質(zhì)量發(fā)展。

??融創(chuàng)服務(wù)籌劃上市，加速構(gòu)建頭部?jī)?yōu)勢(shì)

??8月初，融創(chuàng)中國(guó)旗下融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”）已向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，同時(shí)發(fā)布招股文件，正式啟動(dòng)上市之旅。

??經(jīng)過16年的發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)是2019年中國(guó)增長(zhǎng)最快的大型物業(yè)管理服務(wù)商。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務(wù)的整體增長(zhǎng)率為104.5%，在大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名第一。

??截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)合約建筑面積達(dá)2.27億平方米，2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長(zhǎng)率為76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面積達(dá)1.01億平方米，2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長(zhǎng)率為95.2%，其中86.2%位于一二線城市。

??多年來，融創(chuàng)服務(wù)聚焦并深耕核心城市，儲(chǔ)備豐厚。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市管理面積均值140萬平方米。融創(chuàng)服務(wù)在眾多重點(diǎn)一二線城市優(yōu)勢(shì)布局明顯，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

??此外，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)態(tài)豐富，管理多元化的物業(yè)服務(wù)組合，涵蓋住宅物業(yè)（尤其是中高端社區(qū)）及非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)，如寫字樓、購(gòu)物中心、酒店式公寓及酒店；城市公共及其他物業(yè)，如學(xué)校、醫(yī)院、游樂園、會(huì)議中心及行政機(jī)關(guān)。

??母公司融創(chuàng)中國(guó)全方位的支持，為融創(chuàng)服務(wù)帶來確定性的成長(zhǎng)空間。融創(chuàng)中國(guó)擁有2.5億平方米充裕的土地儲(chǔ)備，其中貨值約80%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市，大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為融創(chuàng)服務(wù)未來新增簽約面積帶來巨大空間。

??通過打造了大量核心城市標(biāo)桿項(xiàng)目，融創(chuàng)確立了行業(yè)引領(lǐng)的產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì)，后續(xù)的物業(yè)管理需求支持融創(chuàng)服務(wù)品牌影響力的持續(xù)提升。

??融創(chuàng)中國(guó)在文旅、會(huì)議會(huì)展及醫(yī)療康養(yǎng)等“地產(chǎn)+”的多元產(chǎn)業(yè)布局及開發(fā)能力，有力支持融創(chuàng)服務(wù)進(jìn)一步外拓市場(chǎng)。融創(chuàng)中國(guó)與超過400個(gè)合作伙伴共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并且近年在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，提供了大量產(chǎn)業(yè)合作資源。

??值得一提的是，融創(chuàng)服務(wù)自2019年起加快資源整合的步伐，通過收并購(gòu)等方式，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)多品牌、多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。截至2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)完成開元物業(yè)的收購(gòu)與環(huán)融物業(yè)的整合，構(gòu)建融創(chuàng)服務(wù)子品牌。高品質(zhì)服務(wù)即行業(yè)領(lǐng)先的客戶滿意度、多元業(yè)態(tài)管理能力以及優(yōu)秀的業(yè)務(wù)整合能力，將進(jìn)一步支持融創(chuàng)服務(wù)開展市場(chǎng)外拓。

??融創(chuàng)服務(wù)在核心城市中高端項(xiàng)目布局的策略，高密度的高凈值客群、行業(yè)領(lǐng)先的高品質(zhì)服務(wù)、豐厚的在管規(guī)模，為融創(chuàng)服務(wù)探索業(yè)主增值服務(wù)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)與帶來巨大空間。

??融創(chuàng)服務(wù)上市后，為獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)核心管理人員和為融創(chuàng)服務(wù)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的其他人員，將設(shè)立股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，占融創(chuàng)服務(wù)上市前20%股份，同時(shí)作為對(duì)長(zhǎng)期持有融創(chuàng)中國(guó)股份股東的回饋，將向其派發(fā)少部分股份。外有良好的市場(chǎng)環(huán)境，有強(qiáng)大的股東支持；內(nèi)有高品質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)越的制度建設(shè)和激勵(lì)機(jī)制，都將促成融創(chuàng)服務(wù)在市場(chǎng)上不斷進(jìn)取屢創(chuàng)新高。

??2019年以來文旅城接連精彩開業(yè)，不斷擴(kuò)大品牌影響力

??融創(chuàng)在2019年初升級(jí)集團(tuán)戰(zhàn)略為“中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商”，開啟復(fù)合型企業(yè)集團(tuán)的新篇章。圍繞這一邏輯，融創(chuàng)基于地產(chǎn)主業(yè)做出延展，搭建了融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個(gè)下屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。

??融創(chuàng)文旅在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，經(jīng)營(yíng)快速回歸正常。4月之后，融創(chuàng)文旅的單月收入、客流量、酒店入住率、樂園客流等指標(biāo)均呈現(xiàn)逐月上升趨勢(shì)。截至8月25日數(shù)據(jù)，當(dāng)月文旅集團(tuán)收入已達(dá)5億元，融創(chuàng)樂園客流量達(dá)243萬人次，商業(yè)客流量達(dá)1021萬人次，基本恢復(fù)至疫情前水平。

??通過優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)、升級(jí)招商品牌、創(chuàng)新營(yíng)銷模式、線上營(yíng)銷渠道發(fā)力等舉措，融創(chuàng)文旅努力提高收入、釋放能效。目前，融創(chuàng)文旅已與攜程、美團(tuán)等開展深度合作；此外，融創(chuàng)文旅抓住政府針對(duì)疫情恢復(fù)期的政策紅利，刺激消費(fèi)復(fù)蘇。在產(chǎn)品設(shè)置方面融創(chuàng)文旅積極突破創(chuàng)新，強(qiáng)化拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。同時(shí)對(duì)夜游產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)改造，并整合樂園資源推出一站式酒景產(chǎn)品，得到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。

??融創(chuàng)文旅結(jié)合主題活動(dòng)和新項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)，線上線下聯(lián)合發(fā)力，實(shí)現(xiàn)品牌影響力的不斷提升。年初推出“總有歡樂暖中國(guó)”主題營(yíng)銷活動(dòng)，其中由人民網(wǎng)、《人民日?qǐng)?bào)》權(quán)威首發(fā)的針對(duì)戰(zhàn)疫工作者免費(fèi)文旅游活動(dòng)實(shí)現(xiàn)免費(fèi)游產(chǎn)品預(yù)定15萬件。

??線下場(chǎng)景項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和品牌號(hào)召力日趨突出，旗下多城市多業(yè)態(tài)入選大眾點(diǎn)評(píng)“必系列”，成為都是娛樂消費(fèi)優(yōu)質(zhì)之選。6月30日，成都融創(chuàng)文旅城推出“成都夏季熊貓冰雪節(jié)”，獲央視等多家媒體的關(guān)注，品牌影響力得到巨大提升，截至8月25日實(shí)現(xiàn)收入6212萬元，累計(jì)接待43萬人次。

??融創(chuàng)文化運(yùn)營(yíng)整合成績(jī)初顯，持續(xù)把握機(jī)遇完善戰(zhàn)略布局

??融創(chuàng)文化同樣在一系列運(yùn)營(yíng)整合之后成績(jī)初顯。集團(tuán)持續(xù)完善影視產(chǎn)業(yè)鏈條布局。不僅戰(zhàn)略投資藝人經(jīng)紀(jì)公司“萌揚(yáng)文化”，更是在日本、韓國(guó)設(shè)立業(yè)務(wù)公司，中日原創(chuàng)動(dòng)畫廠牌“千萬間”、中韓IP業(yè)務(wù)平臺(tái)“融創(chuàng)未來株式會(huì)社”業(yè)務(wù)均持續(xù)推進(jìn)，以國(guó)際化視野推進(jìn)文娛產(chǎn)業(yè)布局。

??如今，融創(chuàng)文化的內(nèi)容制作逐步進(jìn)入穩(wěn)定輸出階段，并不斷深化打造IP長(zhǎng)鏈運(yùn)營(yíng)體系。2020年初，融創(chuàng)文化收購(gòu)亞洲知名視覺特效和動(dòng)畫公司Base Media，其首部原創(chuàng)動(dòng)畫作品《許愿神龍》將于2020年全球上映；融創(chuàng)影視共同出品的致敬共和國(guó)功勛人物的建黨一百周年獻(xiàn)禮片、國(guó)家一號(hào)電視劇《功勛》，計(jì)劃于2021年國(guó)慶檔播出；聯(lián)合出品影片《刺殺小說家》也將于2021年春節(jié)上映，備受市場(chǎng)期待。

??隨著各項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步推進(jìn)，IP實(shí)景落地以及板塊之間的聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)效應(yīng)已然形成。上半年，文旅與文化業(yè)務(wù)板塊進(jìn)入深度互動(dòng)階段，比如阿貍裝置展落地八城融創(chuàng)茂，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)容IP與線下實(shí)景的相互賦能，為“內(nèi)容+平臺(tái)+實(shí)景”戰(zhàn)略提供了先行經(jīng)驗(yàn)。

??上市十年，全面實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，穩(wěn)居行業(yè)頭部地位

??2020年是融創(chuàng)上市十周年。過去十年里，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，從排名30位開外的區(qū)域型房企，一舉躍升為行業(yè)頭部企業(yè)，成績(jī)卓著。

??2010年-2019年，融創(chuàng)合同銷售金額從71億元上升至5562億元，增長(zhǎng)高達(dá)77倍。

??同期，營(yíng)業(yè)收入從82億元增長(zhǎng)至2937億元，增長(zhǎng)35倍。

??同期，核心凈利潤(rùn)從15億元提升至271億元，增長(zhǎng)17倍。

??2010年-2020年6月底，土地儲(chǔ)備貨值從876億元增加至3萬億元，增長(zhǎng)33倍。

??同期，凈資產(chǎn)從47億元增長(zhǎng)至1339億元，增長(zhǎng)27倍。

??2010年-2020年，融創(chuàng)市值從104億港元擴(kuò)大至1571億港元，增長(zhǎng)14倍。值得一提的是，上市十年，融創(chuàng)不僅成為行業(yè)里的千億藍(lán)籌企業(yè)，更備受權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可，融創(chuàng)已被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)成分股、MSCI中國(guó)指數(shù)、富時(shí)房地產(chǎn)指數(shù)、恒生中國(guó)（香港上市）100指數(shù)、恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)、中證香港100指數(shù)、恒生中國(guó)（香港上市）25指數(shù)、MSCI中國(guó)50指數(shù)及恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)。

??上市十年，融創(chuàng)站在新的起點(diǎn)，集團(tuán)構(gòu)建的“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略藍(lán)圖正從理想走向現(xiàn)實(shí)。展望未來，融創(chuàng)將以地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)為中心，以融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化、融創(chuàng)會(huì)議會(huì)展和融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)等五大板塊為支撐，努力打開全新發(fā)展格局，為社會(huì)各界持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

??作為“中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商”，融創(chuàng)中國(guó)希望在為中國(guó)家庭提供美好生活方式的同時(shí)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，通過不斷努力，為中國(guó)公益事業(yè)貢獻(xiàn)自己的力量。

??2018年，融創(chuàng)公益基金會(huì)成立，開展“融創(chuàng)鄉(xiāng)村振興計(jì)劃”、“融創(chuàng)英苗培養(yǎng)計(jì)劃”及“融創(chuàng)善筑中國(guó)計(jì)劃”，圍繞鄉(xiāng)村振興、教育扶智、古建保護(hù)三大領(lǐng)域開展公益行動(dòng)，將企業(yè)公益從單一的捐贈(zèng)、救濟(jì)，向復(fù)合、可持續(xù)生長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)扶持、教育扶智升級(jí)。

??截止目前，融創(chuàng)已經(jīng)通過融創(chuàng)公益基金會(huì)等方式，累計(jì)捐款超23億元，助力教育科研、公共衛(wèi)生及脫貧攻堅(jiān)等事業(yè)。除此以外，融創(chuàng)成立了融創(chuàng)義工聯(lián)盟，發(fā)起“全員公益計(jì)劃”，匯聚愛心，并通過“融創(chuàng)公益”線上小程序，連接業(yè)主、員工和社會(huì)公眾，共享公益，讓公益成為習(xí)慣。