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??“房地產要先解決燃眉之急，也要論長遠健康和平穩發展。”聶梅生在接受記者采訪時說。

??燃眉之急就是，“現在應該盡可能多地救助民營房企”；從長遠來看，“房地產需要重整產業鏈，提高維度，不能一直停留在原來的傳統產業層面，這就是房地產的遠慮。”聶梅生解釋道。

??聶梅生在中國房地產行業有著“女中豪杰”之稱。自1994年起擔任建設部科技司司長以“科技”視角切入房地產領域以來，她就在一直關注房地產行業的發展，直至現在。她還是北京精瑞人居發展基金會主席，全聯房地產商會創始人之一。

??當前房地產市場出現前所未有的大量房企暴雷和銷售下滑問題，當務之急要選擇保經濟穩定。為此，聶梅生提出三個重要判斷：

??第一個是，“當下不是追究板子該打到誰身上的時刻，不能將民營房企推到自生自滅的境地，不僅要救民營房企，還要盡量多救。”

??她分析稱，民營企業在房地產行業尤其在商品房市場中，占比巨大。民營房企加混合型房企，在房企銷售百強榜上占比超過一半，占比最高時超過80%。民營企業數量多，不能忽略不顧。大量民營房企暴雷倒下，勢必會影響到整個行業的市場，對中國經濟、銀行和人民財富造成的影響不容忽視。

??“民營房企在過去30年，曾發揮了很大作用，造就了上下游產業鏈，也對城市化及住房和就業問題作出了貢獻。無論從經濟發展需要，還是從過去30年間，民營房企為行業及上下游產業作出的貢獻來看，都要紓困解救，要讓民營房企重組產業鏈，讓行業浴火重生。”聶梅生說。

??這并不意味著民營房企違法不追究、不處理，而是根據不同性質的暴雷加以區分，采取有針對性策略。聶梅生指出，要對出現問題的房企進行評估，不同性質的問題采取不同的處理方式，房企自救和救助相結合。當前需要幫助移除“壓死駱駝的最后一根稻草”，這恐怕是不少企業的當務之急。

??“幫民營房企渡過難關、繼續前進，是對整個產業負責、對整個行業負責，對中國經濟有益。而民營房企被援救之后，將應重整產業鏈、浴火重生，走上高質量發展之路。”她說。

??第二個是，“現在離年底不到4個月時間，當務之急是要把房地產的投資投出去。”

??聶梅生提出，房地產每年約15萬億元投資規模，占比很大，一旦下滑將會拖累整個經濟。但從目前形勢來看，依靠開發商買地和擴大規模，已不奏效。要保住今年GDP增速不下滑，今年第四季度應該開辟新的投資領域。在開展城市更新和老舊城區改造的同時，要擴展投資面，譬如目前可考慮房地產土地制度改革。

??她分析道，多年來形成的土地招拍掛政策，使得地方財政高度依賴賣地收入，致使地價漲幅高于房價漲幅，推動房價攀升，這種模式不可持續。而農村集體建設用地的政策推動緩慢，此前曾提出同地、同權、同價，但并沒有在房地產市場上形成制衡力量，更談不上影響市場結構和穩定房價，應盡快從政策和法制上采取措施，推進農村集體建設用地同地、同權、同價。

??她還提到“城中村問題”，這涉及農村集體建設用地，是新的一次房改，應該從投資和建設保障性住房的角度出發，“一箭多雕”地來拓展新的投資領域、擴大投資面。

??第三個是，房地產質的發展比量的增長更重要。但至今為止，行業內一直沒有對房屋“質量”的信息統計和排名。房地產需要重整產業鏈，提高維度，不能一直停留在原來的傳統產業層面，這是房地產的遠慮。

??她提出，房地產每年十幾萬億元投資規模，應該把高新科技進一步融入進去，以提升房屋品質，提升房子含金量，改變傳統意義的房價組成。要從以量取勝的價值觀轉變到以質取勝的價值觀。

??從建造環節而言，要融入未來推動中國經濟發展的動力。譬如融入新能源、IT、新材料等高新科技，從而重整產業鏈，緊跟先進制造業的步伐。從使用和管理環節而言，需要利用互聯網、物聯網和社區生態鏈等全新服務業態來提升居住質量和美好生活的幸福指數。這些都在考驗未來的房地產業。

??“現在新建的、改建的房子應該向著好房子目標建設。無論是保障性住房，還是商品房和改善性用房，都應該提高房子含金量，提高性價比。在影響房價的因素中，應該降低土地和融資成本，提升品質成本，應該讓優質優價的房子引領未來行業發展方向。”聶梅生說。

??對于房地產現在和未來，聶梅生的期許是：要有信心活下去，解決當務之急，要有信心迎接美好的未來！