觀點(diǎn) 2022-11-23 10:46:12 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月22日，以“思辨、謀新、筑未來’為主題的首屆"人居創(chuàng)新者大會(huì)”于廣州、北京同步舉行。清華校友總會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)專委會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席聶梅生在《新時(shí)代新征程新人居》主題論壇上表示，在“租購并舉”的背景下，引入保障性租賃住房REITs，能夠拓寬住房租賃發(fā)展的資金來源，激活更多市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與發(fā)展住房租賃。
??“租購并舉”寫進(jìn)了黨的二十大報(bào)告，表明過去幾年住房租賃解決居住問題的重要性凸顯，我國(guó)將進(jìn)一步推進(jìn)住房租賃發(fā)展。但要建立起完善的租賃市場(chǎng)，目前仍有很多工作需要深化改革。
??根本問題是目前國(guó)內(nèi)沒有形成一個(gè)包括資金、土地、運(yùn)營(yíng)在內(nèi)的供給體系，來保障中國(guó)市場(chǎng)化的長(zhǎng)租公寓發(fā)展。現(xiàn)在租房市場(chǎng)主要是“C2C”的模式，基本上是由房東個(gè)人去提供，機(jī)構(gòu)持有量是很低的。對(duì)于市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)而言，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的成本很高，且資本收益率低。據(jù)了解，中國(guó)的租房市場(chǎng)只有1%~2%租金收益率，國(guó)外基本上是5%~8%。保租房REITs試點(diǎn)出現(xiàn)，將有望從金融創(chuàng)新上打破這一僵局。
??今年以來，保障性租賃住房金融支持力度不斷加大，服務(wù)體系不斷創(chuàng)新。8月，首批三只保租房REITs成功發(fā)行；11月，全國(guó)首個(gè)住房租賃基金--建行300億元住房租賃基金落地簽約，全國(guó)首單房企保障性租賃住房REITs--華潤(rùn)有巢REITs正式發(fā)行。
??聶梅生表示，推廣保租房REITs試點(diǎn)，能夠打通該領(lǐng)域“融-投-管-退”的模式閉環(huán)，形成投資的良性循環(huán)，同時(shí)，在技術(shù)層面通過資產(chǎn)證券化的方式快速融資資金，有利于加大下一輪的保租房建設(shè)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
