觀點 2023-02-08 10:17:52 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??2月7日，穆迪發(fā)布了《中國房地產(chǎn)業(yè)：政策支持對開發(fā)商融資的成效高于對房地產(chǎn)需求的影響》研報。
??研報中提到，2022年全國合約銷售額同比下降28.3%，而2021年同比增長5.3%。由于需求疲弱，房地產(chǎn)銷量與平均售價雙雙下跌導(dǎo)致合約銷售額同比下降。由于2022年數(shù)據(jù)表現(xiàn)較差以及支持性政策將在2023年逐步產(chǎn)生效果，穆迪預(yù)計2023年全國合約銷售額的降幅將會縮窄。
??支持性政策對開發(fā)商融資的正面影響高于對房地產(chǎn)需求的影響。2022年11月以來，政府出臺的一系列新政策改善了符合要求的開發(fā)商的融資情況，穆迪預(yù)計政策支持將會持續(xù)，但針對需求側(cè)的措施相對并不顯著。合約銷售額的回升趨勢將取決于政府進(jìn)一步采取新措施的時效性和有效性。
??同時，境內(nèi)債券市場環(huán)境將會有所改善，但資金實力較弱的中小開發(fā)商的再融資壓力依然較大。2022年12月至2023年1月26日，5家獲得監(jiān)管機構(gòu)增信的受評民營開發(fā)商共發(fā)行了人民幣69億元境內(nèi)債券（分別為萬科、新城控股、美的置業(yè)、中國鐵建房地產(chǎn)及新希望五新實業(yè)）。在境外市場，2023年1月大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)行了4億美元債券，這是2022年6月以來房地產(chǎn)企業(yè)的首個美元債券發(fā)行交易。盡管如此，2023年信用較弱的受評開發(fā)商仍然面臨較高的再融資壓力。
??2022年12月流動性壓力指標(biāo)維持在60%。2022年最后3個月該指標(biāo)保持不變，較2022年9月65.8%的峰值略有改善。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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