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??走進(jìn)房企

??穆迪頻繁下調(diào)國內(nèi)房企評級

??上市房企拿地積極性提高

??房企扎堆回購股票、自買債券

??恒大物業(yè)將引入國企

??景瑞控股獲復(fù)牌指引

??合景泰富前7個月預(yù)售額近310億元

??承諾給母公司借款15億元后，金科服務(wù)市值一日跌去38億港元

??建業(yè)地產(chǎn)：王俊辭任執(zhí)行董事、林明彥及陳瑛辭任董事

??三盛控股委任黃向明為獨(dú)立非執(zhí)董及審核委員會主席

??寶能系公司鉅盛華逾期債務(wù)超375億

??【1】繼碧桂園、旭輝、新城控股三家示范民營房企被降級后，8月1日，穆迪宣布將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的評級調(diào)整為Ba1。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處在“Ba1”及以上評級的房企已不足十家。近1年來，穆迪面向地產(chǎn)行業(yè)的評級調(diào)整接近200次，其中個別企業(yè)的評級調(diào)整相隔時間甚至只有短短幾天，這與此前評級機(jī)構(gòu)的幾個月或者半年以上的定期調(diào)整形成了鮮明的對比，其中22家房企已申請撤銷評級。

??【2】近日，多家上市房企披露拿地公告，不少上市房企競得熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。華發(fā)股份公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積為5.77萬平方米，成交總價約為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積約為2.87萬平方米，成交總價為29.06億元，溢價率為8.68%。此前，華發(fā)股份于7月26日公告，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投，獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積約為5.51萬平方米，成交總價約為44.89億元，溢價率為9.36%。除華發(fā)股份外，陸家嘴、城投控股、鳳凰股份、南京高科、棲霞建設(shè)、深物業(yè)A等多家上市房企7月以來披露了拿地公告。部分公司參與熱點(diǎn)地區(qū)招拍掛，競得多宗地塊。以南京高科為例，公司公告顯示，7月12日，公司控股子公司南京高科置業(yè)有限公司參加了南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的競買，分別以16億元競得NO.2022G34號地塊，以12.7億元競得NO.2022G38號地塊。有的房企競得單宗地塊金額較高。以陸家嘴為例，公司全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司于7月25日以47.7億元競得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓面積為6.37萬平方米，掛牌起始價約為43.58億元。　　

??【3】7月28日以來，建業(yè)地產(chǎn)、德祥地產(chǎn)、金地集團(tuán)等分別回購了公司股份或發(fā)布了擬購買公司債券的公告。 不僅是公司層面的集體回購，部分房企的高管也參與到了“護(hù)盤”行動中。其中金地的董事長及部分核心管理人員便以市場化方式在二級市場購買公司債券，公告顯示，截至7月29日，累計(jì)購買金額達(dá)2000萬元。新城控股公告顯示，2022年7月，新城通過集中競價交易方式累計(jì)回購股份238萬股，占該公告日公司總股本的比例為0.11%。華東某啟動回購的房企品牌部負(fù)責(zé)人直言，最重要的是對外顯示我們兜里還有錢，提振市場信心。雖然目前整體流動性依然偏緊，特別是資本層面對房企債券的不友好程度依然沒有減輕，但越是這個時候，越要避免無差別的傷害。

??【4】8月1日消息，恒大物業(yè)新任董事會主席段勝利首次召集公司中高層開會，會上提及，恒大物業(yè)將引入國企。

??【5】8月1日，景瑞控股有限公司發(fā)布公告，披露其所接獲的復(fù)牌指引具體內(nèi)容。公告稱，景瑞控股于7月27日接獲聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引，內(nèi)容包括：刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有未披露財(cái)務(wù)業(yè)績，并處理任何審計(jì)修改；就有關(guān)存款事項(xiàng)開展獨(dú)立調(diào)查，公告調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)補(bǔ)救措施；證明公司遵守上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定；告知市場所有重大信息，以供公司股東及其他投資者評估公司的狀況。聯(lián)交所表示，景瑞控股須符合所有復(fù)牌指引，就引致其暫停買賣的事宜做出補(bǔ)救，并完全遵循上市規(guī)則以令聯(lián)交所信納，才可以獲準(zhǔn)恢復(fù)其證券買賣。對此，景瑞控股方面表示，公司正采取適當(dāng)措施遵守復(fù)牌指引及相關(guān)上市規(guī)則，并將適時刊發(fā)進(jìn)一步的公告，確保公眾了解最新進(jìn)展；此外，應(yīng)公司要求，景瑞控股證券由6月1日起暫停在聯(lián)交所買賣，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

??【6】8月1日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，披露其2022年7月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)預(yù)售額47.61億元，與去年同期相比減少41.4%；預(yù)售建筑面積約為22.2萬平方米，與去年同期相比減少45.6%。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前7個月，合景泰富集團(tuán)與其合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售額309.89億元，對應(yīng)的預(yù)售建筑面積約157.1萬平方米。

??【7】8月1日，金科服務(wù)開盤股價即跌15%，跌幅一路擴(kuò)大，直至以9.72港元/股收盤，跌幅達(dá)到37.4%。多名券商分析師、物業(yè)公司高管和金科服務(wù)內(nèi)部人士表示，8月1日金科服務(wù)股價大跌主要源于其將向金科地產(chǎn)集團(tuán)提供不超過15億元的借款公告。此前，物業(yè)管理公司多從地產(chǎn)公司分拆獨(dú)立而來，依托地產(chǎn)母公司，通過市場外拓、對外合作、戰(zhàn)略收購等獲得管理規(guī)模的增長，是為地產(chǎn)項(xiàng)目提供管理服務(wù)的“乙方”。但在7月29日金科服務(wù)發(fā)布的公告中，金科服務(wù)成了甲方，宣布給乙方、母公司金科地產(chǎn)集團(tuán)提供不超過15億元的借款，乙方用途為補(bǔ)充流動資金，投資者反饋認(rèn)為金科服務(wù)此舉是公開去救地產(chǎn)公司。

??【8】8月2日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布人事任免公告。建業(yè)地產(chǎn)董事會宣布，王俊已辭任執(zhí)行董事一職，林明彥及陳瑛已辭任董事一職；委任鄧高強(qiáng)及時松為建業(yè)地產(chǎn)非執(zhí)行董事，現(xiàn)任獨(dú)立非執(zhí)行董事；委任孫煜揚(yáng)及鄧高強(qiáng)為本公司薪酬委員會成員；以上任免均自2022年8月1日起生效。

??【9】8月1日，三盛控股（集團(tuán)）有限公司公告宣布，黃向明已獲董事會委任為該公司獨(dú)立非執(zhí)行董事，以及審核委員會主席與提名委員會成員。據(jù)悉，黃向明擁有超過29年于美國、新加坡、中國及香港從事財(cái)務(wù)、會計(jì)、內(nèi)部監(jiān)控及企業(yè)管治的經(jīng)驗(yàn)。此前，黃向明于2020年5月至2021年3月期間擔(dān)任美聯(lián)國際教育集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官。黃向明已與三盛控股訂立委任函，初始任期為期兩年，并可于其后各年自動續(xù)期一年。根據(jù)委任函，黃向明有權(quán)收取袍金每年180,000港元。

??【10】近日，深圳市鉅盛華股份有限公司披露的2021年年度審計(jì)報(bào)告和公司債券年度報(bào)告顯示，截至2021年末，鉅盛華實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入743.9億元，凈虧損為115.23億元，銀行貸款、信托借款及其他金融機(jī)構(gòu)借款債務(wù)逾期總計(jì)375.04億元。其中涉及12家信托公司、11家銀行、3家證券機(jī)構(gòu)以及多家其他機(jī)構(gòu)“踩雷”。