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??對(duì)于符合“首套標(biāo)準(zhǔn)”的存量二套房，房貸利率可轉(zhuǎn)為首套房利率，這是杭州的新政策。

??二套房貸款利率轉(zhuǎn)首套，是基于杭州“5·9新政”后放寬首套房認(rèn)定的實(shí)際應(yīng)用。杭州“5·9新政”規(guī)定：包括主城四區(qū)在內(nèi)均已調(diào)整為“以區(qū)為單位認(rèn)定首套房資格”，所在區(qū)名下無房，新購即算首套。因此，不同區(qū)的存量房二套利率可轉(zhuǎn)首套利率。

??首套房意味著低首付、低利率。杭州現(xiàn)行首套房貸利率為3.75%，此前在杭州的限購區(qū)域（上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)）的二套房貸利率為4.25%，不限購區(qū)域的二套房貸利率則為4.15%。新政落地后，將在某區(qū)僅有的一套房掛牌，無論成交與否，再購房就可享受首套住房利率，即3.75%。以300萬元商貸、30年期等額本息還款方式為例。“5·9”新政前，在杭州四大限購區(qū)的二套房月還款14758元。新政之后，若認(rèn)定為首套，月還款為13893元，總計(jì)可省下約31萬元利息。

??“5·9新政”一出，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等在內(nèi)的杭州多家銀行已跟進(jìn)執(zhí)行新政關(guān)于“放寬首套房認(rèn)定”的規(guī)定。農(nóng)業(yè)銀行杭州城東支行工作人員說，更多細(xì)則政策正在擬定中，但只要通過當(dāng)?shù)刈〗ň值氖滋渍J(rèn)證，符合條件的二套房貸利率都可轉(zhuǎn)為首套利率。招商銀行杭州分行工作人員表示，凡是符合“首套標(biāo)準(zhǔn)”的二套房，且房貸利率是在2023年8月31日之前放款的，都可攜相關(guān)材料，前往柜臺(tái)辦理“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)。

??讓人沒想到的是，杭州下調(diào)房貸利率的步伐，不止于此。5月31日，杭州樓市再等來了房貸政策大禮包。當(dāng)天，中國人民銀行浙江省分行發(fā)布《浙江省調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策》，明確規(guī)定首套商業(yè)房貸最低首付比例為15%，二套最低首付比例為25%。另外， 首套最低房貸利率從之前的3.75%降至3.25%，二套最低房貸利率從4.15%（上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江四區(qū)4.25%）降至3.35%。

??以300萬元30年期（等額本息）商貸為例，若是首套房，月供將從13893元降至13056元，總利息可省30萬元；若是二套房（四個(gè)中心城區(qū)），月供將從14758元降至13221元，總利息可省55萬元。

??杭州現(xiàn)行的住房信貸政策，可以說逐漸進(jìn)入“史上最寬松階段”，大大降低了購房成本，有助釋放購房需求。杭州新政落地近一個(gè)月以來，已有“紅盤”橫空出世， 5月14日，綠城宸岸印月結(jié)束登記，首開141套房源，報(bào)名1818戶，最終審核通過1008組客戶，社保需118個(gè)月，成為杭州“5·9新政”后首個(gè)也是2024年來杭州第4個(gè)觸發(fā)社保排序的樓盤，大大提升了人們對(duì)于杭州樓市的信心。

??毫無疑問，降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本，降低他們的還款壓力，有利于促進(jìn)住房需求釋放。 

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州新房成交面積為31萬平方米，環(huán)比下降62%，同比下降75%；截至今年4月底，杭州新房庫存701萬平方米，去化周期達(dá)到15.5個(gè)月。

??在“歷史最寬松”住房信貸政策以及全面放開限購等重磅新規(guī)的合力推動(dòng)后，杭州無論是新房還是二手房，咨詢量、成交量等數(shù)據(jù)都明顯提高。