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??鼓勵(lì)折扣促銷新房，成本價(jià)團(tuán)購(gòu)二手房，甘肅張掖為擴(kuò)大住房消費(fèi)放出大招。

??10月23日，甘肅省張掖市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)活力擴(kuò)大住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，涉及公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等19項(xiàng)措施。

??通知明確，鼓勵(lì)各縣區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合房地產(chǎn)去化周期合理安排出臺(tái)差異化購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息、發(fā)放購(gòu)房券和消費(fèi)券等措施，并將周邊城市來(lái)張購(gòu)房人員納入補(bǔ)助范圍。

??支持多孩、孝老家庭改善性換房需求，由各縣區(qū)制定具體實(shí)施措施，原則對(duì)符合生育政策的多孩家庭，每新購(gòu)一套改善性住房，住房所在縣、區(qū)補(bǔ)貼1萬(wàn)元；子女為父母購(gòu)買孝老住房，住房所在縣、區(qū)補(bǔ)貼1萬(wàn)元，補(bǔ)助期限至2025年12月31日。

??除此之外，通知還特意提到，鼓勵(lì)多元化促銷。包括引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取向購(gòu)房人發(fā)放裝修建材、家居裝飾、家具家電等消費(fèi)券，開(kāi)展多元化銷售模式；鼓勵(lì)新建商品房以折扣價(jià)優(yōu)惠促銷；存量商品房推行成本價(jià)團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)；老客戶帶動(dòng)新客戶折上折等優(yōu)惠方式刺激住房消費(fèi)。

??這背后，與張掖市房地產(chǎn)投資在大幅縮減不無(wú)關(guān)系。

??最新數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，張掖全市地區(qū)生產(chǎn)總值465.53億元，同比增長(zhǎng)6.5％。其中，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)5.5％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降47％。而2023年上半年，張掖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降幅度為33%。

??在2023年上半年張掖市建筑業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行情況分析中，張掖市統(tǒng)計(jì)局就曾表示，隨著房地產(chǎn)投資大幅縮減，房屋施工面積大幅減少。對(duì)此，要狠抓項(xiàng)目落地，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)，把握好消費(fèi)需求變化，優(yōu)化項(xiàng)目，同時(shí)主動(dòng)調(diào)整營(yíng)銷策略，依據(jù)自身?xiàng)l件，向中高端改善型房地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)，旅游度假型地產(chǎn)等特色地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，化解庫(kù)存、盤活資金，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

??此前，甘肅敦煌也提出過(guò)，要引導(dǎo)房企讓利銷售，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利銷售，各開(kāi)發(fā)企業(yè)按商品住房備案價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)給予滯銷存量商品住房推行低折扣、成本價(jià)團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)。對(duì)購(gòu)房讓利幅度大、成效顯著的開(kāi)發(fā)企業(yè)，政府在土地供給、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中予以重點(diǎn)支持。

??不僅在甘肅，今年以來(lái)，四川綿陽(yáng)、安徽六安、河南輝縣等地都出臺(tái)過(guò)類似政策，目的就是要緩解房企資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，河南輝縣在新政中表述較為直白：“鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)讓利，加快銷售速度，快速回籠資金，激活商品房銷售市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)，并且可在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。”

??不過(guò)，相信隨著越來(lái)越多的利好政策出臺(tái)，投資和消費(fèi)的信心和能力也將得到提升。

??據(jù)中國(guó)甘肅網(wǎng)報(bào)道，目前，甘肅全省70多萬(wàn)筆、2200億元貸款完成存量房貸利率下調(diào)，利率平均下降54個(gè)基點(diǎn)，每年減少利息支出約13億元，戶均減少1846元。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)降存量房貸利率，明顯減少了利息負(fù)擔(dān)，降低了提前還貸動(dòng)力，提升了投資和消費(fèi)的信心和能力，更好地支持了剛性和改善性住房需求。預(yù)計(jì)此項(xiàng)政策的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

??“這進(jìn)一步體現(xiàn)了三四線城市對(duì)房屋買賣的重視。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，四季度還是要做好住房消費(fèi)，這一政策有助于促進(jìn)消費(fèi)，也有助于降低老百姓的購(gòu)房成本，具有非常好的導(dǎo)向作用。