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??鼓勵折扣促銷新房，成本價團購二手房，甘肅張掖為擴大住房消費放出大招。

??10月23日，甘肅省張掖市人民政府辦公室印發《關于激發市場活力擴大住房消費促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，涉及公積金貸款、購房補貼等19項措施。

??通知明確，鼓勵各縣區根據實際情況，結合房地產去化周期合理安排出臺差異化購房優惠政策，包括購房補貼、貸款貼息、發放購房券和消費券等措施，并將周邊城市來張購房人員納入補助范圍。

??支持多孩、孝老家庭改善性換房需求，由各縣區制定具體實施措施，原則對符合生育政策的多孩家庭，每新購一套改善性住房，住房所在縣、區補貼1萬元；子女為父母購買孝老住房，住房所在縣、區補貼1萬元，補助期限至2025年12月31日。

??除此之外，通知還特意提到，鼓勵多元化促銷。包括引導房地產開發企業采取向購房人發放裝修建材、家居裝飾、家具家電等消費券，開展多元化銷售模式；鼓勵新建商品房以折扣價優惠促銷；存量商品房推行成本價團購等促銷活動；老客戶帶動新客戶折上折等優惠方式刺激住房消費。

??這背后，與張掖市房地產投資在大幅縮減不無關系。

??最新數據顯示，2023年前三季度，張掖全市地區生產總值465.53億元，同比增長6.5％。其中，固定資產投資增長5.5％，房地產開發投資下降47％。而2023年上半年，張掖市房地產開發投資下降幅度為33%。

??在2023年上半年張掖市建筑業生產運行情況分析中，張掖市統計局就曾表示，隨著房地產投資大幅縮減，房屋施工面積大幅減少。對此，要狠抓項目落地，調控房地產市場。進一步加大房地產市場調控力度，鼓勵房地產企業，把握好消費需求變化，優化項目，同時主動調整營銷策略，依據自身條件，向中高端改善型房地產、養老養生型地產，旅游度假型地產等特色地產轉型，化解庫存、盤活資金，促進房地產市場發展。

??此前，甘肅敦煌也提出過，要引導房企讓利銷售，積極引導房地產開發企業讓利銷售，各開發企業按商品住房備案價格標準給予滯銷存量商品住房推行低折扣、成本價團購等促銷活動。對購房讓利幅度大、成效顯著的開發企業，政府在土地供給、項目開發過程中予以重點支持。

??不僅在甘肅，今年以來，四川綿陽、安徽六安、河南輝縣等地都出臺過類似政策，目的就是要緩解房企資金壓力，促進房地產市場平穩健康發展。其中，河南輝縣在新政中表述較為直白：“鼓勵房地產企業適當讓利，加快銷售速度，快速回籠資金，激活商品房銷售市場，促進住房消費，并且可在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優惠。”

??不過，相信隨著越來越多的利好政策出臺，投資和消費的信心和能力也將得到提升。

??據中國甘肅網報道，目前，甘肅全省70多萬筆、2200億元貸款完成存量房貸利率下調，利率平均下降54個基點，每年減少利息支出約13億元，戶均減少1846元。

??業內人士認為，調降存量房貸利率，明顯減少了利息負擔，降低了提前還貸動力，提升了投資和消費的信心和能力，更好地支持了剛性和改善性住房需求。預計此項政策的效應將持續發揮，對促進房地產市場平穩健康發展起到積極作用，并逐漸惠及整個經濟運行。

??“這進一步體現了三四線城市對房屋買賣的重視。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，四季度還是要做好住房消費，這一政策有助于促進消費，也有助于降低老百姓的購房成本，具有非常好的導向作用。