土地陳標(biāo)志 2024-09-12 10:13:30 來源：中房報(bào)
??9月11日下午4點(diǎn)，頗受外界關(guān)注的?？谑泻诵臑I海區(qū)?？跒称瑓^(qū)A0702地塊使用權(quán)出讓競價(jià)結(jié)束，兩家參與企業(yè)經(jīng)過5輪報(bào)價(jià)，最終?？谥泻Ｅd業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高出起始價(jià)40萬元，即179368.968萬元最高報(bào)價(jià)競得該地塊，合樓面價(jià)13000元/平方米。
??據(jù)天眼查信息顯示，中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年在海口成立，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，法定代表人為劉顯勇，通過股權(quán)穿透，其控股公司為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成員。
??至此，這宗被外界稱為海口灣“王中王”的地塊終于“名花有主”。
??記者了解到，該地塊共兩家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)，用戶[19868306]從9月11日中午1時(shí)46分從起始價(jià)179328.968萬元開始報(bào)價(jià)，而用戶[30306347]在卻在時(shí)隔兩個(gè)小時(shí)后，增加了10萬元即報(bào)價(jià)179338.968萬元。
??之后，兩家參與企業(yè)再次經(jīng)過3輪競價(jià)，最終用戶[19868306]，即海口中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以179368.968萬元的最高報(bào)價(jià)，“鎖定”了A0702地塊。
??記者發(fā)現(xiàn)，雖然競價(jià)過程看起來有些激烈，但雙方都不敢大幅度加價(jià)，均以10萬元/次的競價(jià)增價(jià)幅度追擊。顯然表露出了企業(yè)拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。
??但按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士此前分析預(yù)測，A0702地塊最高報(bào)價(jià)應(yīng)該在20億元以上。此成交價(jià)多多少少出乎外界的意料之外。
??剛剛成交的A0702地塊（城鎮(zhèn)住宅用地，即市場化商品住房占97%)，其使用權(quán)面積68972.68平方米（103.46畝），地塊位于?？谑泻诵臑I海區(qū)的海口灣片區(qū)，即?？跒称瑓^(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側(cè)，屬?？跒称瑓^(qū)絕版的一線海景地塊。
??根據(jù)海口市核心濱海區(qū)?？跒称瑓^(qū)A0702地塊規(guī)劃條件，該地塊內(nèi)需配建一所3班托兒所，建筑面積不小于650平方米。另外，需配建文化站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心及超市型菜市場等，共計(jì)計(jì)容建筑面積不小于2470平方米。
??關(guān)于?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊，此前有關(guān)職能部門“動作”頻頻，釋放的信號明顯。
??按照當(dāng)?shù)卣块T的設(shè)想，?？谑泻诵臑I海區(qū)位于海口市中心組團(tuán)北部沿海地帶，是海口展示城市形象的窗口，也是?？谂Υ蛟焓澜缫涣鞒鞘袨I水區(qū)、中國最美城市濱海區(qū)的重要元素之一。
??7月8日，?？谑匈Y規(guī)局亦發(fā)布一則公示，啟動?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊控規(guī)修改工作，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，即“商改住”。
??根據(jù)公示內(nèi)容顯示，A0702地塊原用地性質(zhì)為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，規(guī)劃指標(biāo)按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。
??記者從有關(guān)方面了解到，“商改住”后，A0702地塊要開發(fā)成該片區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益將得到大大提升。另外，該地塊項(xiàng)目建成以后，附近公服設(shè)施更加完善，人居環(huán)境將得到高品質(zhì)的提升。
??記者此前從權(quán)威渠道獲悉，A0702地塊的開發(fā)經(jīng)歷較為曲折，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南公司原計(jì)劃在該地塊建設(shè)超級豪華酒店項(xiàng)目綜合體，即酒店項(xiàng)目用地，后因?yàn)榉N種原因項(xiàng)目被擱置。2021年底因該地塊“土地閑置”被?？谑姓栈?。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
