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??佛山土地拍賣市場(chǎng)再度遇冷。

??9月8日，佛山市公共資源交易中心發(fā)布公告，原定于9月9日拍賣的大瀝舊城南市場(chǎng)地塊終止掛牌。該地塊原計(jì)劃于8月首次拍賣，已經(jīng)歷一次延期，地塊總起拍價(jià)約1.96億元，樓面價(jià)約5300元/平方米。

??實(shí)際上，今年1~8月，佛山土地市場(chǎng)明顯收縮，多宗住宅用地拍賣已被延期或取消。

??“目前佛山土地拍賣市場(chǎng)供需雙弱，土地拍賣規(guī)模維持在低位，明顯低于往年同期，市場(chǎng)表現(xiàn)偏冷。”佛山中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人謝然鋒表示。

??底價(jià)成交

??來(lái)自佛山中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，佛山住宅用地僅成交10宗，總占地面積51.65萬(wàn)平方米，同比減少48%；建筑面積128.06萬(wàn)平方米，同比減少45%；成交金額為76.19億元，同比減少68%；樓面地價(jià)5950元/平方米，同比下滑42%。所有成交地塊均為底價(jià)成交，而去年同期的溢價(jià)率還為11%。流拍和撤牌的地塊累計(jì)達(dá)15宗，其中不少地塊在延期出讓后最終撤銷掛牌。

??土地拍賣下滑與樓市的行情緊密相關(guān)。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，佛山商品房網(wǎng)簽面積575.55萬(wàn)平方米，同比減少26%；成交金額704.14億元，同比減少37%。截至8月末，佛山一手住宅可售面積為956萬(wàn)平方米，去化周期為24.4個(gè)月，市場(chǎng)整體仍處于“以價(jià)換量”的去庫(kù)存階段，導(dǎo)致房企投資意愿也較為審慎。

??拿地方面，今年在佛山的央企和國(guó)企依然是拿地主力，本土房企身影也在逐漸活躍，如本土國(guó)企南海控股以超過(guò)30億元總價(jià)成功競(jìng)得了大瀝黃岐東秀巨無(wú)霸地塊。此外，南海控股還獲得了西樵聽音湖地塊和獅山博愛湖地塊，成為佛山今年1~8月土地市場(chǎng)的“絕對(duì)霸主”。

??不過(guò)，謝然鋒分析認(rèn)為，房企在佛山的審慎投資態(tài)度并未改變。一方面，由于當(dāng)前市場(chǎng)下行的大環(huán)境，政府主動(dòng)收縮宅地供應(yīng)量，供地呈現(xiàn)“少頻少量”特征；另一方面，核心區(qū)域的樓盤去化壓力加大，影響了房企的拿地信心。

??“在新房銷售市場(chǎng)尚未顯著回暖之前，房企將繼續(xù)保持審慎和觀望態(tài)度。”謝然峰表示。

??展望9月份，市場(chǎng)仍有2宗商住地塊待拍，包括大良德勝河北岸宅地和禪城亞藝板塊宅地。這兩宗地塊都具備一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)，前者擁有德勝河景觀，后者則鄰近地鐵線路，且禪城亞藝板塊近年來(lái)鮮有供地，該地塊不僅體量小、起拍價(jià)不高，還具備稀缺性和地段核心，往往是銷售的保障，不排除有房企逆周期擇優(yōu)拿地。

??但是，亞藝地塊曾于8月份因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，現(xiàn)為重新出讓；大良地塊的起拍價(jià)超過(guò)10.7億元，價(jià)格稍高，在新房市場(chǎng)銷售減速的背景下，即便有房企出手，地塊大概率仍會(huì)以底價(jià)成交。因此，預(yù)計(jì)9月份佛山土地拍賣市場(chǎng)仍將以平淡收?qǐng)觥?/p>

??此外，據(jù)南海區(qū)新一輪供地計(jì)劃，擬出讓4宗宅地，其中3宗位于桂城，1宗位于里水。桂城的3宗地塊條件優(yōu)越，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)房企依然具備較大吸引力，可能激發(fā)房企參與的積極性。如果能夠順利成交，佛山土地拍賣市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一絲暖意。

??“金九銀十”或?qū)⑵降請(qǐng)?/strong>

??從市場(chǎng)反饋來(lái)看，在寬松政策之下，佛山許多板塊的樓價(jià)已跌至底部。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，佛山大多數(shù)板塊的樓價(jià)同比去年下降了10%~20%，三水區(qū)部分板塊的跌幅甚至超過(guò)30%。但價(jià)格調(diào)整到位的板塊，如跌幅約20%的順德區(qū)倫教，由于性價(jià)比顯著提升，成功躋身1~8月佛山各大板塊成交榜的TOP1，成交主力來(lái)自廣佛保利城、龍湖江與城等多個(gè)以價(jià)換量項(xiàng)目。

??類似的情況也出現(xiàn)在禪城的綠島湖板塊，憑借友好的價(jià)格，該板塊吸引了大量購(gòu)房者，今年前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)了超千套熱銷。此外，價(jià)格調(diào)整到位后，臨廣板塊中的三山、北滘、陳村等區(qū)域仍然保持著較高的成交熱度。

??多位佛山樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管佛山樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，但樓價(jià)的下跌趨勢(shì)已趨于穩(wěn)定，隨著購(gòu)房成本的降低，這將在一定程度上緩解剛需購(gòu)房者的憂慮，有望促進(jìn)“金九銀十”成交。

??“雖然近兩周房企推貨步伐有所加快，但整體量值依然不高，9月初樓市銷售量呈明顯下滑態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)今年‘金九銀十’佛山樓市大概率不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性行情。不過(guò)，部分房企通過(guò)促銷和讓利刺激市場(chǎng)，供需關(guān)系相比七八月份淡季會(huì)有所回升，樓價(jià)可能會(huì)受到部分項(xiàng)目降價(jià)促銷影響出現(xiàn)一定程度回調(diào)。”謝然鋒表示。