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??中房網訊 （亞晨/文）4月13日至14日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在鄭州調研房地產工作時強調，要進一步認識做好房地產工作的重要性，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。

??31省份均已建立房地產融資協調機制

??何立峰指出，我國房地產市場供求關系已經發生重大變化，要加快構建房地產發展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施“三大工程”建設，抓緊解決城市房地產融資協調機制落實的堵點卡點，加強在建項目監管，保障項目融資，確保建設質量和按時交付。

??從講話內容來看，“城市房地產融資協調機制”仍是當下房地產工作的重點之一。

??年初，住建部和金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》后，地方及金融機構積極跟進對接，目前該項工作已經取得了積極進展。

??根據住建部近日披露的信息，目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。

??截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。

??健全合規“白名單”制度，能進盡進

??事實上，進入“白名單”并非易事，尤其是對于那些“出險”房企的項目而言，更是難上加難。

??據了解，進入“白名單”首先需要滿足五個條件：一是，項目處于在建施工狀態。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復工，并能完成交付的項目也可以納入；二是，項目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔保；三是，項目確定擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；四是，項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；五是，項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

??對于未能進入“白名單”原因，在一部分房企人士看來，一方面，部分房地產項目存在預售資金被挪用的狀況是主要原因。另一方面，一些“出險”房企的優質資產大多已被抵押，實際能夠達到融資額度基本匹配的抵押物或抵押擔保較少。

??地方主管部門在審核過程中，發現存在上述情況的，被駁回的可能性很大。企業對于后續融資門檻能否進一步降低，抱有很高的期待。

??而何立峰在此次調研時也表示，要健全合規房地產項目“白名單”制度，“能進盡進”。對納入“白名單”的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工。對暫不符合“白名單”要求的項目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發貸款和預售房款，要優化賬戶管理和資金監管，確保封閉運行，嚴防違規挪用。

??此外，何立峰要求，中央有關部門要抓緊完善細化相關政策，加強協調指導。城市政府要堅決扛起維護本地房地產市場平穩健康發展的主體責任，用好房地產調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策。金融機構要切實落實相關政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。房地產企業要落實防風險、保交付的應盡責任，加快發展模式轉型，努力實現高質量發展。