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??中房網訊 （曲濤/文）主管部門已經明確，未來的房地產調控政策將放權給地方。

??近日，住建部在城市房地產融資協調機制部署會上曾表示，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

??據不完全統計，今年以來已有至少50個城市對房地產政策進行了優化調整。內容涉及放松限購、限貸和住房公積金、調整房貸利率、稅費減免、發放契稅補貼和購房補貼等方面。

??重點城市購房政策調整加速落地

??值得注意的是，近期包括一線城市在內的一些重點城市已經對現有購房政策進行了調整。隨著這些城市的加入，給房地產市場釋放了更為積極的信號。

??1月30日，上海市住建委、市房管局聯合印發通知，對住房限購政策進行優化。通知規定，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

??此前，上海部分區域已施行人才購房政策，解除了非上海市戶籍單身人士的購房限制。從此次政策調整內容看，取消了非上海市戶籍單身人士限購，并對限購區域范圍進行了優化。上海市兩部門表示，此舉也是為更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

??易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，新政是基于房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。另外，從優化的限購區域看，外環以外區域約占上海全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，此舉也是對當前市場合理訴求的積極回應，上海單身職業群體體量較大，放開限購或將促進一大批購房需求釋放，不僅有利于提高樓市活躍度，也對提高上海人口吸附力以及穩定產業發展具有積極作用。此外，本次限購松綁是繼日前青浦、奉賢新城人才限購優化的補充，從側面反映出上海當前政策調整呈現循序漸進式、“小步快跑”的松綁節奏。

??實際上，在上海之前，同為一線城市的廣州已于1月27日率先對限購政策進行了優化。取消了120平方米以上住房限購，在限購區域內支持“租一買一”和“賣一買一”，并對已確權登記滿2年的商服類物業不再限定轉讓對象。

??同樣調整限購政策的還有蘇州。1月30日，蘇州宣布全面解除限購政策，購買新房、二手房不做購房資格審查。而近年來，蘇州也是對購房政策不斷進行優化。在放松限購、認房不認貸、降低首付比例、以舊換新、契稅補貼和房票政策等方面打出了一系列“組合拳”。

??作為直轄市的重慶，也于1月24日出臺政策，涉及房產稅調整、實施購房補貼、支持買新賣舊，還對多子女家庭住房套數認定標準進行了優化。同時，進一步加大了住房公積金和金融的支持力度等。

??未來或有更多城市跟進

??這些重點城市近期對政策的調整優化，也是對2023年以來政策寬松態勢的延續。

??在嚴躍進看來，2024年是限購全面放松的重要一年，將有別于2023年的局部放松邏輯，預計將為今年房地產市場的活躍提供良好的環境。

??58安居客房產研究院分院院長張波表示，2023年的政策多是重點圍繞剛需，目前對改善型住宅的政策放開力度會進一步加強。除置換外，二套及以上的自住型改善也是下一步政策重點傾斜的對象。

??關榮雪認為，開年以來重點城市接連松綁限購政策，體現出2024年松綁力度上升到了新高度，限購松綁在重點一二線城市已有了初步突破，預計接下來可能還會有重點城市跟進。另外，從滬廣蘇等重點城市映射到全國各地來看，降低限購門檻、取消限購，是當下樓市調控政策的重點趨勢之一。

??整體來看，2024年仍會是一個政策“大年”，但政策的發力點不僅僅在頻次上，在力度方面可能會更加顯著，而政策內容也會更傾向于改善型需求。隨著未來政策效應的持續釋放，市場購買力或將在春節后釋放。