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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）對于滿足房企合理融資需求、促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，相關(guān)政策的落地越來越快了。

??距住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制半個月不到，1月26日，這兩部門又分別召開會議，部署推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。

??住建部部長倪虹在會上強調(diào)，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管總局黨委書記、局長李云澤表示，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??首批房地產(chǎn)項目名單一月底前落地

??住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上強調(diào)，地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

??住建部指出，項目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

??同時，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。據(jù)悉，本月底前第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

??首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認為，資金能否順利籌集到位，項目是否有低成本穩(wěn)定的資金來源，是影響房價及實現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵。因此，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)融資需求，對促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)至關(guān)重要。

??將建立授信綠色通道

??金融監(jiān)管總局也在會上要求，要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。要加強信息共享，及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息。要指導(dǎo)金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構(gòu)合法權(quán)益。

??金融監(jiān)管總局強調(diào)，金融機構(gòu)要高度重視，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，建立內(nèi)部機制，明確工作規(guī)則。對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。

??對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，金融機構(gòu)要加強資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次金融監(jiān)管總局部署的相關(guān)工作，更是強調(diào)落實和推進的導(dǎo)向，明確協(xié)調(diào)機制的工作步驟。即：地方政府要牽頭，協(xié)調(diào)機制要推送房地產(chǎn)項目名單，加強信息共享，指導(dǎo)金融機構(gòu)和房企平等協(xié)商。會上提及的“授信綠色通道”概念，其實強調(diào)了效率，這也是基于房地產(chǎn)市場新形勢所做出的新融資機制。

??充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)

??此外，住建部在會上還要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

??值得注意的是，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”意味未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策將放權(quán)給地方，各級城市可以因地制宜對現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化調(diào)整。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，過去對于調(diào)控政策重點監(jiān)測城市，出于房住不炒，穩(wěn)定地產(chǎn)，規(guī)范政策行為等考慮，政策調(diào)整要加強上下之間的協(xié)調(diào)和報告，這樣的做法在目前的下行市場不再可行。賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，將穩(wěn)定市場和行業(yè)的權(quán)利責(zé)任義務(wù)都給到地方政府，落實地方的主體責(zé)任，國家加強政策扶持和監(jiān)測考核，權(quán)責(zé)利更加對等。

??實際上，自去年7月中共中央政治局會議定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”后，中央及地方房地產(chǎn)政策逐漸由“托而不舉”向“托舉并用”轉(zhuǎn)變，大部分二三線城市行政限制類措施相繼取消，一線城市房地產(chǎn)政策也積極優(yōu)化。地方在房地產(chǎn)政策調(diào)整過程中，自主決策的空間更大了。

??根據(jù)中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測，2023年地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策800條，處于歷史高位。其中，寬松性政策704條，占比高達88%，房地產(chǎn)政策環(huán)境已接近近十年來最寬松階段。

??行業(yè)主管部門的表態(tài)，也意味著政策寬松已進入加速落地階段。《丁祖昱評樓市》認為，在探索行業(yè)發(fā)展新模式的背景下，未來政策導(dǎo)向?qū)⒅鸩酵晟啤氨Ｕ?市場”的住房供應(yīng)體系，新一輪政策將不斷推動行業(yè)進入“低端有保障、高端有市場”的新格局。