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??近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》），要求建立以城市為單元、以項(xiàng)目為主體的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。為落實(shí)《通知》要求，1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，加快推進(jìn)城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在部署會(huì)上強(qiáng)調(diào)，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，第一批名單在1月底前提出，并協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

??具體而言，城市提出的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”應(yīng)同時(shí)符合以下五個(gè)條件：第一，項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項(xiàng)目；第二，項(xiàng)目具有與融資額基本匹配的抵押物；第三，項(xiàng)目已明確擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；第四，項(xiàng)目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時(shí)收回；第五，項(xiàng)目制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃。

??據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)后，各地迅速行動(dòng)、抓緊落實(shí)。比如，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)，融資需求約830億元，并已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。廣西壯族自治區(qū)南寧市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，其中北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，等等。隨著各地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”陸續(xù)落地，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在“加速運(yùn)轉(zhuǎn)”。

??堅(jiān)持因城施策、一城一策，精準(zhǔn)施策，建立以城市為單元，以項(xiàng)目為主體的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)于積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。一方面，由于房地產(chǎn)固有的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)以城市為單元的區(qū)域性特征明顯，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)狀況、金融機(jī)構(gòu)關(guān)聯(lián)情況都存在顯著差異，需要因城施策。通過建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政、銀、企溝通平臺(tái)，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的問題，可以統(tǒng)籌推進(jìn)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)一般為“集團(tuán)公司+項(xiàng)目公司”架構(gòu)，集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司都是獨(dú)立法人，房地產(chǎn)開發(fā)都是以項(xiàng)目為單元，債務(wù)違約的房企集團(tuán)也有好的項(xiàng)目，正常經(jīng)營的房企集團(tuán)也有差的項(xiàng)目。通過建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，可以有效區(qū)分集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)打消金融機(jī)構(gòu)的顧慮，扭轉(zhuǎn)金融機(jī)構(gòu)過度避險(xiǎn)行為，精準(zhǔn)支持項(xiàng)目融資，保障項(xiàng)目建設(shè)交付。

??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立和高效運(yùn)轉(zhuǎn)，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的持續(xù)落地，將推動(dòng)相關(guān)貸款更多投放到符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目上，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的政策效果也將逐步顯現(xiàn)，有助于緩解房地產(chǎn)貸款收縮情況，擴(kuò)大房地產(chǎn)投資；有助于保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益；有助于促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。