觀點(diǎn)王鋒 2024-01-15 09:32:47 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心研究員 王鋒
??中央多次強(qiáng)調(diào)要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，堅(jiān)決做好防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)工作。2023年12月11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，提出要發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題；按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持。
??此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，并非熱議的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體為支持對(duì)象，而是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為依據(jù)，提供融資支持，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)項(xiàng)目，穩(wěn)定金融支持，滿足合理融資需求。這有助于更加精準(zhǔn)支持、更好滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，根本上是為了有序加快推進(jìn)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)避免項(xiàng)目因資金鏈斷裂出現(xiàn)逾期交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，同時(shí)又能充分發(fā)揮房企豐富市場(chǎng)供給、激發(fā)市場(chǎng)活力的積極作用。
??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，也將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境，提振行業(yè)預(yù)期。近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境出現(xiàn)惡化，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資困難，面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了有效區(qū)分，這也是對(duì)之前將企業(yè)債務(wù)違約等同為“暴雷”或者是“資金鏈斷裂”，會(huì)造成企業(yè)項(xiàng)目爛尾、甚至完全停擺這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的再一次糾正，有助于改善目前部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的避險(xiǎn)行為，推動(dòng)緩解社會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的信任危機(jī)，優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。
??整體而言，金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行意義重大。作為防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有利于幫助房企緩解流動(dòng)性困難和風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 圍繞提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、提升服務(wù)水平等方面提出意見(jiàn)建議。
合肥：租房提取住房公積金將全部線上辦理
2024-01-12目前相關(guān)部門正在大力推進(jìn)四縣一市房產(chǎn)數(shù)據(jù)治理工作，實(shí)現(xiàn)四縣一市租房提取線上辦理。浙江：推進(jìn)商品房預(yù)售制度等改革
2024-01-12完善城鎮(zhèn)住房體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。- 積極營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境。
大連今年將建設(shè)改造三個(gè)城市安居項(xiàng)目
2024-01-11規(guī)劃配售型保障性住房2170套，實(shí)施12000平方米城市危房改造，啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目。- 堅(jiān)定發(fā)展信心,做好政策儲(chǔ)備,加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng),提升住房品質(zhì)。
2023年上海新房成交約8萬(wàn)套，二手房成交金額同比上漲16%
2024-01-10新房市場(chǎng)更加趨于理性，二手房市場(chǎng)仍保持一定活躍度。- 千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少，銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地金額繼續(xù)下降。
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1海口放松樓市限售
- 2廣州：房票全市通用，允許在被征收人間互相轉(zhuǎn)讓
- 3未來(lái)房企要從二手房手中搶市場(chǎng)份額
- 4住房租賃再迎利好，17條金融支持措施出爐
- 5銷售百?gòu)?qiáng)房企年度總結(jié)：七成業(yè)績(jī)下滑，近半數(shù)未拿地
- 6企業(yè)投資集中成趨勢(shì)，還需挖掘城市優(yōu)質(zhì)板塊
- 7廈門召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)，13家房企參加
- 8央行報(bào)告：2023年住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加2.55萬(wàn)億元
- 9浙江：推進(jìn)商品房預(yù)售制度等改革
- 10上海青浦、奉賢兩區(qū)取消單身限購(gòu)，社保3年即可買房
