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??中房網訊 （劉敬/文）回顧5月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中辦、國辦：各地新建居住區須配套建設養老服務設施

       最高檢：加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監督

       住建部：加大房地產開發企業失信聯合懲戒力度

       住建部、市場監管總局聯手，要求合理降低經紀服務費

??5月21日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于推進基本養老服務體系建設的意見》提出，提高基本養老服務供給能力。各地新建城區、新建居住區要按標準和要求配套建設養老服務設施；老城區和已建成居住區要結合城鎮老舊小區改造、居住區建設補短板行動等，通過補建等方式完善養老服務設施。政府投入資源或者出資建設的養老服務設施要優先用于基本養老服務。【詳情】

??5月9日，據最高人民檢察院消息，近年來房屋買賣合同糾紛案件數量和涉案標的額均大幅上升，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監督案件800余件。檢察機關提示，房屋出賣人和買受人均應自覺遵守國家房地產登記制度及有關政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。一是及時辦理房屋權屬登記，二是合伙買房應完善內部協議，三是房屋買受人不可貪圖便宜。【詳情】

??住建部辦公廳近日印發《2023年信用體系建設工作要點的通知》，在“推動信用體系建設，助力優化營商環境”方面提出，持續提升信用體系優化營商環境能力。落實全國住房和城鄉建設工作會議要求，用好信用手段，加大房地產開發企業失信聯合懲戒力度，規范建筑市場主體行為，構建誠信守法、公平競爭、追求品質的市場環境。【詳情】

       住建部、市場監管總局近日聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就經紀服務收費過高、明碼標價和操縱經紀服務收費等問題提出10項具體要求。其中，《意見》提出房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用；具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。【詳情】

??行業

??入選事件

??2023年第一季度房地產開發企業信用狀況報告發布

??報告顯示，第一季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環比2022年四季度增加12.72%。從開發企業產生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。整體來看，房企信用信息狀態總體平穩，境外債務違約情況持續緩解。【詳情】

??市場

??入選事件

??4月房價：上漲動力略有減弱，二手房降溫跡象明顯

??國家統計局：房地產市場整體處于調整期

       四月50個重點城市新房成交面積環比下降近三成

??國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，整體漲幅回落。其中，二手房環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。【詳情】

??國家統計局數據顯示，1-4月份全國房地產開發投資同比下降6.2%；商品房銷售面積同比下降0.4%；商品房銷售額同比增長8.8%。國家統計局表示，4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。【詳情】

      據易居研究院報告顯示，4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%。1-4月全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴大。值得注意的是，盡管4月份新房成交面積同比增長三成，但將4月份交易數據與2019-2021年同期數據相比，其同比增速分別為-37%、-30%和-49%。這意味著，相比交易活躍年份，當前新房交易面臨嚴重縮水問題。【詳情】

??土地

??入選事件

??僅三成百強房企還在拿地，土拍熱度依賴市場回暖

      2023年前4月，土地成交規模同比下降31%，創下2010年以來全國土地交易規模的新低。近七成百強房企沒有納儲，剩下三成還在拿地的百強房企中，仍是央國企老面孔為主。丁祖昱評樓市預計，5、6月份將迎來一批供地小高峰，土拍市場熱度能否延續，仍有賴于樓市回暖情況。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：穩妥實施房地產金融審慎管理制度，有效防范化解優質頭部房企風險

??LPR連續9個月不變，房貸利率仍處寬松周期

??央行報告：4月住戶部門中長期貸款減少1156億元

??央行發布的《2023年第一季度中國貨幣政策執行報告》指出，當前我國經濟沒有出現通縮。接下來繼續實施普惠養老、交通物流等專項再貸款政策，推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。在房地產方面，報告稱，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。【詳情】

       盡管LPR連續9個月保持不變，但實際的房貸利率仍處于寬松周期。貝殼研究院數據顯示，5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91個基點和41個基點。【詳情】

       5月11日，央行發布報告顯示，4月份人民幣貸款增加7188億元，同比多增649億元。分部門看，住戶貸款減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元。此外，4月末，廣義貨幣(M2)余額280.85萬億元，同比增長12.4%，增速比上月末低0.3個百分點，比上年同期高1.9個百分點。狹義貨幣(M1)余額66.98萬億元，同比增長5.3%，增速比上月末和上年同期均高0.2個百分點。流通中貨幣(M0)余額10.59萬億元，同比增長10.7%。當月凈投放現金313億元。【詳情】

     企業

??入選事件

??多家A股房企鎖定“面值退市”

??縮減成本 TOP50房企2022年裁掉了近20萬人

       TOP50上市房企現金分紅大縮水，31家零分紅

??5月24日，ST泰禾公告稱，該公司股票收盤價連續十三個交易日低于1元。根據測算，該股已提前鎖定“面值退市”。此外，*ST嘉凱和ST美置也已鎖定“面值退市”。據不完全統計，除上述房企外，當前被ST的A股房企還有9家，多數股價未超1元，且已持續一段時間，這些房企將面臨退市風險。【詳情】

??據不完全統計，TOP50房企中有43家披露了2022年員工人數，其中有34家房企2022年員工減少，減員總規模接近20萬人。人員減少最多的是碧桂園，減員數量超過3萬人，而減員幅度最大的則是金科股份，一年內裁掉了73.13%的員工。

       據不完全統計，TOP50上市房企（剔除中國恒大、世茂集團、祥生集團3家未發布財報房企）2022年歸屬母公司凈利潤為-838億元，同比減少137%；擬派發現金分紅506.52億元，同比減少41.89%；平均現金分紅率為12.5%，較2021年的30.7%減少18個百分點。其中，僅19家房企擬進行現金分紅，31家房企選擇不分紅。

??聲音

??入選事件

??穆迪：將中國房地產行業展望從負面調為穩定

??財政部部長劉昆：深入調研養老、住房等群眾急難愁盼問題

??楊保軍：新形勢下城市更新的工作重點

??5月15日，國際評級機構穆迪在最新發布的一則報告將中國房地產行業展望從負面調為穩定。報告指出，繼2022年房地產銷售額下降28%之后，中國房地產市場的全國合同銷售額將在未來的12個月內趨于穩定。此外，隨著政府采取的措施擴大，將進一步改善融資渠道。

??財政部黨組書記、部長劉昆近日在《黨建研究》2023年第5期發表的文章指出，要堅持公共財政取之于民、用之于民，站穩人民立場，把實現好維護好發展好最廣大人民根本利益作為財政工作的出發點和落腳點，深入調研人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題，特別是就業、教育、醫療、托育、養老、住房等群眾急難愁盼問題，推進共同富裕、增進民生福祉，鞏固拓展脫貧攻堅成果、縮小城鄉區域發展差距和收入分配差距，做到始終堅持在發展中保障和改善民生，努力讓現代化成果更多更公平惠及全體人民。【詳情】

??住建部總經濟師楊保軍近日表示，城市更新要抓住幾個重點。一是，城市體檢評估制度要完善。體檢一定要堅持問題導向，堅持目標導向；二是，要建立城市更新的規劃設計管理制度；三是，要完善存量用地的政策；四是，要建立房屋全生命周期安全管理長效機制；五是，要健全多元化投融資機制。【詳情】