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丁祖昱:房地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式的核心在于運營能力

原創(chuàng)蘇曉 2022-11-10 17:13:20 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)11月10日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十三屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”在北京召開,圍繞“新格局 新動能”這一主題,通過線上形式展開了深入探討。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團CEO 丁祖昱上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團CEO 丁祖昱

??上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱就當前大家比較感興趣的房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向———房地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式的發(fā)展趨勢做了詳細分析。丁祖昱指出,在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,輕資產(chǎn)包含了代建、物管、資管等業(yè)務(wù)板塊。其中,代建是目前開發(fā)的新發(fā)展模式當中的一個重要方向,這兩年行業(yè)進入調(diào)整之后,越來越多的房企進入到了這個細分賽道。而物業(yè)管理是輕資產(chǎn)領(lǐng)域當中這幾年發(fā)展速度最快的板塊,不過經(jīng)歷了前幾年的高速發(fā)展之后,今年物業(yè)行業(yè)也出現(xiàn)了洗牌調(diào)整。資管業(yè)務(wù)涵蓋的內(nèi)容比較多,如商業(yè)、辦公、長租、康養(yǎng)等,都納入到了資管領(lǐng)域。

??對于輕資產(chǎn)模式未來的發(fā)展,丁祖昱表示,最核心的就是要提升運營能力。“我們看了太多的相關(guān)的運營公司,這當中的好壞最終比的就是運營能力,當然這個運營能力和傳統(tǒng)開發(fā)的運營能力,還有一定差異。這當中更關(guān)注細節(jié),我們要把收入和支出單位基本上要調(diào)一萬倍,在房地產(chǎn)開發(fā)當中,單位用‘萬元’,在輕資產(chǎn)運營當中,單位要用‘元’。如果一件事情你要經(jīng)歷一萬倍的話,大家就理解了對運營能力的要求會比原先要高得過得多。”

??丁祖昱還強調(diào),REITs是未來輕資產(chǎn)運營的一個基礎(chǔ),是資本退出最核心的方式。如果沒有REITs加持的話,未來輕資產(chǎn)的發(fā)展速度也不會特別快。目前REITs在產(chǎn)業(yè)園、保租房等都已經(jīng)率先落地,如果接下來REITs在商業(yè)地產(chǎn)當中,包括辦公、酒店、商業(yè)和非保障型的租賃、康養(yǎng)等都能夠迅速落地,那么未來輕資產(chǎn)的發(fā)展將更加大有可期。

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