原創(chuàng)東東 2022-11-10 09:10:13 來源：中房網
中國房地產業(yè)協(xié)會會長 馮俊
??中房網訊 （東東/文）2022年11月10日，中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊在第十三屆中國房地產科學發(fā)展論壇上表示，中國房地產市場經過一段時間的深度調整，在多方面政策的作用下，在經濟發(fā)展總體向好的大背景下，有望走出低谷，進入市場規(guī)模相對小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。
??馮俊認為，房地產市場此輪的深度調整，教訓深刻、損失巨大。在他看來，在供給端，要素價格上漲過快，供給與需求失衡，生產方式落后；在需求端，投資品屬性過強，居民住房負債率上升過快，居民財富構成中住房占比過高；在企業(yè)機制方面，杠桿率過高，金融化過度，治理結構失衡。這些都是導致市場問題的深層次原因，因此必須反思從制度環(huán)境到企業(yè)發(fā)展模式存在的問題。
??但馮俊同時強調，房地產市場是以住房為主要產品，而住房的長期需求取決于人口和收入。收入增長是長期的趨勢，隨著收入的提高，居民對美好居住生活的需求也在不斷增長；人口增長在全國范圍里可能會逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進程中，人口向城市流動，尤其向中心城市、都市圈流動，仍會不斷提出住房需求。當前，房地產市場流動性風險和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除，但是有理由相信，明天一定會更美好。
??他表示，人民群眾對美好居住生活的需求是房地產行業(yè)發(fā)展的基礎。房地產業(yè)20多年的發(fā)展，固然有企業(yè)、企業(yè)家的睿智和辛勤勞動，但更重要的是人民群眾的需求動力。建符合不斷增長的美好生活要求的好房子，建人民群眾滿意的好房子，是房地產企業(yè)的責任，也是房地產企業(yè)能夠生存發(fā)展的條件。因此，房地產業(yè)所提供的產品，每一個建筑物都應該經得起歷史的評判，經得起群眾的評判；組合成街區(qū)和城市的建筑，不但要表現本身的功能和美，也要創(chuàng)造街區(qū)與城市的功能和美。同時，房地產企業(yè)要尊重規(guī)律、遵守政策、敬畏市場。在“實現第二個百年奮斗目標，以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興”過程中，房地產業(yè)需要探索新的發(fā)展模式，以全新的體制和機制適應經濟和社會的發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
