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??中房網訊（亞晨/文）回顧10月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??《求是》發文：要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作

??住建部、應急管理部：嚴格管控新建超高層建筑

??住建部：保障性租賃住房不設收入線門檻

??全國房地產政策變動監測報告（2021年10月）

??10月15日，《求是》雜志發表的重要文章指出，在依法保護合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調節過高收入，完善個人所得稅制度，規范資本性所得管理。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。要加大消費環節稅收調節力度，研究擴大消費稅征收范圍。

??住房和城鄉建設部、應急管理部發布《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》規定，要嚴格管控新建超高層建筑。其中，從嚴控制建筑高度，各地要嚴格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。此外，《通知》明確，要強化既有超高層建筑安全管理。其中，全面排查安全隱患。各地要結合安全生產專項整治三年行動，加強對超高層建筑隱患排查的指導監督，摸清超高層建筑基本情況，建立隱患排查信息系統。

??10月21日至22日，住房和城鄉建設部在福建省福州市召開的發展保障性租賃住房工作現場會上指出，自《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》印發后，發展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復制、可推廣的經驗。一是，按照國家層面住房保障體系頂層設計，北京、上海、深圳等城市對本地區住房保障體系進行了完善，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系；二是，人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調查的基礎上，從實際出發，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標；三是，充分利用《意見》明確的各項土地支持政策，引導村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業、房地產開發企業等積極發展保障性租賃住房，注重實現職住平衡；四是，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導向，堅持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。

??中房研協測評研究中心監測統計，2021年10月地方出臺房地產調控政策43條，較上月基本持平。其中，寬松性政策16條，緊縮性政策19條，中性政策8條。緊縮性政策占比較上月進一步下降，地方房地產政策收緊趨勢明顯放緩。[詳情]

??行業

??入選事件

??2021第三季度房地產開發企業信用狀況報告發布

??中國房地產業協會信用建設辦公室發布的《2021年第三季度中國房地產開發企業信用狀況報告》顯示，根據中國房地產信用平臺統計，截止2021年第三季度末，全國具有房地產開發資質的開發企業共約9.75萬家，同比2020年第三季度末增長1.03%，環比2021年第二季度末增長0.03%。第三季度全國房地產開發企業共計發生各類不良信用信息5889條，同比去年三季度減少62.55%，環比今年二季度減少31.97%。[詳情]

??市場

??入選事件

??288城房價：過半城市新房價格下跌

??35城住房租賃價格指數發布：多數城市降溫

??官方數據：10月商品房銷售同環比跌幅均破20%

??從數據看，2015年以來的二手房上升大行情結束了

??《2021年10月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1591.9點，較上月下降0.9點，環比下降0.06%，同比漲幅為2.07%。在監控的288個主要城市中，共有110個城市一手房價格指數環比上漲，146個城市一手房價格指數環比下跌，32個城市一手房價格指數與上月持平。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2021年10月中國城市租賃價格指數為1033.3點，環比下跌0.57%，同比跌幅0.71%。在監控的35個城市中，僅重慶（0.82%）1個城市租賃價格指數出現上漲，其余34個城市租賃價格指數均出現不同程度下跌。其中，武漢跌幅（-1.76%）居首，其次是南京和成都，分別下跌1.22%和1.09%。[詳情]

??國家統計局11月15日公布的《2021年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-10月份全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%；商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；商品房銷售額147185億元，增長11.8%。根據2021年以來的數據分拆后測算，10月份商品房銷售面積達12709萬平方米，環比下降21.25%。商品房銷售額為12390億元，環比下降21.32%。從同比情況來看，10月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別下降了21.65%和22.65%。[詳情]

??上海易居房地產研究院發布的《熱點城市二手住宅市場報告》顯示，10月份其監測的13個熱點城市二手住宅成交量約為3.6萬套，較9月份縮水1.4萬套，環比大降26.9%，同比暴降42.8%。值得注意的是，1-10月份成交量同比增速年內首次轉負至-2.1%。另外，從目前13個城市的成交總量絕對值來看，已基本回落至2014年10月水平。報告認為，標志著2015年以來的二手樓市上升大行情結束了。[詳情]

??土地

??入選事件

??重點城市第二批集中供地陸續落幕

??包括杭州、武漢、北京、上海等熱點城市相繼開展了第二批集中供地，同首批集中供地相比，此次土地市場表現明顯降溫。多個城市出現了撤牌和流拍地塊宗數增加、流拍率提升等情況。隨著重點城市土地供應“兩集中”新政的推行，土地溢價率下降趨勢明顯。據CRIC統計數據，2021年4月，監測城市經營性用地溢價率為25.4%，5-9月，土地溢價率分別為16.4%、12.8%、13.5%、8.1%、4.2%。此外，房企參與度也在降低，國企、央企成為拿地主力。[詳情]

??金融

??入選事件

??銀保監會開出逾4700張罰單，信貸違規是監管重點

??未來三個季度房企到期債券近4900億元

??據統計，截至10月26日16時，銀保監會系統年內累計發出罰單4701張（按公布時間統計）。其中，銀保監會機關開出罰單56張，銀保監局本級開出罰單1721張，銀保監分局本級開出罰單2924張。從銀行業收到的罰單情況來看，今年信貸業務違規的相關罰單仍是大頭，其中包括金融機構貸款違反審慎經營原則，貸款違規流入房地產市場、股市，貸后監管不嚴等。尤其是貸款違規流入房地產，更是監管的重中之重，年內多家銀行也因此收到千萬元級別罰單。

??2020年下半年開始，房企迎來信用債到期潮。根據克而瑞監測的95家樣本房企債券到期和回售情況來看，2021年前三季度每季度平均到期規模2151億元，四季度到期情況稍有放緩，到期規模1384億元，同比減少27.5%。但明年上半年償還壓力依舊較大，一季度到期規模1815億元，二季度到期1689億元，三個季度累計到期債券近4900億元。

??企業

??入選事件

??2021年1-10月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2021年1-10月中國房地產企業銷售TOP一百排行榜

??根據中房網監測，1-10月份典型房企銷售目標完成率整體不足八成。值得注意的是，這一指標首次低于最近四年同期水平，市場降溫態勢可見一番。截至10月末，在監測的51家房企中，有超過七成的房企銷售目標完成率不及80%，未來去化壓力進一步加大。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，10月TOP一百房企單月業績規模較9月環比回升1.4%，單月業績同比去年同期延續了自7月以來的下跌趨勢，但降幅收窄至32.2%。逾8成百強房企單月業績同比降低，其中44家房企業同比降幅大于30%，同環比雙降的百強房企數量達37家。[詳情]

??聲音

??入選事件

??維穩房地產，高層密集發聲！

??銀保監會：在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者

??發改委：堅決清理虛假虛擬“特色小鎮”

??作為國民經濟的重要組成部分，房地產行業與居民的生活息息相關。在目前的市場環境下，針對近期房地產行業出現的問題，中央層面的表態備受關注。[詳情]

??10月21日舉行的三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上，中國銀行保險監督管理委員會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，近年來銀保監會按照各項決策部署，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，堅決貫徹落實房地產長效機制要求，促進房地產市場平穩健康發展。對于保障好剛需群體信貸需求方面，在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

??10月20日，國家發改委方面表示，將清理清單外“特色小鎮”，對此前已建設或命名的特色小鎮進行全面審核，對不符合要求的進行清理或更名，特別是對虛假虛擬的“特色小鎮”要堅決清理，撤除宣傳內容、消除負面影響，同時切實防止清單外的單體項目命名為“特色小鎮”。確保清單內特色小鎮嚴守底線，督促地方政府加強監測監督監管，對違反“五條底線”的行為限期整改，對性質嚴重的抓緊清理，發現一起、處理一起，做到“零容忍”。