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??中房網(wǎng)訊 住建部再赴地方調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，這一次是成都和西安。

??據(jù)報道，“兩會”剛剛結(jié)束，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。倪虹強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹落實(shí)“兩會”精神，保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，確保實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，著力解決新市民住房突出問題。

??精準(zhǔn)精細(xì)調(diào)控房地產(chǎn)市場存在的突出問題

??倪虹指出，城市政府要落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保黨中央、國務(wù)院決策部署落到實(shí)處。要根據(jù)人口流入情況，切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)，管控資金風(fēng)險，建立“人、房、地、錢”聯(lián)動機(jī)制，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。要針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，及時采取措施，精準(zhǔn)、精細(xì)調(diào)控，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介、助貸機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，堅決遏制投機(jī)炒房。

??倪虹強(qiáng)調(diào)，成都、西安正在建設(shè)國家中心城市，人口流入量大、年輕人多，要大力發(fā)展租賃住房，多渠道解決好他們的住房困難問題。要有效增加保障性租賃住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，落實(shí)土地、財稅、金融支持政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。并要求落實(shí)新發(fā)展理念，實(shí)施城市更新行動，積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造，提升住房品質(zhì)，提高物業(yè)服務(wù)水平，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感和安全感。

??成都、西安兩市政府負(fù)責(zé)同志表示，堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)扛起房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，增加住宅用地供應(yīng)，強(qiáng)化二手房交易管理，堅決打擊投機(jī)炒房，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加大保障性住房建設(shè)力度，多渠道籌集租賃房源，下力氣解決新市民特別是青年人住房困難問題。

??地方房地產(chǎn)調(diào)控累計超百次

??實(shí)際上，不止是成都和西安。自今年1月下旬住建部赴上海、深圳調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況以來，包括上海、深圳、北京、杭州、無錫、成都和西安在內(nèi)的城市，均被主管部門調(diào)研督導(dǎo)。此后，各地也通過采取更加有效有力的措施，鞏固當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，再次強(qiáng)調(diào)要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同樣，今年的政府工作報告中，也首次提及對大城市住房問題的關(guān)注。

??一些熱點(diǎn)城市相繼被主管部門調(diào)研督導(dǎo)，正是由于開年以來部分熱點(diǎn)城市二手房市場再現(xiàn)火爆局面。在監(jiān)管約談與市場出現(xiàn)過熱苗頭等因素的疊加影響之下，全國多個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計，2021年以來全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)110次。

??從這些已經(jīng)出臺調(diào)控措施來看，嚴(yán)查各類違規(guī)資金流入樓市是監(jiān)管的重中之重。購房首付的資金來源將成為各大城市的嚴(yán)查對象，居民部門也將轉(zhuǎn)向穩(wěn)杠桿，甚至是去杠桿。

??3月12日，深圳展開了信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的排查，這是去年以來的第二次，違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的貸款需限期收回。根據(jù)深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳中心支行公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳已提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。

??據(jù)媒體報道，深圳、廣州、東莞、佛山等地銀行均開始收緊經(jīng)營貸、消費(fèi)貸貸前審批，并重點(diǎn)對存量貸款進(jìn)行逐戶排查。為了切斷與信貸中介的灰色產(chǎn)業(yè)鏈條，各家銀行除了自查外，還重點(diǎn)排查與第三方業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作情況。

??上海方面，也有動作。3月18日，上海地區(qū)135家商業(yè)銀行已經(jīng)完成個人住房信貸管理專項自查工作，并發(fā)現(xiàn)部分個人消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金流入房地產(chǎn)市場；首付款來源核實(shí)不審慎，少量首付款資金來源為非自有資金等四大問題。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，監(jiān)管部門對經(jīng)營貸、消費(fèi)貸流入樓市嚴(yán)查，體現(xiàn)了對房地產(chǎn)金融的強(qiáng)管控信號。此舉將有效降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質(zhì)，抑制樓市非理性發(fā)展。

??如果以熱點(diǎn)城市為風(fēng)向標(biāo)參考，未來將有更多“房價上漲過快”的城市嚴(yán)查首付款來源，房地產(chǎn)行業(yè)將全面轉(zhuǎn)向去杠桿。

??來源：中房網(wǎng)綜合整理