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??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）2月2日，北京市住建委、北京市市場監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確要求，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè)等。

??北京住建委稱，限制住房租賃企業(yè)“資金池”是新規(guī)核心內(nèi)容，明確禁止“長收短付”經(jīng)營模式。

??長租公寓禁收三月以上租金

??《通知》提出，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當匹配；銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；此外，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。

??化解租賃糾紛 加強租賃合同管理

??同時，為進一步規(guī)范住房租賃市場秩序，化解租賃糾紛，《通知》提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當使用本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本；住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案；住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，應(yīng)當取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用；此外，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)當建立糾紛調(diào)解機制，定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況，調(diào)解住房租賃企業(yè)和當事人糾紛。

??此外，針對住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節(jié)嚴重的列入風險警示名單并向社會公布，警示重大風險；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見，市場監(jiān)管部門依法依規(guī)責令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網(wǎng)信部門可根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門意見，依法對其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施。

??本《通知》適用范圍為“住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動”，也就是以蛋殼公寓為代表的分散式長租公寓，自2021年3月1日起正式實施。