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??河北大廠地處北京正東，與北京城市副中心通州區(qū)僅潮白河之隔，屬于京津冀一體化國家級戰(zhàn)略支持下環(huán)京區(qū)域。在京津冀協(xié)同發(fā)展語境下，大廠區(qū)位優(yōu)勢正在顯現(xiàn)。

??不過，隨著一份判決書的曝光，河北大廠一高端住宅小區(qū)多年前開發(fā)建設(shè)的違法違規(guī)問題也隨之浮出水面，并引發(fā)媒體關(guān)注。

??這份河北涿州人民法院(2017)冀0681刑初36號判決稱，位于河北大廠縣城北邊的挪威森林（名人灣）高端住宅小區(qū)早在多年前開發(fā)建設(shè)時曾涉及由工業(yè)用地變成了住宅用地。

??中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，挪威森林（名人灣）高端住宅小區(qū)由秦皇島星光房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“秦皇島星光房地產(chǎn)公司”）開發(fā)，占地大約200畝，項目包括純獨棟、雙拼和聯(lián)排等產(chǎn)品。

??判決書稱，早在多年前，挪威森林（名人灣）高端住宅小區(qū)用地原為大廠縣農(nóng)業(yè)高科技開發(fā)有限公司一塊工業(yè)用地，但后來在大廠縣原縣長楊連華（已另案處理）人為操縱下該地塊變性成了住宅用地。并且，大廠縣政府沒有按照相關(guān)規(guī)定走土地招拍掛使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這塊地的使用權(quán)直接以最低的土地出讓金5萬元/畝價格賣給了秦皇島星光房地產(chǎn)公司。

??不僅如此，挪威森林小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的建筑高度曾影響大廠縣氣象局氣象觀察場的氣象觀測，后來導(dǎo)致氣象局氣象觀察場址搬遷。

??判決書顯示，早在2006年至2011年期間，秦皇島星光房地產(chǎn)公司董事長王廣月在開發(fā)大廠（挪威森林）名人灣小區(qū)項目過程中，為感謝時任大廠縣縣長楊連華協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門違規(guī)辦理該項目土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)等方面提供的便利，向楊連華行賄共計人民幣100萬元現(xiàn)金。

??2008年至2013年期間，秦皇島星光房地產(chǎn)公司董事長王廣月為感謝時任大廠回族自治縣縣委書記孫寶水（已另案處理），在秦皇島星光房地產(chǎn)公司開發(fā)大廠縣大廠鎮(zhèn)新民居項目及挪威的森林住宅小區(qū)項目過程中，幫助其公司違規(guī)開發(fā)項目、審批項目等方面提供的便利，多次向?qū)O寶水及其妻子楊某（另案處理）行賄共計人民幣280萬元現(xiàn)金。

??判決書顯示，大廠縣氣象局只有一個氣象觀測場，觀測場原址西臨華安路，南鄰北寧街。在2012年7月份左右，大廠縣氣象局工作人員在檢查的時候發(fā)現(xiàn)星光公司開發(fā)的挪威的森林小區(qū)項目的建筑物高度已經(jīng)超過了氣象部門確定的氣象觀測影響高度，大廠縣氣象局和大廠縣規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)文，要求秦皇島星光房地產(chǎn)公司停止挪威的森林小區(qū)項目影響大廠縣氣象局觀測場觀測的建筑部分的施工，在大廠縣氣象局向秦皇島星光房地產(chǎn)公司發(fā)出停止施工的要求后，星光集團還在繼續(xù)對挪威森林小區(qū)項目影響大廠縣氣象局觀測場觀測的建筑部分施工，大廠縣氣象局就下發(fā)了一份責(zé)令改正通知書，這份責(zé)令改正通知書下發(fā)后，星光公司才停止施工。后來在縣委書記孫寶水協(xié)調(diào)下，大廠氣象局和規(guī)劃局出面，到2013年11月份，經(jīng)河北省氣象局批準(zhǔn)，同意了大廠縣氣象局觀測場搬遷，搬遷到了大廠縣夏墊鎮(zhèn)煤礦路西側(cè)。

??判決書顯示，秦皇島星光房地產(chǎn)公司董事長王廣月犯單位行賄罪，被判處有期徒刑二年，緩刑二年。大廠縣委原書記孫寶水、縣長楊連華均以另案處理。

??中國房地產(chǎn)報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在大廠縣大場鎮(zhèn)政府關(guān)于對蘆莊等五個村進行新民居建設(shè)中，秦皇島星光房地產(chǎn)公司作為五個村新民居建設(shè)的唯一開發(fā)商進駐了大廠縣。

??10月22日，中國房地產(chǎn)報記者在大廠縣實地走訪發(fā)現(xiàn)，秦皇島星光房地產(chǎn)公司在大廠不僅違法違規(guī)開發(fā)了挪威森林高端別墅小區(qū)，該公司在大廠縣大廠鎮(zhèn)蘆莊村土地征遷過程中也存在諸多違法違規(guī)之嫌。

??大廠縣政府土地一級市場開發(fā)的模式是什么？開發(fā)商直接與村民對接相關(guān)賠償事宜，是否存在土地“內(nèi)定”？大廠星光城南側(cè)、和園西側(cè)，用圍擋圍起的地塊早在2011年就已征收，至今已十年未開發(fā)建設(shè)，該地塊是否存在閑置？10月22日，中國房地產(chǎn)報記者將上述問題留給了大廠縣自然資源和規(guī)劃局。截至發(fā)稿，未收到大廠縣政府回復(fù)。