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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文） 近日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局、合肥市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，有效解決供需錯(cuò)配和職住平衡問(wèn)題。

??《通知》明確，在市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬材料用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)）、科研教育等非居住類(lèi)型，且兩年內(nèi)內(nèi)無(wú)征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。改建后可申請(qǐng)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電價(jià)格。

??《通知》要求，非住宅改租賃住房需要具備一定的改建條件：權(quán)屬清晰。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)為依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬材料的合法建筑，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形，存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)取得所有他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意。此外，非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，原則上應(yīng)在租賃住房需求集中、交通便捷、生產(chǎn)生活便利、公共和生活配套設(shè)施完善的區(qū)域開(kāi)展實(shí)施。非住宅改建項(xiàng)目不改變?cè)薪ㄔO(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類(lèi)型和建筑容量等控制指標(biāo)。

??同時(shí)，《通知》中規(guī)定，申請(qǐng)非住宅改建為租賃住房的改建主體應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格，具備一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會(huì)信譽(yù)的住房租賃企業(yè)。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理?xiàng)l件。改建規(guī)模原則上不少于50套（間）且建筑面積3000平方米以上。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)按不低于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，不得破壞和變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面。改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過(guò)后，應(yīng)統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。