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??武漢再次推出政策“組合拳”以進一步激活樓市。

??9月30日，武漢市住房和城市更新局聯合武漢市自然資源和城鄉建設局、武漢市財政局、武漢市公安局、武漢市公積金中心等5部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），以持續鞏固房地產市場穩定態勢。

??對于此次新政，武漢市住房和城市更新局相關負責人表示，本次出臺了提高住房公積金貸款額度、階段性調整住房公積金貸款套數認定標準、加大剛性住房需求補貼力度、加大購買商辦類房屋支持力度、支持一定期限內商務樓宇功能轉換、優化老舊商務樓宇更新審批流程、調整優化購房落戶手續、階段性延長部分政策實施期限等8條新政。

??“武漢本次政策精準，從提升公積金貸款額度、階段性調整住房公積金貸款套數認定標準、實施區域性貼息等方面協同發力，進一步降低了購房成本；貼息政策則聚焦庫存壓力較大的外圍區域，引導需求合理分布。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，多項政策疊加形成合力，有助于推動住房需求有序釋放，著力激活住房消費。

??加大對商辦類房屋支持

??梳理通知中的相關政策發現，最引人關注的是加大了對商辦類房屋銷售、盤活支持力度。

??通知提出，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠；支持一定期限內商務樓宇功能轉換，在確保存量商務樓宇原規劃功能可實現，符合安全要求，保持主體不變、產證性質不變、主體結構不變的情況下，支持發展符合區域發展需求的功能業態。具體業態經更新主體評估并經區政府決策認定后實施，同時應建立全周期決策和監管機制，原則上年限不超過15年。同時，優化老舊商務樓宇更新審批流程，為滿足老舊商務樓宇改造中安全（含消防）、環保、無障礙標準等要求，增設必要的樓梯、電梯、出入口雨棚、非機動車棚等附屬設施的，按程序提交相關資料，免于辦理工程規劃許可。

??另外，為強化商辦類房屋銷售，武漢市調整優化購房落戶手續，個人購買新建商業用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產登記證可按照“一房一戶”申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。

??“值得重點關注的是，武漢對供給側分類推進，統籌新建房源去化與存量樓宇的盤活。特別是支持存量樓宇功能轉換與改造流程優化，推動老舊商務設施轉型為長租公寓、產業園區等新業態，可提升存量資源利用效率。”李國政表示。

??金融政策“組合拳”拉動需求側交易

??為滿足剛性和改善性住房需求，武漢再次祭出了房地產金融政策組合拳。首先，提高了住房公積金貸款額度，通知中明確：雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬元，單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元。提高貸款可貸額度，將按還款能力計算住房公積金貸款額度公式中的“還貸比例”由35%提高至40%。

??階段性調整住房公積金貸款套數認定標準。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定。

??同時，加大剛性住房需求補貼力度。2025年10月1日至12月31日，在武漢市東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（漢南區）、長江新區、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區以及漢陽區、青山區、洪山區三環線外的區域采取商業貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發放。

??“本次政策‘組合拳’短期內有望提振市場信心，提升交易活躍度；中長期通過支持樓宇經濟發展、推動存量資源優化利用，將促進房地產行業向‘增量與存量并重’的發展模式轉型。”李國政表示，武漢市根據市場發展實際需要，從供需兩端發力，持續優化調整支持政策，從“漢十條”“漢九條”到本次“漢八條”措施，體現出政策制定的高度連貫性和對市場變化響應的精準性，為武漢房地產市場的長期平穩健康發展奠定了堅實基礎。