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??今年9月底至10月初，武漢、重慶、合肥等多地接連出臺樓市新政，從供需兩端發力，針對性解決市場痛點，為房地產市場注入新活力。

??重慶以“房票安置+需求分層”為核心，于10月1日推出系列舉措。在房票安置方面，依托城市更新推進城中村和危舊房改造，今年計劃實施150個項目、覆蓋1.57萬戶，擴大房票使用比例；鼓勵開發商給予房票購房專屬折扣，并探索房票有限轉讓、差異化獎勵，疊加入學便利、裝修及家電補貼。購房支持上，12個區縣已率先落地人才補貼、多孩家庭契稅減免等政策，形成“市級統籌+區縣補充”體系，且5月推出的“賣舊買新”補貼（中心城區1年內換房最高補6萬元）持續發力。供給端優先出讓“好地熟地”，打造高品質住宅，此類住宅成交均價高、去化快30%，同時盤活存量商辦用房，打造便民空間與新消費場景，并通過展會、異地推介吸引客源。數據顯示，重慶中心城區住房成交已連續11個月正增長。

??武漢則趕在節前發布“漢八條”，聚焦商辦激活與金融支持。商辦類房屋方面，購買新建商辦用房可獲契稅50%補助，存量商務樓宇可在保持主體不變的前提下轉換功能（原則不超15年），且購買新建商辦用房憑不動產證可“一房一戶”落戶，配偶子女可隨遷。金融政策上，雙繳存人家庭公積金貸款最高額度提至150萬元，單繳存人120萬元，還貸比例從35%升至40%；2025年10月至2026年6月，購房時正在掛牌出售的一套住房不納入套數認定。此外，特定區域（如東湖新技術開發區等）首套商貸購房家庭可獲初始貸款額1%補貼（最高2萬元），部分政策期限延長至2026年底。

??合肥同日出臺十項政策，側重供給優化與長效發展。供給端建立土地供應熱力圖機制，推進混合開發，編制“好房子”設計導則，從建筑空間、綠色節能等維度提升住宅品質；實施城市更新，探索“科創+商業”等融合路徑，推進片區綜合開發。需求端優化公積金貸款與車位銷售政策（首棟住宅獲預售證即可售車位），開展“樂居合肥”活動，鼓勵“收舊售新”，同時規范市場秩序，打擊不實信息，提升物業服務質量，推動房地產向“增量與存量并重”轉型。

??根據機構監測，2025年前三季度全國有約200個省市（縣）出臺政策超470條，三季度出臺政策超120條，目前多數城市已全面放開限制性政策。整體來看，近期地方政策優化方向主要圍繞激活需求、優化供給兩方面，涵蓋公積金提取范圍拓寬、購房補貼定向加碼等消費端舉措，也包括金融端創新探索，政策工具箱不斷豐富。

??新政已顯現初步成效。參考全國趨勢，9月限購松綁后重點城市新房成交顯著回升，深圳等城市日均成交增幅超30%。從庫存端看，武漢保障性租賃住房已籌建23.67萬套，完成“十四五”目標的95%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這些創新舉措從不同層面改善市場供需關系。其中商辦改造的政策創新一方面可以通過改造存量商辦增加新業態供給，精準滿足社會新增需求；另一方面，對開發企業而言，這類改造政策可以緩解長期持有商辦帶來的資金和運營壓力。通過政策引導把沉淀資產轉化為新的有效供給，既盤活了存量，又有助于穩定市場預期。

??機構相關負責人表示，整體來看，第三季度政策方向更加聚焦，通過公積金與補貼政策精細化刺激需求，同時通過創新手段加速存量出清。疊加后續政策支持預期，房地產市場有望繼續保持止跌回穩態勢。