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??端午假期，成都樓市熱度出現(xiàn)一定回落。

??6月2日，記者走訪東城金茂曉棠售樓部，約15組客戶正坐著與置業(yè)顧問交流。“節(jié)前的普通工作日，我們一天能接待1000多組客戶，端午假期外出的市民較多，到訪量有所減少，日均到訪量約200組左右。”東城金茂曉棠的置業(yè)顧問如是說道。

??在新希望D23風(fēng)華售樓部內(nèi)，記者看到12個小朋友圍坐在一起畫畫，還有成交業(yè)主正使用售樓部的跑步機鍛煉身體，特意趕來看房的人并不多。新希望D23風(fēng)華的置業(yè)顧問告訴記者，端午假期到訪量比平日小了一些。不過項目下批次預(yù)計推出100多套新房源，目前繳誠意金排隊的客戶已達(dá)100多位。

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，東城金茂曉棠和新希望D23風(fēng)華等新規(guī)項目到訪量雖然在端午期間有一定回落，但熱度依然不錯。而更多新規(guī)前的項目選擇在端午假期推出一系列特價房活動，但收效甚微，很多項目在端午期間成交都在個位數(shù)。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江表示，新規(guī)產(chǎn)品分化趨勢明顯，購房者也非常理性，種種跡象表明成都樓市已進(jìn)入平靜期。

??與此同時，成都二手房在端午假期整體表現(xiàn)也較為平淡。據(jù)貝殼研究院西南分院數(shù)據(jù)顯示，假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平，增長0.25%。

??貝殼研究院西南分院院長孫堃認(rèn)為，成都二手房月度成交量總體變化穩(wěn)定無較大波動，各區(qū)域二手房成交均價變動幅度也在縮小，成都二手房在2025年各月已逐步形成“雙穩(wěn)定”態(tài)勢。

??各項目端午表現(xiàn)大不同

??“以前買房，算上公攤部分，到手的面積會變小，沒想到現(xiàn)在買房，到手的面積反而更大”，來自成都市龍泉驛區(qū)的唐女士一臉興奮地表示。

??6月2日下午，她和母親看中東城金茂曉棠建筑面積129平方米的四房戶型，這套房源實得面積約155平方米。另一名購房者更中意建筑面積139平方米的四房戶型，實得面積約170平方米。

??據(jù)了解，東城金茂曉棠位于成都市龍泉驛區(qū)洪河片區(qū)，是金茂在成都的新規(guī)住宅，所有戶型的得房率都在113％～123%。

??記者注意到，6月2日參觀實體樣板間的購房者依然絡(luò)繹不絕，部分置業(yè)顧問同時帶著兩三組客戶一起參觀。“現(xiàn)在端午冷清點還好，平時我們一個置業(yè)顧問一天要接待七八十組客戶。想要參觀實體樣板間還需提前排號。”該置業(yè)顧問表示，東城金茂曉棠備受購房者青睞原因，一是高得房率，二是性價比。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該項目首次開盤的高層均價為18115元/平方米、小高層均價為23237元/平方米，二批次建筑面積約110～119平方米的高層房源均價為18528元/平方米。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東城金茂曉棠定位精準(zhǔn)，抓住了成都主城110～140平方米首置首改產(chǎn)品空缺，同時配合高質(zhì)價比，讓東城金茂曉棠成為2025年200萬～300萬級置業(yè)人群重點關(guān)注的項目。

??而位于成華區(qū)的新希望D23風(fēng)華在記者到訪時，售樓部并未呈現(xiàn)東城金茂曉棠那般熱鬧景象。但據(jù)新希望地產(chǎn)西部區(qū)域公司統(tǒng)計，端午假期，新希望D23風(fēng)華到訪超300組，業(yè)主推薦新客戶占比達(dá)20%。目前D23風(fēng)華因二批次售罄，正加緊為三批次蓄客，截至端午假期結(jié)束，到訪客戶意向登記超30%，整體銷售超額完成預(yù)期。

??同時，新希望地產(chǎn)另一個主力項目錦粼湖院商業(yè)院子走量也比較可觀，端午假期三天成交12套，成交金額2700萬元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，表現(xiàn)較好的東城金茂曉棠和新希望D23風(fēng)華等新規(guī)項目在端午期間只是少數(shù)，更多項目則是依靠推出特價房來吸引購房者。

??比如天府半島、天府九里、空港發(fā)展云璟江嶼等項目均在端午期間推出了端午特價房活動，但多項目不僅售樓部人氣寥寥，成交量也僅為個位數(shù)。

??新希望地產(chǎn)西部區(qū)域公司表示，端午期間市場較5月略有下滑，未來6~7月因天氣和房產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季等原因，成都新房市場可能會繼續(xù)出現(xiàn)小幅回落。

??吳江則認(rèn)為，在3月樓市大陽春之后，4月新房銷量已經(jīng)略有下降，5月持續(xù)回落，說明政策刺激效果減弱，市場趨于平淡化，客戶趨于理性，從追漲期房轉(zhuǎn)向淘金現(xiàn)房，客戶更看中性價比。

??二手房表現(xiàn)平淡

??另一方面，在2025年端午假期中，成都市二手房表現(xiàn)整體較為平淡。

??貝殼研究院西南分院數(shù)據(jù)顯示，假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平，增長0.25%，日均成交與5月日均成交相比也基本持平，下降0.45%；帶看量同比2024年端午假期增長9.6%，日均帶看量與5月日均相比增長8.34%，若與5月的周末節(jié)假日日均相比，則下降19.8%。

??記者注意到，5月31日，成都二手房成交量244套，比前日上漲9.9%，看房人數(shù)7578人，上漲32.9%。但孫堃認(rèn)為，整體看略有增加但不明顯，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不如“五一”假期后。

??德佑中介張曉剛告訴記者，目前龍泉驛區(qū)大面板塊因位置和價格優(yōu)勢頗受剛需購房者關(guān)注。端午假期三天他帶看了7組客戶，和平日差不多，沒有明顯變化。

??他認(rèn)為目前二手房購房者有兩大特征。其一，對價格敏感；其二，同時關(guān)注多個區(qū)域，擇優(yōu)購買。“很多來大面板塊看二手房的購房者，都把預(yù)算控制在總價150萬元之內(nèi)。遇到品質(zhì)好一點的，總價可能要上浮10萬元，即使是他們喜歡的房子，在價格上也不愿意讓步。”張曉剛表示，如果賣家堅持不降價，他們會馬上轉(zhuǎn)向去看中心城區(qū)的二手房。

??孫堃分析認(rèn)為，端午假期成都二手房整體呈現(xiàn)出市場有熱度、成交有難度。一方面帶看量較之去年同期及5月均值有所提升，但是整體熱度不高；而從成交角度看，交易量基本沒有變化，而5月整體的交易量也在2025年各月中相對偏低，市場整體的成交周期仍在拉長，購房者需要更多的決策時間來進(jìn)行判斷。