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??“沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，尤其是近3個(gè)月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，對(duì)于穩(wěn)住樓市我們非常有信心。”

??2025年的第一天，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)官方公眾號(hào)發(fā)布了對(duì)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)徐強(qiáng)的專訪。

??過去的一年，在一系列利好政策推動(dòng)下，沈陽(yáng)樓市出現(xiàn)了積極的變化，反映了市場(chǎng)需求的逐步回升和信心的恢復(fù)。

??2024年1~11月份，沈陽(yáng)商品房銷售面積463.2萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，高于全國(guó)平均水平11.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)8個(gè)月收窄。

??對(duì)于市場(chǎng)回暖的信號(hào)，企業(yè)、房產(chǎn)中介、購(gòu)房者也都有著真切的感受。“2024年的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)，新的一年再加把勁兒！”芒果中介王先生頗為感慨。

??“對(duì)于購(gòu)房者而言，銷售面積的降幅收窄和銷售價(jià)格的上漲，不僅意味著購(gòu)房時(shí)機(jī)的到來，也激發(fā)了大家安家的動(dòng)力。”購(gòu)房者王先生接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。

??企業(yè)業(yè)績(jī)對(duì)比2023年大幅提升

??這一年，雖然沈陽(yáng)樓市也曾遇到很多困難，但是所有從業(yè)者都在積極努力，到后來久違的排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象從人們的記憶中走了出來。不少銷售人員興奮地表示，這么火爆，真有點(diǎn)沒想到。

??隨著客戶購(gòu)房需求的變化，以及房產(chǎn)政策托舉的作用下，市場(chǎng)內(nèi)部則呈現(xiàn)出顯著的分化特征：一方面，區(qū)域分化明顯，核心板塊如首府新區(qū)、丁香湖及金廊等地?zé)岫瘸掷m(xù)上升，而新興區(qū)域如東部高官臺(tái)、東湖憑借王家灣的規(guī)劃展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿Γ植渴袌?chǎng)開始修復(fù)；另一方面，客戶需求分化加劇，剛需客戶大量涌入二手房市場(chǎng)，而改善型客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求進(jìn)一步提升，購(gòu)房需求更多聚焦于高品質(zhì)樓盤。

??記者從保利遼寧了解到，位于西二環(huán)主城區(qū)的保利和光嶼湖項(xiàng)目，對(duì)比競(jìng)企項(xiàng)目連續(xù)10個(gè)月蟬聯(lián)區(qū)域銷冠，市占率高達(dá)45%，2024年全年接待客戶1萬(wàn)余組，成交532套，最終業(yè)績(jī)7.2億元，同比2023年提升31%。2024年項(xiàng)目曝光量、來訪量和成交套數(shù)均排名區(qū)域第一。項(xiàng)目響應(yīng)沈陽(yáng)市安置房房票政策，獲得126組房票家庭關(guān)注，實(shí)現(xiàn)數(shù)十套房票成交，進(jìn)一步拓展了市場(chǎng)份額。

??保利和光嶼湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉應(yīng)愷表示，項(xiàng)目在2024年圓滿達(dá)成目標(biāo)，“這背后離不開中央為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的寬松政策環(huán)境，以及沈陽(yáng)市政府積極有力的引導(dǎo)與推動(dòng)，比如在沈陽(yáng)市房交會(huì)期間，保利項(xiàng)目成交量就環(huán)比實(shí)現(xiàn)了50%以上的增長(zhǎng)；同時(shí)借助人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的東風(fēng)，項(xiàng)目為周邊18家企業(yè)約140名員工提供了高品質(zhì)住宅置業(yè)。”

??萬(wàn)科胤樾銷售經(jīng)理陳童告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“我們2024年7月份首開，半年備案額沖到沈陽(yáng)前十，做到三次開盤三次罄盤。”

??記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局了解到，2024年12月1日至15日，沈陽(yáng)市商品房合同備案面積達(dá)到30.46萬(wàn)平方米，其中商品住房備案面積23.59萬(wàn)平方米。

??芒果中介林楓說：“整體來說，2024年銷售相較前一年要好一些，尤其是下半年，整體銷售份額要高于上半年，有的同事僅12月份一個(gè)月就賣了4套房子。我們店的客戶接待量比以前大，很多同事的收入有提升，整體來說的確是更有信心了。”

??據(jù)他介紹，一些本來不著急購(gòu)房的客戶，也會(huì)選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)出手，“比如正常和平區(qū)上學(xué)落戶政策是滿三年，而有家里孩子可能還需要四五年才上學(xué)的，也會(huì)選擇這個(gè)時(shí)機(jī)看房，就是希望在房?jī)r(jià)相對(duì)較低、政府刺激政策比較充足的情況下，選擇一套適合自己的房子。”

??有關(guān)各方共同努力令人印象深刻

??在2024年9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”后，沈陽(yáng)也出臺(tái)了一系列因地制宜的政策。在供給端支持企業(yè)發(fā)展出臺(tái)了20條政策，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展；在需求端支持居民購(gòu)房出臺(tái)了31條政策，旨在激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，提升市場(chǎng)活力。這些政策效應(yīng)的疊加，使得企業(yè)和購(gòu)房者的信心得到雙提振，也有力促進(jìn)了沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

??除了政策的作用，沈陽(yáng)市政府官員也走上一線幫助賣房。徐強(qiáng)表示，就是想把沈陽(yáng)的好房子推薦出去，“沈陽(yáng)有很多好房子待挖掘，需要有人站出來推薦，我想我必須走上前，因?yàn)槲掖砩蜿?yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展很重要的一方面。”

??劉應(yīng)愷說：“2024年12月份，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)與世界滑雪冠軍親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，極大地提升了項(xiàng)目的知名度和關(guān)注度，有效增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心與置業(yè)意愿。即便在沈陽(yáng)最寒冷的冬季，項(xiàng)目仍吸引了643組客戶到訪，當(dāng)月成交業(yè)績(jī)更是突破1億元。”

??不僅如此，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在2024年11月份特別組織專家、學(xué)者及開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表就如何培育好市場(chǎng)、建造好房子、優(yōu)化好服務(wù)展開研討，共同為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

??市場(chǎng)數(shù)據(jù)是最有力的見證。2024 年下半年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯著，銷售量較上半年大幅增長(zhǎng)，增幅超過10%。這一數(shù)據(jù)不僅直觀地反映出市場(chǎng)需求的企穩(wěn)回升，更表明購(gòu)房者對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正逐步恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度正在回歸。

??房地產(chǎn)行業(yè)資深人士于岳雅認(rèn)為，2024年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在復(fù)雜的環(huán)境中歷經(jīng)重重考驗(yàn)與挑戰(zhàn)，“沈陽(yáng)憑借穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)和持續(xù)推進(jìn)的城市建設(shè)，不斷吸引著外來人口進(jìn)入，成為住房需求的有力支撐之一。特別是改善型住房需求呈現(xiàn)出明顯增長(zhǎng)的趨勢(shì)。推動(dòng)了中高端樓盤的熱銷，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化提供了契機(jī)。”

??她表示，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，潛力巨大。一方面，隨著城市發(fā)展戰(zhàn)略的深入實(shí)施和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的持續(xù)推進(jìn)，沈陽(yáng)的城市吸引力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力將不斷提升，吸引更多人才匯聚，進(jìn)而為住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)的人口基礎(chǔ)。另一方面，政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化以及購(gòu)房成本的進(jìn)一步降低，將持續(xù)釋放市場(chǎng)需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。