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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）今年的首場國務院常務會議上，城市更新工作成為政策重點。

??1月3日，國務院常務會議召開，研究推進城市更新工作。會議指出，城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴大內(nèi)需的重要抓手。要堅持問題導向和目標導向相結(jié)合，統(tǒng)籌推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。

??要加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，完善城市功能，修復城市生態(tài)系統(tǒng)，保護和傳承城市歷史文化。要加強用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統(tǒng)籌用好財政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會資本參與城市更新。要支持各地因地制宜進行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機制，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

??從此次會議的公報內(nèi)容來看，城市更新工作地位明顯提高，已經(jīng)上升到擴大內(nèi)需的重要抓手。這也意味著，在新一輪經(jīng)濟穩(wěn)增長方面，城市更新工作將持續(xù)發(fā)力，以發(fā)揮更大的功能和導向。

??政策加大支持力度

??實際上，城市更新工作也是近年來相關(guān)部門明確的重點工作之一。

??2024年5月，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》提出，通過競爭性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示范，扎實有序推進城市更新行動，中央財政對示范城市給予定額補助。

??按照標準，東部地區(qū)每個城市補助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個城市補助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元，資金根據(jù)工作推進情況分年撥付到位。

??去年5月底，首批擬支持的城市名單公布，包括石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都和西安等15個城市入圍。

??根據(jù)財政部發(fā)布的《2024年上半年中國財政政策執(zhí)行情況報告》，上述已通過競爭性選拔確定首批15個城市開展相關(guān)工作，撥付補助資金達30億元。

??2024年6月，自然資源部印發(fā)《關(guān)于進一步加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》。要求以市縣國土空間總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，按需加快編制城市更新相關(guān)詳細規(guī)劃，深化近期實施規(guī)劃和行動計劃，系統(tǒng)謀劃老舊小區(qū)改造項目空間布局，引導實現(xiàn)老舊小區(qū)及周邊地區(qū)城市服務功能的整體提升，激發(fā)城市和社區(qū)活力。

??2024年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也再度明確，城市更新工作是2025年要重點抓好的工作之一。

??會議提出，要大力實施城市更新。堅持“先體檢、后更新，無體檢、不更新”，建立城市體檢和城市更新一體化推進機制。堅持問題導向，查找人民群眾身邊的急難愁盼問題；堅持目標導向，找出影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項，體檢出的問題就是更新改造的重點。

??要建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)。謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

??熱點城市按下“加速鍵”

??從地方跟進速度來看，一些熱點城市反應積極，城市更新工作已經(jīng)進入到了加速階段。

??2024年9月9日，北京市住建委和規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)《北京市城市更新實施單元劃定工作指引（試行）》。文件公布包括適用范圍、劃定原則、職責分工、劃定工作重點、劃定流程方法、保障措施和實施期限等七部分內(nèi)容，以加快推進北京市城市更新工作。

??2024年10月12日，上海市調(diào)整設(shè)立上海市城市更新領(lǐng)導小組。組長和副組長分別由市長龔正和副市長張小宏擔任。成員涉及上海市發(fā)改委、金融辦、經(jīng)濟信息化委、商務委、財政局、規(guī)劃資源局、住建委等20個相關(guān)部門。

??更為關(guān)注的是，2024年湖北省包括武漢市、黃石市、襄陽市、荊州市、宜昌市、十堰市、孝感市、荊門市、鄂州市、黃岡市、咸寧市、隨州市在內(nèi)的12個地級市，恩施土家族苗族自治州和仙桃市、潛江市、天門市、神農(nóng)架林區(qū)等4個省直轄縣級行政區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，統(tǒng)一更名為“住房和城市更新局”。

??住房和城市更新局在繼承住建局原有職能的基礎(chǔ)上，更加突出強調(diào)了城市更新這一重要任務。此舉也意味著地方住建工作重心逐漸轉(zhuǎn)向，未來城市的發(fā)展路徑將由增量轉(zhuǎn)為存量更新。

??更多支持性政策有望出臺

??整體來看，實施城市更新行動，是站在全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的戰(zhàn)略高度，對進一步提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大部署。

??中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢表示，現(xiàn)階段的城市更新有望對城市空間結(jié)構(gòu)的重新布局、土地資源的重新開發(fā)、經(jīng)濟利益的重新分配和區(qū)域功能的重新塑造，發(fā)揮出極為關(guān)鍵和重要的作用。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，在新一輪“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的規(guī)劃建設(shè)中，城市更新將發(fā)揮好更大的作用。而且從房地產(chǎn)的角度看，城市更新提升了城市面貌和居住品質(zhì)，本身也可以發(fā)揮持續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢的導向。

??中房研協(xié)測評研究中心指出，中長期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要通過構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式、城市更新、建筑升級等來支撐，各項基礎(chǔ)性制度改革深化將持續(xù)。

??業(yè)內(nèi)人士認為， 2025年相關(guān)部門以及地方有望進一步出臺更多支持性政策，推動城市更新進入多模式創(chuàng)新、多機制支持、多要素保障、多主體參與的新的發(fā)展時期。