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??2024年上海土地市場迎來收官戰(zhàn)，10多家房企又一次展開激烈角逐。

??12月30日，上海2024年最后一場土地出讓落下帷幕。此次共出讓7宗地塊，其中12月30日出讓6宗地塊，包括徐匯區(qū)1宗、長寧區(qū)1宗、寶山區(qū)3宗、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1宗，12月31日出讓奉賢區(qū)1宗地塊，這7宗地總起始價(jià)164.84億元。12月30日出讓的6宗地共攬金185.28億元，地塊平均溢價(jià)率約17%。

??在部分業(yè)內(nèi)人士看來，這一批次的土地整體質(zhì)量并不太高，加上臨近年末，房企資金壓力增加，但依然有十幾家房企參與到此次土地出讓中，說明上海樓市韌性十足，房企對(duì)其依然看好。

??金茂連中“三元” 瘋狂加倉

??除了自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1宗土地被港城集團(tuán)托底拿下，上午的土地出讓聚焦于寶山區(qū)。

??其中，寶山區(qū)楊行地塊被金茂與寶冶聯(lián)合體以底價(jià)31.15億元獲取。而另外2宗地塊均位于寶山區(qū)淞南板塊，巧合的是，這2宗地塊最終都被金茂與招商組成的聯(lián)合體溢價(jià)拿下。

??至此，金茂在此次土地出讓中連中“三元”，實(shí)現(xiàn)了在上海的補(bǔ)倉。

??據(jù)熟悉上海樓市的人士表示，金茂此次拿地在意料之中，因?yàn)榇饲敖鹈谏虾２季值捻?xiàng)目基本去化完了，而今年以來，除了在上一批次中與華潤和建發(fā)以聯(lián)合體形式拿下1宗桃浦地塊，金茂今年在上海存貨不多，所以年末急于補(bǔ)倉。

??具體來看，此次金茂和招商聯(lián)合拿下的2宗溢價(jià)地塊地理位置非常近，靠近北面的D1-04地塊是純住宅，經(jīng)過70輪報(bào)價(jià)，由金茂和招商聯(lián)合體以29.291億元拿下，溢價(jià)率14.86%。

??靠近南面的K1-11地塊則附帶商業(yè)，成交總價(jià)43.07億元，溢價(jià)率16.03%。

??據(jù)知情人士表示，兩家房企雖然是以聯(lián)合體形式拿地，但已經(jīng)做好了分工，其中，純住宅地塊將由招商操盤，而附帶商業(yè)的地塊未來則是由金茂操盤。目前寶山區(qū)該板塊內(nèi)在售項(xiàng)目不多，金茂和招商拿下的這2宗地塊未來均價(jià)賣到75000元/平方米也是有可能的。

??宸嘉發(fā)展“硬剛”央企、國企 強(qiáng)勢(shì)落子徐匯

??相比上午的4宗土地，下午出讓的徐匯和長寧地塊競爭顯然更加激烈。

??其中，徐匯龍華地塊是這一批次出讓的土地中熱度最高的地塊。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，龍華板塊位于內(nèi)中環(huán)間，屬于成熟板塊。這宗地塊之所以關(guān)注高是因?yàn)榇饲靶靺R濱江曾拍出了全國單價(jià)“地王”，而徐匯濱江就與龍華板塊接壤。這宗地塊周邊均是老小區(qū)，東面是烈士陵園，東南面就是軌道交通龍華站，生活配套相當(dāng)齊全。板塊內(nèi)由中海開發(fā)的領(lǐng)邸項(xiàng)目今年五開五罄，因此房企對(duì)該板塊內(nèi)的土地關(guān)注度很高。

??根據(jù)競拍信息顯示，徐匯龍華地塊共吸引了4個(gè)競買人，分別是徐匯城投與中海聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商和越秀聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展。

??4個(gè)競買人在進(jìn)行了101輪報(bào)價(jià)后觸及43.82億元，即40%溢價(jià)率的封頂價(jià)，隨后轉(zhuǎn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)。最終，宸嘉發(fā)展擊敗了一眾央企、國企，成功競得該地塊。

??40%的溢價(jià)率也刷新了上海2024年土地出讓溢價(jià)率紀(jì)錄。

??有人說，上海的土地市場總是充滿意外，事實(shí)也如此。在這一批次土地正式開拍前，12月7日，招商就發(fā)布了一則徐匯龍華地塊的招標(biāo)公告，計(jì)劃投資60億元，顯示出對(duì)這塊地的志在必得。

??但事與愿違，在觸頂后的服務(wù)設(shè)施競標(biāo)環(huán)節(jié)，招商不敵宸嘉發(fā)展。

??作為一家成立僅4年的年輕創(chuàng)業(yè)公司，宸嘉發(fā)展2024年憑借宸嘉100·嘉佰道項(xiàng)目在上海市場“一鳴驚人”。宸嘉發(fā)展的目標(biāo)是“做一成一”，且從其拿地舉措來看，其目標(biāo)也是上海偏市中心地塊。此前的全國單價(jià)“地王”徐匯濱江地塊的競拍中，也有宸嘉發(fā)展的身影。

??這次在徐匯如愿拿地，也是宸嘉發(fā)展2024年在上海拿下的第一個(gè)項(xiàng)目，未來能否繼續(xù)俘獲高端市場，就看宸嘉發(fā)展的產(chǎn)品實(shí)力了。

??“綜合來看，央企、國企拿地仍然比較積極，雖然時(shí)至年底，房企資金壓力比較明顯，但企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍是不遺余力。民營房企在眾多央企、國企競爭中能獲得地塊，也說明市場好轉(zhuǎn)后，企業(yè)信心在回升。”盧文曦表示。