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??今日要聞

??首單全額擔保民營房企債券落地

??江蘇常州二手房全面取消限售

??安徽淮北、廣西南寧兩城投放33億資金穩定房地產市場

??長春住房貸款“商轉公”公開征求意見

??多家上市物企發盈警，上半年凈利潤最高跌八成

??一天之內4位地產高管被查

??世茂集團境外債務初步重組方案出爐

??政策>>

??【1】江蘇省常州市限售政策即將調整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。購房人從房地產開發企業購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。

??【2】8月23日，長春市住房公積金管理委員會發布的《長春市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》提出，商業貸款轉公積金貸款業務有兩種方式，分別為：以所購住房作抵押先還后貸，借款申請人自籌資金將原商業貸款結清并解除貸款抵押，用原商業貸款抵押的房屋作為商轉公貸款的抵押擔保；以所購住房作順位抵押，借款申請人未結清原商業貸款，且抵押權人仍為原商業銀行的情況下，原商業銀行同意增加辦理商轉公貸款業務的公積金貸款受委托銀行為該房屋第二順位抵押權人，辦理順位抵押登記，同意協助辦理用公積金貸款結清原商業貸款。同時，征求意見稿明確，商轉公貸款額度不得超過原商業貸款剩余借款本金；商轉公貸款最長期限不得超過原商業貸款剩余期限。

??市場>>

??據安徽省淮北市住建局公告，該局緊盯房企困難需求，傾力助企紓困，首批3億元項目貸款已于7月31日成功投放，大力保障項目建設交房，促進淮北房地產市場平穩健康發展。緊跟著淮北節奏，8月19日，廣西省南寧市住建局公告，南寧市相關部門統籌協調，以政府主導、市場化運作為原則，籌劃設立了平穩房地產基金，聚焦于住房類房地產問題項目。該基金首期由南寧軌道地產集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威寧房地產開發有限公司出資，江蘇言睿產業投資基金管理有限公司作為管理人，首期規模為30億元的平穩房地產基金已簽署完基金協議、完成工商登記、開立銀行賬戶。首筆出資已于8月18日完成繳付，后續資金將陸續到位，現已圍繞“保交樓、穩民生”開展工作，對部分項目進行調研。

??企業>>

??【1】重慶龍湖企業拓展有限公司8月23日公告發行2022年第一期中期票據，本次發行規模為15億元，募集資金用于項目建設、購回或償還境外美元債等。該期中期票據由中債信用增進公司提供全額擔保增信支持。據悉，這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。據接近交易商協會的人士稱，多家民營房企正在與中債信用增進公司溝通，擬通過增信支持的方式發債融資。

??【2】8月19日，兩家物業上市公司發布了盈利警告，時代鄰里控股有限公司預計上半年歸屬母公司的凈利潤將錄得同比75%至80%的跌幅，融信服務預計的同比跌幅在42%至57%。此前，佳兆業美好、正榮服務也已發出盈警，稱上半年歸屬母公司凈利潤同比跌幅在7成左右。從上市物企已經發布的半年報來看，凈利潤即便仍在上行通道，但增幅已明顯收窄。例如，越秀服務2022年上半年實現了10.9億元的營業收入及2.11億元的歸屬母公司凈利潤，同比增幅分別為13.8%、18.6%。而2021年上半年，這兩項指標的同比增速高達108.2%、134%。

??【3】一天之內，四位地產高管相繼被查。據四川省紀委監委網站8月23日通報，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇涉嫌嚴重違紀違法，目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查，經國家監委指定四川省監委管轄，四川省監委指定綿陽市監委管轄，綿陽市監委正對其進行監察調查。同日，深圳市紀委監委通報，深圳市人才安居集團有限公司副總經理劉暉涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受深圳市紀委監委紀律審查和監察調查。廈門市紀委監委23日亦發布兩則涉廈門建發集團的通報。廈門建發集團有限公司黨委委員、副總經理，建發房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。廈門建發集團有限公司黨委委員，廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。

??【4】8月23日，有媒體從知情人士處獲悉，世茂集團于8月19日將一份境外債務初步重組方案給到了債權人小組的財務顧問。該方案主要內容為：46.5億元銀團貸款計劃分攤3~6年攤銷，公、私債券延展39~93個月。該知情人士稱，該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷費用。對于總額達71.3億元的B類債務，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據及3.4億元的無擔保雙邊貸款，世茂集團擬在重組生效日期后發行六批新票據，分別占計劃債權人債權的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39、45、57、69、81及93個月。目前，世茂集團未就上述方案作出回應。不過，比起近期的房企重組案例，世茂集團境外債務重組方案沒有任何本金削減，還保證利息安排。資本市場人士認為，以地產當前的危機，這個周期比較現實。不排除后續還會有其他房企陸續給出債務重組方案。