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??下跌已久的全國樓市，終于出現觸底信號。

??6月16日，國家統計局發布最新房價數據顯示，5月份，70個大中城市新房價格指數環比下跌0.2%，但跌幅較4月份收窄0.1個百分點。一線城市反彈力度最大，5月新房價格環比上漲0.4%，較4月份增加0.2個百分點。

??一線城市新房價格已連續5個月回升。按照我國樓市變動規律，房價波動總是先從一線城市開始，再蔓延到二線城市，然后是三線、四線城市。

??城市下跌數量也有所減少。5月份，70個大中城市中新房價格環比下降城市有43個，雖然仍超過一半，但較4月份減少了4個，較2021年11月高點時（59個）減少了16個。

??1～5月份，全國商品房均價為9527元/平方米，同比下跌10.3%。這一跌幅相比1～4月份的10.8%，已收窄0.5個百分點。

??另據統計數據顯示，70個大中城市二手房市場表現不佳，二手房價格環比跌幅大于新房，且跌幅仍在擴大，尤其是三四線城市，5月份二手房價格環比下跌0.5%，跌幅較4月份擴大0.2個百分點。

??相比新房市場受限價等影響，二手房市場往往更能反映房地產市場真實情況，這說明實際市場依然處于低迷中，復蘇之路并不容易。

??新房市場觸底信號出現

??整體趨勢看，樓市還在尋底過程，房價仍處下跌趨勢中。

??國家統計局數據顯示，5月份70個大中城市中，新房價格和二手房價格同比下降城市分別有46個和57個，比4月份分別增加7個和1個。

??分區域看，一線城市新房和二手房價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比4月份分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新房價格同比上漲0.3%，漲幅回落0.7個百分點；二手房價格同比下降1.7%，降幅擴大0.7個百分點；三線城市新房和二手房價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅均擴大0.7個百分點。

??但從環比變動看，仍有一些積極變化，值得關注。

??國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數出現減少。

??新房市場觸底信號更為明顯一些。

??5月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅較4月份擴大0.2個百分點；二線城市新房價格環比下跌0.1%，跌幅與4月份持平，至少說明下行情況沒有進一步惡化；三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅較4月份收窄0.3個百分點。這是新房市場趨穩的一個重要佐證。

??珠三角地區新房市場價格回暖明顯。代表性城市廣州、深圳，5月份新房價格均環比上漲0.5%；深圳前期還處于環比下跌狀態；北京新房價格環比漲幅則由4月份的0.7%降為0.4%，上海漲幅持平。

??從同比漲幅看，北京、深圳、上海、廣州新房價格同比漲幅分別為5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房價格方面，北京、上海、廣州分別同比上漲5.3%、3%、1.3%；深圳為同比下降2.6%。

??上海中原地產首席市場分析師盧文曦認為，深圳樓市已調整較長時間，調整的時間周期比較充分，疊加持續出臺利好政策，短期出現企穩回升現象。5月份上海仍處于管控狀態，雖然有行業率先復工復產，但房地產銷售端仍沒有舉措，新房市場也只是零星交易數據。目前上海已經全面復工復產，帶看掛牌等都在有序恢復中，不少新項目跑步進入開盤狀態，這些信號都有助于市場正常交易狀態回歸，上海樓市反彈一定會見到。

??二線城市中，成都、海口等城市新房熱度連續多月維持高位；烏魯木齊、濟南、杭州等新房價格環比亦均有所上漲。

??其中，成都新房價格環比漲幅連續兩個月位列70城榜首，5月漲幅繼續擴大，達到0.9%；烏魯木齊新房價格環比上漲0.7%；海口、濟南均環比上漲0.5%；杭州環比上漲0.4%。

??值得注意的是，有9個城市新房價格同比下跌幅度超過5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島，以三四線城市居多，這些城市市場下行壓力依然很大。

??二手房市場復蘇有待更多支持

??相比之下，二手房市場則仍未看到觸底跡象。

??5月份，全國70個城市二手住宅價格指數環比下跌0.4%，同比下跌2.2%。

??分區域看，一線城市二手房價格環比上漲0.1%，4月份為環比上漲0.4%；二線城市二手房價環比下降0.3%，降幅與4月份相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比4月份擴大0.2個百分點。三類城市二手房市場都面臨下行壓力。

??從同比變動看，5月份，一線城市二手房價格同比上漲1.7%，漲幅比4月份回落0.7個百分點；二線城市二手房價格同比下降1.7%，降幅擴大0.7個百分點；三線城市同比下降3.2%，降幅擴大0.7個百分點。

??從房價下降城市個數來看，5月份70個大中城市中，新房價格環比下降城市有43個，比4月份減少4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比4月份增加3個。新房和二手房價格同比下降城市分別有46個和57個，比4月份分別增加7個和1個。

??這些數據說明，二手房市場比新房市場的降溫態勢要更為明顯。

??個別城市二手房價格同比跌幅甚至出現兩位數。典型如牡丹江，5月份二手房價環比下跌1.3%，同比下跌10.5%，是全國唯一跌幅為兩位數的城市。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，若是觀察2020年以來數據，這也是各個月份中跌幅最大的數據。此類跌幅較大的城市也說明，一些城市樓市受到人口結構和市場行情影響，明顯疲軟，需要在政策方面做出調整，以減少二手房市場下行所帶來的負面影響。他建議，在新房調控政策放松基礎上，也要給予二手房市場更多關照。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，70城中過半數城市新房價格或二手房價格在下跌，說明樓市復蘇路徑并不穩定。目前，熱點城市新房看房量增加，但轉化率比較低，導致很多開發商不得不繼續降價促銷。二手房價格跌幅大于新房，這對于從二手房到新房的復蘇路徑來說并不是好消息，賣一買一的改善需求受到沖擊，對新房市場形成拖累。

??他認為，隨著5月份定向降低LPR實施落地，紓困疫情及地產政策松綁等開始見效，如果再加上民企開發商債務處理加速，復工和竣工交付加速，市場對開發商無法交付的擔心下降，預計熱點城市回暖速度會加快。特別是，當能看到從豪宅回升到全面市場回升走勢，市場才能實現整體復蘇，也就是新房市場從一線城市到二三線城市復蘇。

??“預期復蘇后，剛需和置換需求才能更多選擇存量房，帶動存量市場穩定，二手房市場跌幅收窄或止跌，才能對新房市場復蘇形成進一步支撐。”李宇嘉表示。