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??迎澤區是山西省太原市的中心城區及政治、經濟、文化、交通、傳媒、通信、金融中心，是人口密度最大但面積最小的城區。區域內用地規劃細分度高，醫療、教育資源豐富，大型國有企事業單位林立，居住產品供應緊張。

??精準選址

??首例“非改租”項目投入運營

??書馨公寓地處迎澤區核心地段，毗鄰太原五中、青年路小學等省市重點中小學，省人民醫院、省中醫院等先進醫療機構，山西銀行、山西規劃設計院等大型國有企業，距離迎澤公園約500米。項目前身為省聯通公司下屬郵電醫院，已閑置多年，與周邊環境存在極大落差，影響了城市安全和美觀，成為城市中心典型的“失落空間”，造成極大的資源浪費。鑒于其良好的區位優勢和較為稀缺的存量資產，建信住房服務有限責任公司在太原市房產管理局的指導下，嚴格遵照《山西省租賃住房改建導則》，將其改建為64間房源，產品定位為青年公寓。考慮房屋建成時間較久，為確保居住安全、滿足房屋結構和抗震性能標準，對樓宇進行了有針對性的加固，整體更換了地下管網，并在院內地面鋪設了透水性材料。

??項目投資規模480萬元，按照《太原市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金使用實施細則（試行）》，本次可獲獎補資金約215萬元。對外租金價格根據租入成本、裝修投入和運營費用進行倒算，確保實現“低于同地段同品質租賃住房市場租金”。

??精心設計
小戶型發揮大作用

??“這就是我想租的最理想的房子。”租住在書馨公寓的閻先生是一名銀行職員，入職單位不久，工作任務和業務學習讓他非常忙碌，能安安心心睡個好覺是他目前最主要的需求。“我不需要多大面積的房子，能洗澡睡覺，偶爾熱熱飯就行。”生活中任何問題都由公寓管家代為解決，水電暖等生活費用可線上一鍵繳納，閻先生對此贊不絕口。

??書馨公寓緊密結合市場需求和房屋結構情況，按照“三改二、二改一”方式，精心設計64間“小而精”房間，套內面積為20~28平方米，具有獨立衛浴、干濕分離、嵌入式家電等特點，配套完善，功能齊全，努力讓每一位租房人都有回家的感覺。

??精細服務

??努力提供全配套生活

??“旁邊的飯店特別好，早餐10元錢一位，有十幾種菜呢。”租客張女士是一位陪讀家長，她提到的飯店是與項目同屬一院區的國有三星級飯店郵電大廈，按照與建信住房服務有限責任公司達成的協議價格，為租客提供10元早餐、25元午餐的惠民餐食。張女士的女兒在附近的中學就讀，幾乎每天都要在這里吃早餐，干凈、衛生，種類繁多，飯后步行10分鐘即可回公寓休息。張女士對此非常滿意。

??書馨公寓投入運營后，極其重視為租客提供生活配套服務，在社區內增設了凈水器、快遞柜等，方便大家日常生活。除了解決就餐問題，還與郵電大廈在書吧、咖啡廳、洗衣房及其他服務項目上實現多方融合。在文化打造方面，考慮租客大多是附近單位的青年職工或就讀學生，樓道和房間掛設了大量當地中青年書畫家作品，為租客營造“居住講品位，出入受熏陶”的租住氛圍，同時也為新一代書畫家提供了更多展示空間，整體打造出安全、安心，文明、時尚的社區環境，體現“書”的味道、“馨”的內涵。

??國務院和太原市政府先后發布了關于加快發展保障性租賃住房的實施意見，明確鼓勵將閑置和低效的商業辦公、旅館、廠房、科研教育等非居住存量房源改建保障性租賃住房。太原市作為傳統工業基地、能源城市，有大量庫存空置商業、辦公用房和企業搬遷、改造騰退的大面積廠房，改建資源基礎良好。建信住房服務有限責任公司將全力配合太原市房產管理局等相關政府職能部門安排部署，以書馨公寓作為城市長租公寓“樣板間”，積極盤活閑置存量房源，改建保障性租賃住房，繼續為新市民、青年人等群體解決住房困難問題。