市場趙春林 2022-04-29 12:03:22 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??地方政府部門聯(lián)合出臺公寓去庫存新政，出發(fā)點(diǎn)是促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康良性發(fā)展，避免房價(jià)大起大落，而長沙個別樓盤卻聞風(fēng)而動，利用政策創(chuàng)造風(fēng)口，率先發(fā)起了價(jià)格戰(zhàn)，使得行業(yè)面臨是否跟進(jìn)加入價(jià)格戰(zhàn)的十字路口。
??4月21日下午，長沙市出臺《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》，從控增量、降低交易成本使用成本等方面多措并舉，重點(diǎn)化解商務(wù)公寓、商務(wù)寫字樓等類別非住宅商品房不合理庫存。次日，位于長沙河西岳麓區(qū)、長張高速旁的碧桂園薈雋棠項(xiàng)目快速反應(yīng)，宣告推出單價(jià)4000元/平方米起的商務(wù)公寓，總價(jià)14萬元起，首付約7萬元。
??房天下網(wǎng)站的樓盤動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，而就在兩天前，該項(xiàng)目公寓均價(jià)還是5800元-6200元/平方米。
??無獨(dú)有偶。在長沙河?xùn)|的天心區(qū)，臨近7號線地鐵口云塘站（在建）的海倫堡愛ME城市項(xiàng)目，推出單價(jià)4500元-5200元/平方米的公寓，總價(jià)更低，約13.3萬元起，而該項(xiàng)目住宅（毛坯）約8500元/平方米。
??在去庫存新政的窗口期，長沙公寓市場的價(jià)格戰(zhàn)，對行業(yè)、開發(fā)商自身、政府部門、絕大多數(shù)購房者是否有利，正在引發(fā)行業(yè)較大關(guān)注和深思。
??會否引發(fā)前期購房者維權(quán)
??“價(jià)格戰(zhàn)的目的還是先入為主，快速收割市場回籠資金，畢竟公寓市場依然面臨高庫存的困境，去庫存新政的效果也有待觀察。”在長沙某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人肖先生看來，降價(jià)的“以價(jià)換量”銷售策略，仍是當(dāng)前拉動長沙公寓銷售的最有效手段。
??湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量9.43萬套，存量面積468.64萬平方米，去化周期達(dá)42.1個月，為歷史新高。
??一方面，長沙商務(wù)公寓庫存高企，價(jià)格持續(xù)下行，未能使高庫存得以根本改觀；另一方面，雖然商住用地的住宅基本能盈利，但項(xiàng)目的樓面地價(jià)、建安成本等擺在那，公寓的虧本甩賣，也使得部分不想撇開責(zé)任的開發(fā)商，擔(dān)心一兩年后的交付會否出現(xiàn)質(zhì)量、爛尾等問題。
??與價(jià)格戰(zhàn)有所區(qū)別的是，長沙的網(wǎng)紅樓盤綠地V島，在去年也曾推出過單價(jià)8000多元/平方米的特價(jià)公寓。
??“公寓市場窘境下，項(xiàng)目有時也是沒辦法。”據(jù)綠地集團(tuán)湖南事業(yè)部相關(guān)人士介紹，綠地V島項(xiàng)目在推出特價(jià)公寓的同時，主動聯(lián)系當(dāng)時已認(rèn)購但未網(wǎng)簽的購房者，為其退還數(shù)萬元甚至上十萬元的價(jià)差，就是希望避免引發(fā)前期購房者維權(quán)。
??會否加劇樓市觀望
??“庫存太高是現(xiàn)實(shí)無奈，但買的肯定沒有賣的精。”當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治觯瑑r(jià)格戰(zhàn)的背后，也使得一些準(zhǔn)購房者認(rèn)為長沙公寓市場價(jià)格“沒有最低、只有更低”，進(jìn)一步加劇了樓市觀望氣氛。
??中國房地產(chǎn)報(bào)記者觀察到，單價(jià)4字頭的公寓價(jià)格戰(zhàn)出現(xiàn)后，不僅是購房者，就連行業(yè)部分從業(yè)者也在評估，接下來會不會出現(xiàn)單價(jià)3字頭、總價(jià)9.99萬元起的公寓甩賣噱頭。
??不過，也有數(shù)位開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，行業(yè)有必要維持一個基本的市場秩序和價(jià)格底線，過低的價(jià)格戰(zhàn)，無論是對開發(fā)商自身及同行，還是對絕大多數(shù)購房者，并非好事，市場應(yīng)保持適當(dāng)理性，明確表示至少在短期不會跟進(jìn)公寓市場的價(jià)格廝殺。
??其建議，地方政府層面可以考慮，根據(jù)各個片區(qū)的公寓去化情況，參照業(yè)內(nèi)公認(rèn)的公寓單價(jià)應(yīng)為住宅的5-6折，規(guī)定一個適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)折扣比例進(jìn)行網(wǎng)簽限簽，以避免少數(shù)大打價(jià)格戰(zhàn)的公寓樓盤，后續(xù)萬一出現(xiàn)爛尾，會給地方政府部門帶來麻煩。
??長沙的公寓不合理庫存去化，如何在全面統(tǒng)籌中先易后難，正在考驗(yàn)當(dāng)?shù)貨Q策者的智慧。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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