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??各地樓市

??上海新盤認購計分規則多方面調整

??上海臨港新片區發布公租房實施細則

??北京已解決21.9萬套房產證難辦問題

??環京部分區域“暗度陳倉”放松限購

??深圳銀行房貸出現分化

??【1】12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發布認購信息，多個樓盤的認購規則和之前第五批相比計分規則有了一定調整，主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調整”三個方面。根據新規，2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人（認購對象）擁有住房套數。同時，新規對公租房的承租人進行了限購。新規要求，認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數，承租公租房的人將不能按照無房戶認定。除此之外，對社保繳納年限也做了調整，規定社保繳納月數自2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯網反饋數據為準。目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內的多個項目發布了新的計分規則公告。

??【2】12月17日，上海《臨港新片區公共租賃住房供應管理實施細則》正式印發。此次《實施細則》適用于上海臨港新片區公共租賃住房的申請、受理、審核、配租等管理工作。據悉，《實施細則》明確公共租賃住房的租賃合同期限一般為2年，租賃總年限累計最長不超過6年。租賃合同到期后單身申請人（申請家庭）仍需租賃的，應當在公共租賃住房租賃合同期限終止前2個月按照申請程序向運營機構提出申請，重新進行資格審核，符合入住條件的可以續租。申請公共租賃住房準入資格的單身申請人（申請家庭），不得同時申請臨港新片區其他保障性住房，必須待公共租賃住房準入資格審核完成（未通過）后，方可申請本區共有產權保障住房、廉租住房等其他類型保障性住房。預計到“十四五”期末，上海臨港新片區將新增保障性租賃住房約2萬套（間），總體規模將不少于4.5萬套（間）。

??【3】北京黨建引領接訴即辦改革報告顯示，2021年北京市將“房產證難辦”列為接訴即辦“每月一題”主動治理項目，本著“尊重歷史、無錯優先、違法必究”原則，解決了16.8萬套無證房問題，涉及197個小區，全市16區均有分布。加上2020年已解決的88個項目、5.1萬套，至今一共解決了21.9萬套。北京市規劃和自然資源委員會自然資源確權登記處副處長潘家文表示，歷史遺留項目存在土地征收、建設手續、工程驗收、購房資格、稅費繳納、抵押查封六大類問題。每個項目由一個或多個問題組成，問題較多的解決起來難度較大。難度最大的是抵押查封問題。按照“尊重歷史、無錯優先、違法必究”原則，六大類問題都有已解決房產證辦理難題的項目。而已經解決的21.9萬套無證房，是問題比較少的項目。尚未解決的項目，問題普遍更多、更復雜。

??【4】為了加快去庫存，廊坊市北三縣等地已悄然松綁限購政策。多個環京樓盤的銷售人員表示，在燕郊、香河、大廠等區域購買新房不再需要繳納社保，由售樓人員去房管局開具準購證即可。除此之外，燕郊中介人員表示，今年開發商資金比較緊張，年底想要加快回籠資金，推出很多優惠活動。香河更是有項目降價幅度達20%。除了降價促銷，多個項目還祭出了首付分期甚至“零首付”促銷手段。然而盡管房企為加快資金回籠展開“花式”促銷，但環京樓市的新盤去化率仍不理想。世聯行數據顯示，今年11月燕郊成交新房211套，相比10月少了174套，香河成交182套，大廠僅成交128套。

??【5】房貸放松背景下，銀行房貸政策出現分化。以深圳為例，部分中小銀行近期對個人住房貸款利率作出調整，在“一盤一策”原則下首套新房利率可以降至4.95%，但整體利率仍維持在5.1%-5.15%。其中，中信銀行、廣發銀行在內的幾家股份行均有協商余地，而工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行雖然在放款時間上有所提速，但貸款利率未有松動，對外統一口徑仍是首套利率5.1%，二套5.6%。此外，個別中小銀行在二手房按揭貸款方面也出現不同態度。平安銀行深圳某支行個貸經理表示，當前階段一定程度上希望引導大家購買二手房，減少新房新建。而浦發銀行則暫停當地所有支行的二手房貸款業務。