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??各地樓市

??北京二手房市場有所見底

??北京樓市重現(xiàn)首付貸

??上海二手房成交“翹尾”

??上海新一批保障性租賃住房集中開工

??廣深樓市成交回暖

??年底深圳新房市場面臨去化大考

??青島前三輪集中供地總攬金547億

??廈門：21項住房領(lǐng)域違法行為可“輕微不罰”或“首違不罰”

??【1】北京二手房市場整體已經(jīng)見底。經(jīng)歷了連續(xù)7個月的環(huán)比下行之后，北京二手房成交量在11月迎來了首次環(huán)比上漲，12月前半月較上個月同期亦有進(jìn)一步增加。與此同時，北京二手房價格止住“三連跌”，跌幅在11月略有收窄。不過，這一切并不像部分房產(chǎn)中介在轟炸客戶的微信中所渲染的“北京二手房成交量已起跑”。市場分析師們一致表示，信貸企穩(wěn)之后，應(yīng)該理解為北京二手房市場有所見底，還談不上全面回暖，更不是“起跑”。

??【2】近日，有媒體以購房者的名義走訪位于北京市朝陽區(qū)王四營板塊的某項目時發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)首付40%的房子，項目銷售人員卻表示，可先繳納20%首付，實在湊不齊就到售樓處，可以幫助其找機(jī)構(gòu)辦理貸款（解決首付不夠問題）。“首付貸”似乎成了救命稻草，而除這種極端手段之外，特價房、認(rèn)購立享99折等優(yōu)惠措施不斷涌入北京樓市，一切都指向一個根本要素：市場環(huán)境不佳。從今年9月開始，北京一批次項目扎堆入市，供應(yīng)量近3個月始終處于高位。

??【3】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海二手房成交1.5萬套，環(huán)比10月上漲12%，并實現(xiàn)連續(xù)兩個月小幅上揚(yáng)。但相比全年成交最高峰1月份的4.4萬套，仍然跌去了65.9%。價格方面，上海二手房價11月份均價環(huán)比下跌2%至5.16萬元/平方米。今年以來，上海二手房成交從年初的歷史高位開始下調(diào)，9月份不足1.2萬套，創(chuàng)年內(nèi)新低。10月份以后，二手房成交止跌并小幅回升，稍有回暖，但最近的成交量均不到1.5萬套。對比上海二手房市場過往正常月均2萬套左右的成交量水平，目前的二手房成交依然是低迷狀態(tài)。

??【4】12月15日，上海市新一批保障性租賃住房集中開工。此次集中開工有15個項目、約115萬平方米、1.85萬套，建成后將滿足新市民、青年人和城市基本公共服務(wù)群體的安居宜居需求。上海市委副書記、市長龔正指出，發(fā)展保障性租賃住房，從供給端促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是上海更好解決新市民、青年人住房問題的重要舉措，事關(guān)民生福祉，事關(guān)城市吸引力、軟實力和競爭力。

??【5】在經(jīng)歷持續(xù)數(shù)個月行情低迷之后，廣州、深圳兩座灣區(qū)核心城市的一手房、二手房成交情況均出現(xiàn)了回暖跡象。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，廣州新房網(wǎng)簽8761宗，環(huán)比上升22%。另據(jù)廣州市中介協(xié)會統(tǒng)計，當(dāng)月，從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6044宗，合計58.76萬平方米，環(huán)比分別增長15.06%和15.58%。深圳的情況也與之相似。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%；成交面積55.6萬平方米，環(huán)比上升14.5%；同期，深圳二手住宅成交2211套，環(huán)比增長37.76%。需要注意的是，盡管成交面有所反彈、信貸面也略有寬松，但是目前市場情緒的低迷依然未有全面緩解。如果與去年同期的數(shù)據(jù)對比，廣州、深圳的成交情況仍錄得大幅下滑，市場的深度博弈依然在持續(xù)。

??【6】曾一時風(fēng)光無兩的深圳新房市場，正快速跌下神壇。近日，位于羅湖紅嶺的招商中環(huán)推出“買一送一”活動，購買一套指定大戶型送一套指定小戶型；光明科學(xué)城的中信凱旋君庭推出首付分期活動，首付42萬元即可買89平方米住宅；沙井鵬展匯賣房傭金高達(dá)8%，賣出一套約300萬元的公寓，傭金超20萬元。不過，打折促銷難奏效，深圳所有樓盤均面臨去化大考。1月初，福田區(qū)富通上舍推出65套房源，僅8人認(rèn)籌，開盤當(dāng)天僅賣出1套；11月中旬，東海富匯豪庭983套房源進(jìn)行選房，當(dāng)天去化46套，去化率僅5.05%。12月13日，“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽2期公布入圍名單，1024套房源最終入圍1486批客戶，登記比為1：1.45，不需要積分即可買房。深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，共19個住宅項目入市，2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足5成。12月6日-12日，深圳共5項目獲得預(yù)售許可證，沒有項目開盤售罄，平均去化率不足兩成，開盤去化率降至低位。

??【7】12月15日，青島三輪集中供地結(jié)束，掛牌的45宗地塊最終僅1宗地塊溢價成交，另有3宗流拍，其余41宗均底價成交，總攬金133.31億元。青島前兩輪土拍分別成交了61宗、76宗地塊，先后攬金135億元和278.6億元，出讓率分別為96.83%、87.36%。整體來看，青島本年度通過三次集中供地實現(xiàn)收金546.91億元。

??【8】近日，廈門市住房局出臺《廈門市住房保障和房屋管理領(lǐng)域首次或輕微違法行為不予處罰實施辦法（試行）》，公布首批21項“首次或輕微違法行為”不予處罰事項清單。據(jù)了解，這份清單主要涉及三大方面，包括房地產(chǎn)市場（7項）、房屋交易租賃（11項）、住房保障（3項）。比如不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，首次違法，違規(guī)收取的預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用50萬元以下，且作出處理決定前已取得商品房預(yù)售許可證明、辦理現(xiàn)售備案或退還預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，不予處罰。目前，《辦法》正在廈門市住房領(lǐng)域試行。