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??今日要聞

??國務院辦公廳通報：貴州、云南等地違規興建樓堂館所問題

??深圳第三批集中供地出讓11宗地塊，起始總價352億元

??部分三四線樓市庫存風險加劇

??上海房貸放款速度呈加快跡象

??房企掌舵人消失在胡潤百富榜前十

??受華夏幸福影響，中國平安前三季凈利降兩成

??聚焦>>

??10月27日，國務院辦公廳發布《關于部分債務沉重地區違規興建樓堂館所問題的通報》顯示，青海、寧夏、貴州、云南等4個地方政府債務風險較高的地區，有8個項目不同程度存在違規興建樓堂館所問題。《通報》強調，嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設，是加強黨風廉政建設、落實過緊日子要求的重要內容。上述違規動用財政資金興建樓堂館所問題，反映出相關地區部門和單位有關人員“四個意識”不強，紀律規矩意識淡薄，艱苦奮斗、勤儉節約的思想弱化，對中共中央、國務院決策部署貫徹不到位；一些地區業務主管部門、監管部門作用發揮不夠，未能及時發現和解決問題。

??土地>>

??10月27日，深圳發布第三批集中供地出讓公告，共11宗住宅用地，將于11月25日出讓。該11宗地塊總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米，起始總價約352億元。分別為前海深港現代服務業合作區1宗、南山區1宗、福田區1宗、寶安區2宗、光明區3宗、龍崗區2宗、坪山區1宗。據悉，本批次用地初始建設的公共住房類型有公共租賃住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，競建設類型主要為出售型人才住房。除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限雙競搖號”的方式掛牌出讓，即限地價、限出售型人才住房面積、限住房銷售均價及最高售價，競地價、競出售型人才住房面積(相應扣減普通商品住房面積），達到競出售型人才住房最高限制面積后通過搖號方式確定競得人，最高溢價率仍控制在15%以內。

??市場>>

??【1】從上海四大行對一手房貸的放款進度情況看，大部分銀行支行還是以客戶關系為基礎，對于一直有合作關系的開發商，一手房額度會準備得比較充分，放款速度在加快。多個銀行支行客戶經理表示，銀行會與項目約定好一手房貸額度和放款時間。一手房貸盡管有放松跡象，但目前仍然是個例，開發商想要在短期內加速回款的期望恐怕要落空。與之相隨的是，二手房貸也有放松跡象。建行某支行客戶經理透露，二手房目前房產證出來之后2-3個月可以放款，最近會稍微快一點。業內人士表示，經過最近樓市供應端與消費端各種消息的正面刺激，目前市場情緒稍微好一點，但是大趨勢還沒有扭轉。最近上海面臨第五次集中推盤，為了緩解樓市交易的資金壓力，信貸層面釋放出一些利好，但市場成交是否真正改善，要在11、12月才能看得出來。

??【2】受供應增加、需求萎縮影響，商品住宅庫存出現上升態勢，部分三四線城市面臨又一輪去庫存考驗。據克而瑞監測數據，截至今年9月末，全國百城商品住宅庫存量突破6億平方米，同比、環比雙雙增加，去化周期也由8月末的13.04個月漲至14.92個月，明顯高于2020年同期水平。其中，部分三四線城市面臨的去庫周期延長，房企銷售壓力進一步增加。在供過于求、市場下行背景下，三四線城市去化周期激增至17.53個月，高于百城平均水平。北海、連江、肇慶、煙臺、衡陽、淄博等基本面缺乏足夠支撐的三四線城市，消化周期高達30個月以上，而遼寧省鞍山市的去庫存周期更是長達117個月。

??企業>>

??【1】10月27日，胡潤研究院發布了《2021胡潤百富榜》。值得注意的是，今年第一次沒有房企掌舵人進入前十。今年的榜單中，農夫山泉67歲的鐘睒睒以3900億元首次成為中國首富；抖音創始人、38歲的張一鳴財富增長至去年的3倍，以3400億元躍居第二。寧德時代53歲的曾毓群財富增長至去年的近3倍，增長了2000億元，以3200億元首次進入前三。而今年房地產行業企業家排名前兩位的是碧桂園40歲的楊惠妍和恒基兆業93歲的李兆基，分別以1850億元和1700億元位列榜單第11位和第15位。受債務問題拖累，多家房企實控人排名下降比較明顯。其中，許家印是今年榜單上財富下降最多的企業家，財富為730億元，比去年下降1620億元，從去年的第5位跌至第70位。華夏幸福54歲的王文學財富下降400多億至60億元；蘇寧張近東財富從去年的1020億元縮水至240億元，泛海盧志強財富從去年620億元縮水至200億元。

??【2】據中國平安披露的公告顯示，公司前三季度實現歸母營運利潤1187.37億元，同比增長9.2%；實現歸母凈利潤816.38億元，同比下降20.8%。對于公司前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤同比下降20.8%的原因，公司稱，主要受公司對華夏幸福基業股份有限公司相關投資資產進行減值計提等調整的影響。2021年第三季度，集團歸屬于母公司股東的營運利潤369.01億元，同比增長7.3%；歸屬于母公司股東的凈利潤236.33億元，同比下降31.2%，主要受資本市場波動影響。2021年第三季度，公司對華夏幸福相關投資資產的撥備（包括減值計提、估值調整及其他權益調整等）無重大變化。