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??今日要聞

??銀保監會：在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者

??多城二輪集中土拍冷淡收場

??多地銀行房貸額度仍較為緊張

??深圳大量房產中介關門歇業

??房企美元債融資降溫

??合生創展再發公告拒絕接受恒大物業終止協議的解釋

??華人置業拋售佳兆業美元票據

??聚焦>>

??10月21日，在國新辦舉行的三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上，中國銀行保險監督管理委員會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，近年來銀保監會按照黨中央、國務院各項決策部署，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，堅決貫徹落實房地產長效機制要求，促進房地產市場平穩健康發展。對于保障好剛需群體信貸需求方面，在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

??土地>>

??核心城市第二輪集中土拍已經接近尾聲，截止目前，重點城市第二輪集中土拍僅剩寧波和鄭州尚未完成，與首輪集中土拍多個城市出現競拍高熱現象不同，第二輪集中土拍的重點城市熱度較首輪均有下降，溢價率、流拍率等熱度指標表現均不佳。在供地新規的影響下，房企拍地積極性受挫，多個地塊以底價成交，成交溢價率基本在5%以下，重慶、青島、濟南等城市的溢價率甚至僅在1%左右。在此影響下，土地流拍現象也明顯加劇。包括廣州、沈陽、重慶、濟南、天津等均有多幅地塊遭遇流拍或臨時撤牌，這些城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上，較首輪大幅升高。而杭州、武漢、上海、北京、長沙等首輪集中拍地熱點城市，在第二輪集中供地中，土拍也降溫明顯。

??金融>>

??近日，市場傳言稱“青島部分銀行貸款額度全面打開，其中建行的貸款額度重組，各銀行已開始恢復正常放款，工行及其他銀行也發出通知，房貸放款周期已實現正常。”對此，有媒體以購房者身份咨詢青島多地銀行支行網點，發現目前整體銀行房貸額度仍較為緊張，但在部分地區樓市降溫的情況下，有銀行額度較三季度略有寬松。工商銀行青島某支行個貸客戶經理稱，目前二手房貸款額度并未放松，新房貸款建議詢問開發商，一般通過開發商合作的銀行放款進程會更快一些。中國建設銀行青島某支行員工表示，目前貸款額度很緊張沒有放松跡象，普遍來看，新房在審批后放款要等兩到三個月，二手房沒有額度。建行廈門支行某網點反映，現在還沒有放松的跡象，有的內部員工買房都等待放款超過4個月。而對于北京、上海等大城市而言，房貸額度更為緊張，據了解，上海市部分銀行新房放款排隊時間甚至達到半年。

??市場>>

??深圳市房地產中介協會今年7月底開展的一項調查顯示，大型房地產中介機構美聯、鏈家、中原、世華均已關停部分門店，以減少開支，保存實力。而來自深圳市房地產中介協會的最新調查數據也顯示，今年1-9月，深圳市累計關停房屋中介門店（含暫停營業但未及時辦理注銷）642家，占調查總量的15.1%。而根據此次填報機構反饋，在崗經紀人數量總計35893人，占有效實名登記人數的86.5%。截至9月30日，有效實名登記中介人員約4.1萬人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。業內人士表示，實際上，房產中介行業的人才流動一直較快。市場好的時候，每個月流失率5%，一年下來60%的復合流失率，也就是招100個人走60個；市場不好，每個月流失率為9%-10%，一年下來流失率能到120%，還有可能負增長，只能大面積不停地招，才能補上。

??企業>>

??【1】由于本月房企美元融資出現明顯波動，美元融資出現降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，今年7月至10月，房企合計美元融資僅137億美元。9月以來美元融資51億美元，不論同比、環比均出現了明顯下調。根據測算，下半年截至目前融資額只相當于今年1月一個月的數據。

??【2】合生創展于2021年10月21日再發布公告澄清恒大物業收購事件。合生創展在公告中稱，公司在尋求法律意見后認為，該協議具有法律約束力，而收購事項毋須達成任何先決條件。合生創展表示，于2021年10月1日訂立該協議后，買方已積極及時采取一切必要行動，為收購事項的完成作準備，包括根據該協議規定預留資金以支付部分代價。然而，誠如公司公告所披露，于訂立該協議后不久，賣方及賣方擔保人要求買方大幅更改協定條款，包括（其中包括）將代價的付款條款改為將代價先直接支付予賣方。合生創展強調，有關要求不可接受，因為原付款條款乃為保障目標公司及買方利益而磋商及協定的條款。買方亦獲其財務顧問告知，該建議付款安排并不符合買方的利益，因此不可接受。盡管買方一再提出要求，惟賣方仍未能根據該協議履行其義務。

??【3】曾賺得盆滿缽滿，如今卻不得不虧損離場，華人置業在資本市場的投資歷程，正是這幾年內房股浮沉的縮影。2021年10月21日，華人置業發布公告稱，2021年10月19日至10月20日期間，華人置業通過場外交易市場一連串交易，出售本金總額為4800萬美元的票據，總代價為2037.7萬美元（約1.59億港元），該票據發行人為佳兆業集團。華人置業由此將錄得小幅虧損，但這或許是華人置業當下的不得已之選。在此次撤資之前，華人置業也通過出售其他內房股的美元票據回籠資金。與此同時，10月6日晚華人置業發布公告宣布擬私有化，完成私有化后，華人置業將從港股退市。