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??今日要聞

??年內203家房企申請破產

??部分熱點城市房貸額度緊張、周期拉長

??上半年新房市場、租房市場熱度上升

??上海二手房“價格核驗”新政一周：市場反應立竿見影

??47家房企披露中期業績預告，超4成預虧

??中小物企扎堆遞表追趕最后窗口期

??恒大集團稱與廣發銀行訴前財產保全事件已解決

??金融>>

??“嚴監管”基調下，銀行房貸收緊態勢仍在持續。從多方了解，目前部分地區銀行房貸額度比較緊張，部分銀行貸款周期有所拉長，其中，二手房貸款周期比新房更長些。據廣州市一位房地產中介介紹，目前廣州一手房貸款周期約為4個月，二手房貸款周期約為6個月。杭州市一位房地產中介表示，杭州新房放款普遍在1個月左右，而二手房則在3個月以上。西安市一位房地產中介稱，“資質沒問題就能貸款，但周期較長，有的達到3至6個月，個別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產中介坦言，新房貸款不難，二手房相當難，大部分放款要等1到3個月。不過，多家銀行表示，房貸業務仍在持續開展，并未暫停。中國農業銀行廣東省分行表示，雖然今年以來個人住房貸款規模進一步趨緊，但對于一、二手住房貸款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行也稱，目前房貸額度整體仍較為緊張，但沒有暫停個人二手住房貸款業務。與此同時，多地房貸利率上行的趨勢有所顯現。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。

??市場>>

??【1】58同城、安居客近日發布的報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上升5.9%，二手房找房熱度同比上升1.7%；重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰。具體來看，上半年3月份新房找房熱度環比上升明顯，二季度找房熱度波動不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上升，同比增幅為5.9%。從上半年全國二手房找房熱度來看，3月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度上升1.7%，1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。租房熱度方面，2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩。

??【2】上海二手房要求實施房源掛牌核驗新政頒布一周，市場反應可謂立竿見影。據統計，目前上海鏈家官網房源共計1.6萬余套，而6月1日總掛牌房源數量還高達32864套。若剔除商辦和工廠，鏈家網上海掛牌住宅總共29740套，一周銳減1.2萬套。而在上海另一家老牌中介的系統上，房源也硬生生下架了2萬余套，目前只剩下1.3萬余套。這些下架的房源，都是被核驗認定為“價格虛高”的房源。具體來看，鏈家網顯示，以黃浦區的豪宅片區新天地板塊為例，僅有3套房源在售，翠湖天地房源全部下架。此前最熱門的前灘板塊，樓盤幾乎絕跡，僅剩下6套房源孤零零地掛網。其中，晶耀名邸一期僅1套房源，掛牌單價17.4萬元/平方米；中糧前灘海景壹號有5套掛牌房源，其中4套超20萬元/平方米。另一個豪宅片區徐匯濱江，也僅有15套房源在列，掛牌均價12.8萬~15.8萬元/平方米。大寧板塊是新政后掛牌量最大的熱門板塊，有近300套房源尚存。其中，區域標桿項目大寧金茂府僅有1套掛牌房源，掛牌價14.65萬元/平方米。熱門區域瑞虹新城則無房源，全部下架。

??企業>>

??【1】2021年對很多中小型房企來說日子很不好過。根據人民法院公告網，今年以來，遞交破產文書的房地產企業累計已達203家，絕大多數為地方性小房企。A股近50家已披露半年業績預告的上市房企中，近半中小型房企預告虧損。業內分析指出，今年銷售放緩、收入放慢、利潤降低在中小房企中間成為普遍現象，甚至部分房企生存堪憂。房地產行業洗牌就是大房企越來越好、中小房企越來越差的過程，后者今年受到的沖擊正在加大。

??【2】2021年已經過半，多家房企相繼對外公布了中期業績預告。據東財Choice數據，截至7月21日，按申萬行業分類，A股共有47家上市房地產公司披露2021年上半年業績預告。其中，共有20家企業預虧，占比達42.55%；另有12家企業預增，5家預減。諸葛找房數據研究中心表示，42.55%的預虧占比與去年相比波動不大，多半是受“三道紅線”制約以及融資監管力度加大的影響，房企預計盈利空間將會受到一定程度的壓縮，導致披露業績預虧呈現維穩特征。

??【3】7月16日，融信服務和康橋悅生活兩家物業服務企業一同在港交所掛牌上市。從7月初開始到16日，短短半個月時間已有中駿商管、朗詩綠色生活、領悅服務、德信服務等6家物企陸續赴港上市，至此，在港上市物業企業達到48家，與2020年同期的24家相比，數量翻倍。值得注意的是，近三年來，港股新增的上市物企數量不斷跳漲。從2018年的6家上升到2019年的9家，再到2020年的18家。而截至7月中旬，今年已有10家物企上市、超過20家物企交表。爭先恐后的上市潮背后，是一大批小型物企要抓住資本市場門檻抬升前的最后窗口期。有分析認為，2021年7月1日之前是企業交表的黃金窗口期，若錯過，物企或許只能尋求在GEM（香港創業板）的IPO，甚至推遲或無法上市。

??【4】7月22日，恒大集團在官網發布聲明稱，與廣發銀行訴前財產保全事件已解決。聲明指出，長期以來，廣發銀行與恒大集團一直保持良好的業務合作關系。針對近期訴前財產保全民事裁定事宜，雙方經過充分溝通已經妥善解決。雙方今后將不斷鞏固和深化業務合作關系，繼續加強合作，實現互利共贏、共同發展。據悉，7月19日，市場傳出江蘇省無錫市中級人民法院的一則民事裁定書，其顯示，廣發銀行宜興支行請求凍結宜興市恒譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元或查封、扣押其他等值財產。隨后，恒大集團在官網發布聲明表示，江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，將依法起訴，目前上述聲明已經在恒大官網刪除。