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??走進(jìn)房企

??14家房企馳援河南，累計捐款總額達(dá)2.43億

??三道紅線約束下房企降檔成主旋律

??河南老牌房企借洪災(zāi)營銷，康橋集團(tuán)道歉并處罰責(zé)任人

??廈門國貿(mào)出售國貿(mào)地產(chǎn)和國貿(mào)發(fā)展，關(guān)聯(lián)交易額103.49億

??越秀聯(lián)手龍光首進(jìn)南通

??*ST廣珠實控人被證監(jiān)會立案調(diào)查

??【1】7月21日，萬科、龍湖、融創(chuàng)、新城、恒大等多家企業(yè)宣布捐款助力河南救災(zāi)，馳援河南。7月22日，截至9:30，已有14家房企宣布捐款緊急馳援河南，目前捐款總額累計約2.43億元。其中，萬科公益基金會宣布向河南省十字會捐贈5000萬元，萬達(dá)集團(tuán)通過鄭州市紅十字會捐贈3000萬元，龍湖基金會宣布向鄭州慈善總會捐贈2000萬元，融創(chuàng)公益基金會向河南捐贈2000萬元，新城控股向河南省慈善總會捐贈2000萬元，建業(yè)集團(tuán)向鄭州市紅十字會捐贈500萬元設(shè)立“建業(yè)防汛防災(zāi)專項基金”，中梁控股集團(tuán)向河南省紅十字會捐贈100萬元，復(fù)星集團(tuán)宣布捐贈5000萬元資金和物資，康橋集團(tuán)宣布向鄭州市慈善總會捐贈500萬元，恒大集團(tuán)向河南省慈善總會捐款2000萬元，龍光慈善基金會捐贈1000萬元，旭輝公益基金會宣布捐贈1000萬元，天明集團(tuán)為鄭州市抗洪救災(zāi)捐款100萬元，星聯(lián)芒果集團(tuán)宣布通過河南星聯(lián)教育基金會捐款100萬元。

??【2】報告指出，2020年，在100家樣本房企中，零踩線房企數(shù)量達(dá)到29家，占比29%，較2019年增加12家。從變化情況看，降檔（降1檔與降2檔）房企占比達(dá)40%，其中10家房企較2019年下降2檔，1家房企快速下降3檔。2020年房企財務(wù)表現(xiàn)中降檔、“變綠”成為主旋律。而在被歸類為紅檔的房企，有不少實質(zhì)上已經(jīng)經(jīng)營困難，也出現(xiàn)債券違約、商票違約等惡性事件。在這個檔位中，共有泰禾、天房、恒大、富力和華夏幸福等房企。其中，泰禾、天房和華夏幸福等房企無論是經(jīng)營數(shù)據(jù)或者債務(wù)狀況都不容樂觀，實現(xiàn)轉(zhuǎn)檔也存在難度，而恒大、富力則目前資金鏈都處于較為緊繃的狀態(tài)，也需要市場警惕。但這不代表著非紅檔房企就絕對安全。這其中，藍(lán)光已經(jīng)實質(zhì)上構(gòu)成債務(wù)違約。盡管如果以“三道紅線”衡量，藍(lán)光僅是“黃檔”房企，僅踩中一條紅線，但其債務(wù)問題卻已經(jīng)顯露。在“三道紅線”的背景下，報告中也建議，房企應(yīng)該維持適度杠桿、拓寬融資渠道、細(xì)化投資思路以及強(qiáng)化內(nèi)控能力。

??【3】“入住高地，讓風(fēng)雨只是風(fēng)景”。就在全國人民在為鄭州暴雨揪心時，一家河南本土房企的樓盤廣告“翻車”，被指借災(zāi)難營銷。7月20日晚間，一張樓盤海報在微博等各大社交平臺流傳，圖片信息顯示該樓盤系康橋集團(tuán)旗下“康橋香蔓郡”。海報稱，康橋香蔓郡整體海拔高程約164.35米，高出黃帝故里約72米，高出鄭州二七塔約83米。在河南多地出現(xiàn)內(nèi)澇、洪水，省會鄭州洪災(zāi)形勢嚴(yán)峻時，樓盤海報相關(guān)描述引發(fā)網(wǎng)友憤慨。目前，康橋集團(tuán)微博評論區(qū)已經(jīng)關(guān)閉。7月21日早間，康橋集團(tuán)就上述事件致歉。聲明稱，康橋香蔓郡在未嚴(yán)格執(zhí)行推廣內(nèi)容審核及審批流程的情況下，發(fā)布了項目廣告畫面。正值鄭州遭遇多年不遇的強(qiáng)降水，該舉動不僅對社會造成不良影響，也傷害了支持康橋的社會公眾。事情發(fā)生后，康橋集團(tuán)已刪除相關(guān)廣告畫面，并表示成立了專項小組進(jìn)行審查處理；對本事件相關(guān)責(zé)任人予以免職、降薪、降職等問責(zé)處理，全員通報，以示警示；未來將舉一反三，堅決杜絕此類事件再次發(fā)生。

??【4】7月21日，廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的進(jìn)展公告。據(jù)了解，廈門國貿(mào)于2021年6月11日召開第十屆董事會2021年度第四次會議、2021年6月28日召開2021年第二次臨時股東大會，審議通過了《關(guān)于出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，同意將廈門國貿(mào)及全資子公司廈門啟潤實業(yè)有限公司合計持有的國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)以98.28億元出售給廈門國貿(mào)控股股東廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司，將廈門國貿(mào)持有的廈門國貿(mào)發(fā)展有限公司51%股權(quán)以5.21億元出售給國貿(mào)控股。截至2021年6月30日，廈門國貿(mào)收到國貿(mào)控股支付的國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第一期轉(zhuǎn)讓價款（股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額的51%）、國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓價款。國貿(mào)地產(chǎn)和國貿(mào)發(fā)展分別于2021年6月30日將國貿(mào)控股記載于股東名冊并向國貿(mào)控股簽發(fā)出資證明書。根據(jù)《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定，國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)和國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)于2021年6月30日完成交割。7月20日，廈門國貿(mào)收到國貿(mào)控股支付的國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第二期轉(zhuǎn)讓價款（股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額的49%）。廈門國貿(mào)已收到本次出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的全部轉(zhuǎn)讓價款。

??【5】長三角地區(qū)首批集中供地失利后,越秀地產(chǎn)將目光轉(zhuǎn)向了南通。7月20日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擁有95.48%權(quán)益的附屬公司廣州城建南沙及深圳市龍光房地產(chǎn)組成聯(lián)合體，通過公開掛牌方式以人民幣20.96億元成功競得南通市中創(chuàng)區(qū)R21018地塊。這是越秀地產(chǎn)首次進(jìn)入南通，廣袤的華東地區(qū)，越秀的腳步此前僅踏上過杭州、蘇州、嘉興和南京四城的土地。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，越秀地產(chǎn)此舉有利于完善全國布局戰(zhàn)略，在深耕粵港澳的基礎(chǔ)上，擴(kuò)充了華東地區(qū)的規(guī)模布局，體現(xiàn)了對該區(qū)域的重視和看好。

??【6】7月21日晚間，*ST廣珠發(fā)布公告稱，實際控制人張堅力被證監(jiān)會立案調(diào)查，原因是“涉嫌信息披露違法違規(guī)”。對于實控人涉嫌違法違規(guī)的更多細(xì)節(jié)，公告未予詳述。但查閱之前的公告可知，公司曾披露關(guān)于實控人占用資金的相關(guān)事項。業(yè)界認(rèn)為，此次被立案調(diào)查，或許與這些事項有關(guān)。*ST廣珠公告稱，此前，經(jīng)公司自查發(fā)現(xiàn)，實際控制人及其關(guān)聯(lián)方有資金占用的情況。*ST廣珠向齊昌順公司（公司聯(lián)營企業(yè)）提供了3億元經(jīng)營資金，用于齊昌順公司發(fā)展自身的經(jīng)營業(yè)務(wù)。截至2020年12月31日，齊昌順公司資金占用余額為29100萬元。此外，實際控制人張堅力控制的廣東明珠養(yǎng)生山城有限公司及其關(guān)聯(lián)方與明珠集團(tuán)合作伙伴（梅州佳旺房地產(chǎn)有限公司、興寧市祺盛實業(yè)有限公司、肇慶星越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、興寧市正和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東富興貿(mào)易有限公司、興寧市鴻源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東旺朋建設(shè)集團(tuán)有限公司）有直接或間接的業(yè)務(wù)合作，存在資金占用的情況。從2016年至今，張堅力控制的養(yǎng)生山城及其關(guān)聯(lián)方通過公司的合作伙伴以合作投資款和預(yù)付款的形式占用公司資金累計發(fā)生約32.17億元，累計償還約18.89億元。