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??各地樓市

??廣州首次集中土拍冷熱不均

??上海今年首個(gè)“雙集中”土拍最高報(bào)價(jià)為起始價(jià)的110%

??北京推行二手房交易登記全程網(wǎng)辦

??杭州、北京首批集中供地本周開拍

??合肥樓市調(diào)控立竿見影

??無錫首批集中競拍：14宗地溢價(jià)成交，2宗地進(jìn)入搖號(hào)

??【1】4月底廣州市首次“集中供地”落下帷幕。48宗涉宅用地集中線上競拍，總成交42宗、流拍6宗，成交面積353萬平，共攬金906億元，市場冷熱不均。分地區(qū)看，黃埔、番禺、南沙三區(qū)地塊受到追捧，增城、從化、白云區(qū)存在流拍的地塊。黃埔3宗土地全部搖號(hào)，番禺1宗溢價(jià)39.53%、1宗競配建、1宗搖號(hào)，南沙4宗全部溢價(jià)出讓；流拍的6宗土地中，4宗位于增城區(qū)，1宗位于從化區(qū)，1宗位于白云區(qū)。其中，黃浦區(qū)黃陂地塊進(jìn)入報(bào)價(jià)階段僅30秒后，就被“送去搖號(hào)”。該地塊如此火爆，是因?yàn)槠錇榧冏≌囟魏椭苓吪涮椎染鶎偕铣耍覐V州相關(guān)部門調(diào)控較為嚴(yán)格，黃埔、番禺等地區(qū)地價(jià)5年左右沒漲過，使得地塊利潤空間較大，如此優(yōu)質(zhì)地塊房企自然會(huì)加大財(cái)力，納入囊中。

??【2】4月30日下午，上海市土地交易市場舉辦線上信息交流會(huì)。本次在線土地信息交流會(huì)共有200多家企業(yè)參與，預(yù)告了上海第一批住宅用地集中出讓及相關(guān)情況，同時(shí)出臺(tái)全新宅地出讓“限價(jià)競價(jià)”規(guī)則，最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%。即設(shè)置了10%溢價(jià)上限，當(dāng)達(dá)到上限之后，以一次書面報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，同時(shí)不得超過最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人。競價(jià)方式由原舉牌競價(jià)調(diào)整為“舉牌競價(jià)一次書面報(bào)價(jià)”。即先進(jìn)行舉牌競價(jià)，舉牌競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)舉牌競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)。一次書面報(bào)價(jià)不得超過最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人。據(jù)悉，作為全國實(shí)施住宅用地集中出讓的22個(gè)試點(diǎn)城市之一，上海將于5月第三周發(fā)布今年第一批住宅用地集中出讓公告，首批集中出讓住宅用地涉及52幅地塊，土地面積累計(jì)達(dá)250公頃。

??【3】今年1月份，北京市規(guī)劃自然資源委等部門聯(lián)合推出了個(gè)人存量商品房交易登記“全程網(wǎng)辦”，以往需要買賣雙方一起到登記大廳辦理的交易過戶手續(xù)，現(xiàn)在只要下載一個(gè)“北京通APP”，雙方不見面就可以在線上把交易過戶手續(xù)辦妥。買賣雙方在“北京通APP”線上的操作實(shí)際上并不繁瑣,僅僅需要三步。首先，買賣雙方（即申請人）在“北京通APP”進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證和人臉識(shí)別認(rèn)證；接下來，賣方錄制同意售房視頻后，買賣雙方隨后，等待稅務(wù)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)部門審核后，申請人在銀聯(lián)與財(cái)政特定的合作網(wǎng)址輸入“全程網(wǎng)辦”編號(hào)后，即可完成線上繳納稅費(fèi)的操作。費(fèi)用全部繳納成功后，申請人操作完畢。流程中的其他事項(xiàng)，均將由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員操作完成。最后，審核機(jī)關(guān)將自動(dòng)對接電子檔案結(jié)果，過戶完成。由此，申請人就可以在“北京通APP”電子證照模塊查詢電子房本了。此外，如果買方要求領(lǐng)取紙質(zhì)房產(chǎn)證，則可攜帶身份證、老房本去對應(yīng)城區(qū)的登記大廳換領(lǐng)過戶后的新房本。分別填寫電子版《詢問記錄》、閱讀電子版《承諾書》并同意、確認(rèn)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請書》并提交。對此，“全程網(wǎng)辦”與之前的傳統(tǒng)辦理方式相比優(yōu)勢明顯，不僅整體辦理時(shí)長大幅減少——買賣雙方提交“申請書”后一般一個(gè)工作日即可審核完畢，而且也更為便捷，免去了現(xiàn)場核對、蓋章、簽字等繁瑣步驟。

??【4】根據(jù)出讓計(jì)劃，杭州、北京的首批集中供地將于本周內(nèi)迎來出讓，合計(jì)起拍總價(jià)1978.7億元。其中，杭州首批集中供地為57宗，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬㎡，總建筑面積757.2萬㎡，總起拍價(jià)943.7億元，將于5月7日-8日兩天內(nèi)集中出讓，每隔10分鐘競拍一宗地。具體為5月7日出讓32宗：主城區(qū)（13宗）、蕭山區(qū)（12宗）、錢塘新區(qū)（7宗）；5月8日出讓25宗地塊：臨安區(qū)（12宗）、余杭區(qū)（7宗）和富陽區(qū)（6宗）。北京方面，首批集中供地為30宗，土地總面積約為169公頃，掛牌總價(jià)超過了1035億元，將于5月8日正式競價(jià)。30宗地塊分布在12個(gè)區(qū)域。其中，有15宗地塊位于中心城區(qū)，占比面積約為43%。同時(shí)，朝陽區(qū)仍是供地的熱門區(qū)域，有10宗地塊，海淀區(qū)有2宗地塊。

??【5】5月4日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析（2021年4月26日-5月2日）》顯示，合肥商品住宅市場量價(jià)齊跌。商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價(jià)格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。具體來看，上周合肥市區(qū)商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環(huán)比下降6.6%；銷售均價(jià)18829元/平方米，環(huán)比下降1.5%，連續(xù)3周下跌；套均面積125.9平方米，較前一周增加4.4平方米。從價(jià)格分布來看，每平方米單價(jià)在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價(jià)格段占比上升，較新政發(fā)布前一周分別增加7.8個(gè)百分點(diǎn)和5.5個(gè)百分點(diǎn)；單價(jià)1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價(jià)格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0個(gè)百分點(diǎn)和5.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，二手住宅市場降溫明顯。與新政發(fā)布前一周相比，限購區(qū)二手住宅成交量下降64.8%，非限購區(qū)成交量下降46.7%；全市二手住宅交易價(jià)格下跌2.6%，其中限購區(qū)交易價(jià)格下跌達(dá)4.0%。價(jià)格方面，上周合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%。其中限購區(qū)均價(jià)26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%；非限購區(qū)均價(jià)15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。有關(guān)部門表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場監(jiān)測，持續(xù)關(guān)注住房市場變化，保持二手住宅價(jià)格尤其是非限購區(qū)二手住宅價(jià)格變化在合理范圍內(nèi)。

??【6】近日，無錫首批16宗地塊集中競拍落下帷幕。據(jù)了解，無錫首批出讓的16宗地塊中，惠山區(qū)6宗，經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)各3宗，錫山區(qū)2宗，梁溪區(qū)、濱湖區(qū)各1宗，總建筑面積94.93萬平方米，總起始價(jià)為227.7億元。最終，經(jīng)過3天的競拍，16宗地塊攬金約256.12億元。其中，14宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。值得一提的是，此次無錫首次集中拍地中，融創(chuàng)成為最大的贏家。融創(chuàng)在三天共斬獲4宗地，包括惠山區(qū)3宗地塊、粱溪區(qū)1宗地塊，總成交價(jià)約66.78億元。招商、龍湖各得2宗地塊。此外，建發(fā)、德信、萬科、綠地香港、祥瑞等房企也各有所獲。業(yè)內(nèi)人士表示，本批次住宅用地規(guī)劃建筑面積主要分布在惠山區(qū)，占本批次已成交全市住宅用地規(guī)劃建筑面積比重31.6%，較去年增長14.1個(gè)百分點(diǎn)。從無錫2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來看，新吳區(qū)、濱湖區(qū)住宅用地供應(yīng)完成率分別為21.1%、27.0%。預(yù)計(jì)無錫后兩批次的集中供地中，新吳區(qū)、濱湖區(qū)供應(yīng)或?qū)⒓哟蟆?/p>