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??今日焦點

??住建部約談廣州、寧波等五個城市

??國家統計局：3月CPI同比漲0.4%，環比降0.5%

??深圳住建局等七部門聯合調查“深房理”

??北京房貸利率“暫未上調”

??銀川對416家房地產經紀機構進行專項檢查

??房企一季度發債規模創近4年新低

??房企爭相布局商辦賽道

??傳華夏幸福完成178億元債務展期和解約

??聚焦>>

??4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談了廣州、寧波、合肥、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據悉，住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

??宏觀>>

??國家統計局4月9日發布的數據顯示，2021年3月份，全國居民消費價格同比上漲0.4%，環比下降0.5%。同比方面，3月份，食品煙酒類價格同比上漲0.1%，影響CPI（居民消費價格指數）上漲約0.03個百分點。其他七大類價格同比五漲一平一降。其中，交通通信、教育文化娛樂、醫療保健價格分別上漲2.7%、0.4%和0.2%；居住、衣著價格分別上漲0.2%和0.1%；生活用品及服務價格持平；其他用品及服務價格下降1.5%。環比方面，3月份，食品煙酒類價格環比下降2.4%，影響CPI下降約0.71個百分點。其他七大類價格環比三漲一平三降。其中，交通通信、衣著、居住價格分別上漲1.3%、0.4%和0.2%；醫療保健價格持平；其他用品及服務、教育文化娛樂、生活用品及服務價格分別下降0.8%、0.4%和0.1%。

??市場>>

??【1】4月8日，深圳住房和建設局等七部門發布關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告，針對網友舉報“深房理”存在違法違規炒房行為，深圳有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。通告指出，關于“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統”及合同網簽系統、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

??【2】清明小長假后，房貸利率將進行上調風聲四起，也引發市場對北京地區房貸利率或將出現變局的猜測。近日，相關媒體對北京地區多家國有大行、股份制銀行網點進行了調查，多位銀行個貸中心客戶經理表示，暫未接到上調房貸利率的通知，目前北京地區房貸利率均按照監管規定執行首套房利率為LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（5.2%），二套房利率LPR+105個基點（5.7%）。不過有部分股份制銀行出現了放貸收緊情況，更有相關銀行人士稱“目前行內已無放款額度”。

??【3】近日，銀川市住房和城鄉建設局聯合銀川市市場監管局、公安局、綜合執法監督局制定了《2021年整頓規范銀川市房地產經紀機構市場秩序工作方案》，聯合對全市房地產經紀機構進行了專項檢查，整頓規范銀川市房地產經紀機構市場秩序。截至目前，相關部門已聯合對全市416家房地產經紀機構進行了專項檢查，現場責令限期整改53家，行政處罰1家，法律法規宣傳教育并口頭警告1家。銀川市住建局相關負責人表示，在檢查過程中，寧夏悅廷房產代理有限公司托管租賃房屋，因未辦理房屋租賃登記備案問題比較突出，已被檢查小組作出行政處罰決定。

??企業>>

??【1】據貝殼研究院統計，2021年一季度房企境內外債券融資累計約3040億元，同比下降23%，為2018年以來首季度的最低發行規模。尤其境外債發債規模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。整體債市下行，境內外表現也出現分化。一季度境內債券規模占比64%，較2020年同期上升14個百分點。2021年開年以來，境內貨幣政策穩定中性，資金面平穩，境內債市發行規模占比近5年內首次反超境外發行規模，并有進一步擴大占比趨勢。境外債方面，一季度受到通脹預期影響，美元債劇烈波動，致境外發債規模大幅下降，預期二季度境外債仍呈不確定預期。

??【2】相關數據顯示，截至2020年底，TOP30上市房企中約有90%布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。開發商重金布局商辦項目，足見其對存量資產業務的重視。某上市公司北京地區負責人表示，隨著商辦市場越來越成熟，北上廣深的商辦樓租金都出現了較大提升。受益于租金的增長，現在開發商改變了過去重住宅、輕商辦的想法，更加重視商辦業務對公司業績的提升。

??【3】4月7日，有消息援引參與華夏幸福債委會會議的知情人士說法稱，華夏幸福已完成展期和解約178億元債務。消息指出，目前有120家左右債權人簽署加入債委會。此前，3月30日，華夏幸福公告，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司流動性出現階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額55.95億元。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計372.1億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。