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??今日焦點

??4月1日起，上海從嚴執行二手房交易流程

??央行：所有貸款產品均應明示貸款年化利率

??北京發布今年首批30宗地塊集中供地計劃

??佛山調整公積金政策，已有兩套住房不再發放貸款

??一季度50城賣地超7000億元，刷新歷史紀錄

??房企年報：規模擴張不再，降“檔”求穩成關鍵

??恒大2021年銷售目標劍指7500億元

??郁亮：萬科要向制造業學習，掙慢錢、長錢、老實錢

??金融>>

??3月31日，央行發布公告稱，所有從事貸款業務的機構，在網站、移動端應用程序、宣傳海報等渠道進行營銷時，應當以明顯的方式向借款人展示年化利率，并在簽訂貸款合同時載明,也可根據需要同時展示日利率、月利率等信息，但不應比年化利率更明顯。公告還稱，貸款年化利率應以對借款人收取的所有貸款成本與其實際占用的貸款本金的比例計算，并折算為年化形式。其中，貸款成本應包括利息及與貸款直接相關的各類費用。貸款本金應在貸款合同或其他債權憑證中載明。若采用分期償還本金方式，則應以每期還款后剩余本金計算實際占用的貸款本金。貸款年化利率可采用復利或單利方法計算，其中，復利計算方法即內部收益率法，采用單利計算方法的，應說明是單利。

??市場>>

??【1】相關媒體報道，4月1日起，上海二手房交易購房人網簽房屋買賣合同前，需到區不動產登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結果后才能網簽。上海市房地產交易中心工作人員證實了該消息并表示，購房人購買二手房需有購房資格，之前是在窗口交易環節時查詢，以后將在網簽環節時提供限購查詢結果。一位房產中介人士表示，此前買賣雙方達成購買意向后，可以立即在中介門店進行網簽，“鎖定”房源、房價。新規實施后，雙方達成初步意向后，購房人要立即去不動產交易中心進行購房資格審查，在領取《結果通知單》后才能進行二手房網簽。由原來的“先買后賣”變為“先賣后買”，原本緊湊的換房流程將會放緩節奏，使得交易周期拉長，這對改善型家庭是否換房會產生較大影響。

??【2】3月31日，佛山市發布的《關于調整住房公積金抵押貸款政策的通知》顯示，對貸款額度、發放對象標準等進行了調整。其中包括非住宅不予發放貸款；個人貸款最高額度由50萬元降為30萬元；停止向已有兩套住房的家庭發放貸款。該通知從2021年5月1日起執行，有效期為5年。分析人士認為，佛山公積金政策收緊，具有很強的信號意義。當前部分城市購房需求依然強勁，公積金貸款確實要防范流動性不足的風險。若不及時調整貸款政策，可能會影響到剛需或首套的貸款需求。后續公積金貸款政策應更多惠及首套購房或首次使用公積金購房的群體，才能真正發揮公積金的作用。

??土地>>

??【1】3月31日，北京市發布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規模約345萬平方米。本次集中供應共涉及12個區，位于中心城區項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃；海淀區2宗，建設用地面積約11公頃；豐臺區2宗，建設用地面積約17公頃；石景山區1宗，建設用地面積約4公頃。在發布第一批集中供應住宅用地的同時，北京市也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應時間，分別為7月左右和11月左右。

??【2】相關機構數據顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億元，同比增26%，刷新歷史紀錄。具體來看，一季度50城中上海賣地超900億元，收入最多；杭州緊隨其后，賣地超700億元；廣州賣地超300億元，居第三名。在賣地收入增速方面，無錫增速最快，同比增長5292.97%。

??公司>>

??【1】近期房企年報密集發布，2020年與過去相比，拼規模擴張已不是房企常態，而調整負債結構、降低負債率、增加現金流成為房企關注焦點。同花順數據顯示，截至3月30日，申銀萬國行業分類下，已有35家房企發布2020年年報。35家房企2020年營業總收入達10198.93億元，較2019年增長20.85%；凈利潤合計984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看，35家房企中有25家出現下降，占比達71.4%。業內人士表示，在行業下行疊加“三道紅線”新規的壓力下，房企控負債、降杠桿壓力增大，規模房企的業績目標會更趨謹慎，規模房企增速放緩是常態。

??【2】3月31日，中國恒大發布2020年業績。期內，實現合約銷售金額7232億元，同比上升20%，完成6500億元銷售目標的111%。合約銷售面積8086萬平方米，同比上升38%。銷售回款6532億元， 銷售回款率90%，同比2019年的78%上升12個百分點。中國恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，2021年中國恒大的合約銷售目標是7500億元。

??【3】萬科董事會主席郁亮近日在2020年度業績會上表示，管理紅利時代房地產回歸實業屬性，回報水平向社會平均水平靠攏。房子是消費品，開發是制造業。萬科要向制造業學習，靠勞動掙錢，掙慢錢、長錢、老實錢。同時，萬科總裁祝九勝在披露萬科與泰禾的最新合作進展情況時直言“好事難辦”，目前進展不順利。萬科幫別人的忙，不會虧自己的錢，入股泰禾有嚴格條件，目前還有相當大的難度。“鑰匙在泰禾相關利益人手上，萬科和泰禾的合作公司還在醞釀階段，是操盤公司，受各方委托來干活，不承擔債權債務問題。”祝九勝還強調，泰禾距離解決問題還有很長時間，不排除有個別項目將先行解套，具體方案還在探討。